Gepflegte Gründerzeitvilla für Wohnen und Arbeiten in bester Dresdner Stadtrand-Lage!Dresden OT Langebrück

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Sandra Püschel
Dresden
//
+49 351 30 70 22 25
Objekt ID DC-DRS200
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 1.516 m²

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Wohndomizil ist auf die Bedürfnisse einer 4-köpfigen Familie ausgerichtet und bietet genügend Raum für Wohnen und Arbeiten zugleich.

Durch seine gute Lage im Norden der Landeshauptstadt, angrenzend an die Dresdner Heide, erfreuen sich Bewohnerinnen und Bewohner von Langebrück einer Atmosphäre von ländlichem und kultiviertem Vorstadtleben.

Lagebeschreibung

  • Am nördlichen Stadtrand von Dresden im aufstrebenden Stadtteil Langebrück
  • In Randlage der Dresdner Heide
  • Atmosphäre aus ländlichen und kultivierten Vorstadtleben
  • Gesundes Wohnen in anmutender, durchgrünter Siedlungsstruktur
  • Ein- und Zweifamilienhäuser mit Villencharakter bilden den Stadtkern
  • Sport- und Erholungsmöglichkeiten verschiedener Art
  • Das nahegelegene Waldbad sorgt für Freizeitmöglichkeiten aller Altersgruppen
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs mühelos zu Fuß erreichbar
  • Ärzte, Kindertagesstätten und Schule sind im nahen Umfeld vorhanden
  • Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr
  • Die Bahnstrecke Dresden-Görlitz ist fußläufig erreichbar
  • Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau/Klotzsche und Dresden- Hermsdorf ist nur wenige Minuten entfernt
  • Gute Anbindung zum dem Flughafen Dresden International

Objektbeschreibung

  • Dieses 1889 errichtete Gebäude diente als Wohnhaus eines Langebrücker Baumeisters
  • Steht jedoch nicht unter Denkmalschutz
  • Ab 1986 umfangreich und vollständig saniert
  • Die Immobilie bietet genügend Raum für Wohnen und Arbeiten
  • Vollunterkellertes Wohnhaus
  • Wiederkehrende Stuckelemente an Fassade und Räumen
  • Durchdachte Grundrissgestaltung mit perfekter Verbindung von Ästhetik und Funktionalität
  • Liebevoll aufeinander abgestimmte Wohn-und Lebensbereiche
  • Im Hochparterre befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche
  • Das großzügige Obergeschoss hat vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Gäste-WC zu bieten
  • Gut erhaltener Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve (Anschlüsse vorhanden)
  • Parkähnliche Zufahrt und Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge
  • Eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug
  • Hinterer Teil des Gartens lädt zum Erholen und für Kinder zum Spielen ein
  • Ein Nebengelass und ein Gartenhäuschen bieten Stauraum für Fahrräder und sämtliche Gartengeräte

Ausstattung

  • Ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
  • Sieben Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Schrankraum, zwei Gäste-WC
  • Einbauküche aus dem Jahr 2005 ist im Kaufpreis enthalten
  • Familienfreundlich geschnittener Grundriss
  • Historische Innentüren mit antiken Beschlägen
  • Wohnräume sind mit Laminat und hochwertigen Teppich ausgelegt
  • Große Fensterflächen für wunderbar helle Räume
  • 3,10 m hohe Decken mit Stuck
  • Effiziente Gas-Zentralheizung im Jahr 2000 erneuert
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Alarmanlage (2019) für zusätzliche Sicherheit
  • Garage, Nebengebäude und Gartenhaus
  • Brunnen und einer mit ca. 6000 l Zisterne im Garten vorhanden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS200
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 1.516 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1889
Stellplätze 4
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,96 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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