Historisches Juwel: Liebevoll sanierter Vierseithof in ZentrumslageDresden

Preis auf Anfrage

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS97_1
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 1.250 m²
Grundstücksgröße ca. 2.270 m²

Beschreibung

Dieser einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Vierseithof liegt im Dorfkern von Altstrehlen, direkt am kleinen Kaitzbach, und präsentiert sich nach seiner mehrjährigen, detailgetreuen und liebevollen Sanierung als wahrhaft historisches Juwel.

Das 2.270 m² große Anwesen umfasst ein Haupthaus, acht modern ausgestattete Wohnungen, eine Werkstatt sowie eine Gewerbeeinheit. Lebendigkeit erhält die Hofseite durch wunderschöne Balkone und mittelalterliches Kopfsteinpflaster. Als krönender Abschluss umrahmen kleine Gärten den gesamten Hof von außen.

Nun ist die Zeit gekommen, um dieses besondere Anwesen in neue vertrauensvolle Hände zu geben.

Lagebeschreibung

  • Der innenstadtnah gelegene Stadtteil Dresden-Strehlen ist eine der wohl beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt
  • Der gut erhaltene und sehr gepflegte alte Dorfkern, Altstrehlen genannt, verströmt ein besonders reizvolles Flair
  • Der unweit gelegene Wasaplatz bildet das Zentrum des Stadtteils. Hier befinden sich viele Geschäfte und Serviceeinrichtungen und es verkehren Bus und Straßenbahnen
  • Neben einem breiten Gastronomieangebot sind auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld zu finden
  • Der Große Garten, eine herrliche Parkanlage und der Dresdner Zoo grenzen an den Stadtteil, ebenso wie die Technische Universität
  • Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Verzicht auf ein eigenes Auto leicht
  • Im 10-Minuten-Takt bringen Sie Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe ins Stadtzentrum, zudem verfügt Dresden-Strehlen über einen eigenen S-Bahn-Anschluss
  • Auch ohne ÖPNV spricht die Lage für sich: Mit dem Auto erreichen Sie in knapp sieben Minuten die Autobahnauffahrt Dresden-Süd, während Sie mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen

Objektbeschreibung

  • Liebevoll sanierter, denkmalgeschützter Vierseithof auf 2.270 m² Grund
  • Einzigartige Lage, mitten im Zentrum von Alt-Strehlen
  • Historie lässt sich bis ins Jahr 1697 zurückverfolgen
  • Derzeitige Nutzung als Zins- sowie als Wohnhaus mit hauseigener Werkstatt
  • Acht unbefristet vermietete, modern eingerichtete Maisonette-Wohnungen mit Sichtbalken sowie eine vermietete Gewerbeeinheit
  • Anwesen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus oder "Familienresidenz", Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wie auch die Nutzung als Gewerbe- und/oder Mischimmobilie
  • Wunderschön gestalteter Innenhof mit mittelalterlichem Kopfsteinpflaster als geschützter Ort der Begegnung mit eigenem Pool, Spielplatz und Grillmöglichkeiten
  • Idyllisch an einem kleinen Bachlauf gelegen, mit angrenzendem Wald
  • Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten, mit Ausnahme von Haupthaus und Werkstatt – da von den Eigentümern selbst genutzt – sind unbefristet vermietet
  • Aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 53.165 €. Bei vollständiger Vermietung, d.h. inkl. Haupthaus und Werkstatt, kann eine Jahresnettomiete von ca. 113.120 € erzielt werden

Hauptgebäude (Haus 4):
- Zweigeschossiges Fachwerkhaus mit historischem Gewölbekeller und Garage, gebaut mit Naturmaterialien wie Sandstein und Holz für behagliches Wohnen
- Wohnfläche ca. 185 m², verteilt auf 6 Zimmer: geräumige Wohnküche mit Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Sichtbalken, Gästezimmer/Büro, drei Bäder (pro Etage ein Bad)
- Idyllischer Garten mit Holzzaun, im Bauernstil begrünt

Linker Gebäudeflügel (Haus 1/1A):
- Vier modern eingerichtete Maisonette-Wohnungen im Reihenhausstil, zwei bis sechs Zimmer und Wohnflächen von ca. 44 m² bis ca. 130 m²
- Drei Wohneinheiten mit Balkon zur Hofseite, eine Wohneinheit mit eigenem Garten
- Zugang jeweils von der Straßenseite, teilweise über rustikale Holzbrücken
- Erdgeschoss mit Keller, Heizung, Fahrrad- und Partyraum, zusätzlich eine Gewerbeeinheit
- Im Zwischenbau befindet sich eine ca. 76 m² große 2-Raum-Wohnung über zwei Ebenen (Maisonette) mit Zugang ebenfalls von der Straßenseite

Hinterer Gebäudeteil (Haus 2):
- Ca. 300 m² große Werkstatt mit Büro- und Lagerräumen im Erdgeschoss
- Integrierte Pelletheizung als Ergänzung der Gasheizung des Anwesens
- Im Obergeschoß eine modern eingerichtete, ca. 130 m² große 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit Wendeltreppe, Sichtbalken und Balkon zur Südseite
- Die zweite Hälfte des Obergeschosses bietet noch Ausbaumöglichkeiten für Wohnen und/oder Gewerbe

Rechter Gebäudeflügel (Haus 3/3A):
- Zwei weitere, vermietete Maisonette-Wohnungen im Reihenhausstil mit Zugang über den Hof: eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 54 m² und eine ca. 112 m² große 4-Raum-Wohnung mit Balkon und Terrasse
- Anbau zum hinteren Gebäudeteil mit Doppelgarage, Keller-, Lagerraum und Dachboden
- Drei Dachgauben mit hübschen kleinen Fenstern für die optisch perfekte Verbindung zu den übrigen Gebäuden

... viele weitere Details sowie detaillierte Grundrisse erwarten Sie bei Ihrer persönlichen Objektbesichtigung.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS97_1
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 1.250 m²
Grundstücksgröße ca. 2.270 m²
Zimmeranzahl 31
Baujahr 1697
Stellplätze 10
Anzahl der Freiplätze 8
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Dahler & Company Dresden, Inhaber: Ralf Kugler e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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