Exklusive Stadtvilla an der Golfanlage Dresden UllersdorfRadeberg - Ullersdorf

€ 1.380.000,–

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Ralf Kugler
Dresden
//
+49 351 30 94 60 37
Objekt ID DC-DRS214
Kaufpreis € 1.380.000,–
Wohnfläche ca. 431 m²
Grundstücksgröße ca. 1.096 m²

Beschreibung

Diese exklusive Villa im toskanischen Stil befindet sich inmitten einer ruhigen und gepflegten Einzelhausbebauung am Dresdner Stadtrand, direkt angrenzend an die Dresdner Heide und die ab Herbst auf 27 Loch erweiterte Golfanlage von Dresden Ullersdorf.

Auf rund 431 m² Wohnfläche, aufgeteilt in neun Zimmer, öffnet sich auf jeder der drei Ebenen ein Wohntraum, in dem sich stilsicheres Design und hochwertigste Ausstattung verbinden.

Der imposante Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit neuer, maßgefertigter Einbauküche samt Kochinsel, ein Fitness-/Wellnessbereich mit Bad und einer Sauna/Sanarium sowie eine pflegeleichte Gartengestaltung mit verschiedenen Zonen für Jung und Alt runden das Bild ab.

Lagebeschreibung

  • Exklusives Anwesen im Westen von Ullersdorf, einem Ortsteil der Stadt Radeberg, direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden
  • Teil einer exklusiven Einzelhausbebauung, die direkt an die Golfbahnen des Golfplatzes Dresden Ullersdorf anschließt
  • Aufgrund ausgesprochener Ruhe und ausgezeichneter Luftqualität sehr begehrte Wohngegend
  • Landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen der Prießnitzaue am Rande der Dresdner Heide und dem Villenstadtteil Bühlau/Weißer Hirsch
  • Beliebtes Ausflugsziel ist die Stadt Radeberg - ein Ort für Genießer, egal ob kulinarisch, naturbezogen oder kulturell
  • Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Geschäfte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
  • Grundschule und Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen sind in Radeberg ansässig
  • Einkaufszentrum Dresden-Weissig nur knapp zwei Kilometer entfernt
  • Buslinie 309 verkehrt in regelmäßigen Zeitabständen vom Blasewitzer Schillerplatz über Ullersdorf und Radeberg bis nach Pulsnitz
  • Zeitlich eng getaktete Bus- und Straßenbahnlinien vom Ullersdorfer Platz ins Zentrum Dresdens
  • A4-Autobahnauffahrt Pulsnitz15 Minuten entfernt
  • Durch das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn und den Flughafen Dresden International (30 Minuten) auch international bestens angebunden

Objektbeschreibung

  • Exklusive Villa im toskanischen Stil
  • Quadratische Grundrisse, Walmdach, große Fensterflächen, warme Farben und eine hochwertige Gartenarchitektur sorgen für dieses besondere mediterrane Flair
  • Ca. 431 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Ebenen und neun Zimmer
  • Auf jeder der drei Ebenen eröffnet sich ein Wohntraum, in dem sich stilsicheres Design und hochwertigste Ausstattung verbinden
  • Das großzügigen Entree führt in den imposanten Wohnbereich, der fließend in den angrenzenden Küchen- und Essbereich übergeht
  • Große Fensterflächen bieten konstante Sonnen- und Lichteinstrahlung und einen wunderschönen Blick auf den Terrassenbereich und das Grundstück
  • Dank hochwertiger Holz-Flügeltüren zwischen Küche-, Ess-, Wohn- und Dielenbereich lässt sich die Erdgeschossfläche sehr variabel nutzen
  • Hohe Decken in Verbindung mit den durchdachten Grundrissen lassen keine Wünsche offen
  • Ein Bürozimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab
  • Im ersten Obergeschoss vier weitere Kinder-/Gäste-Zimmer und ein Bad
  • Dem Elternschlafzimmer sind ein Ankleidezimmer und ein Bad "en suite" zugeordnet
  • Eine ausfahrbare Treppe führt in den Spitzboden, bequem auch als Hobby- oder Lagerraum nutzbar
  • Zwei geräumige Schlaf- bzw. Gästezimmer im Untergeschoss, dank Ausböschungen ausreichend Fensterflächen und Tageslicht
  • Fitness-/Wellnessbereich mit Bad und Sauna/Sanarium der Firma Klafs sowie Abstellraum, Archiv, Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

Außenanlage:
- Aufwändige Gartengestaltung mit pflegeleichter, ganzjähriger Pflanzung
- Rollrasen (mit Maulwurfgitter) und Granitsteinbeete (mit Unkrautschutz)
- Mit Edelstahlgeländer (V4A) abgetrennte Ausböschung zur Südseite
- Hunter-Beregnungsanlage (3 Strang), automatisch, frei programmierbar über App
- Zisterne (6000 l) für manuelle Gartenbewässerung
- Ca. 57 m² große Hartsandstein-Terrasse mit zwei elektrischen Markisen und Weber Aussenküche, Süd-West-Ausrichtung
- Ca. 18 m² große Strandterrasse mit feinstem Ostseesand als Ort zum Chillen und Relaxen
- Haus- und Garagenzufahrt mit Pflastersteinen belegt
- Robinienschaukel von Kletterparadies und Stufenreck, höhenverstellbar
- Jumpmax MegaAir Riesentrampolin 490 cm
- In Boden eingelassener Sandkasten mit vier Kubikmeter feinstem Ostseesand
- Wetterfeste Aussensteckdosen für Haus- und Grundstücksbeleuchtung
- Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich sowie an Garage und Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Bewegungsmelder

Innenaustattung:
- Exklusive Next 125 Einbauküche mit Kochinsel mit Kochfeldabzug und Unterflurabluft, Einbaugeräte von Miele und Bosch
- Bodentiefe Fenstertüren mit Dreh-/Kippbeschlägen zur Terrasse
- Maßgefertigte Gardinen und Vorhänge von Joop!
- Sichtkamin von Hark mit externer Luftzufuhr
- Granit Natursteinböden im Entreebereich
- Eichenparkett im ca. 60 m² großen Wohn-/Essbereich und im Arbeitszimmer
- Küche mit Keramikfliesen in Natursteinoptik
- Weiche Hochflorteppiche für Elternschlaf- und Kinderzimmer
- Hochwertige Teppichböden in Treppenhaus und Flur (Unter-, Ober- und Dachgeschoss)
- Deckenhöhen von mindestens 2,50 m bis zu 2,80 m
- Maßgefertigte Einbauelemente im ganzen Haus
- Begehbare Ankleide im Erwachsenen-Schlafraum
- Feinsteinzeug in den Bädern von Villeroy & Boch
- Wellness-Bereich mit Klafs-Sauna zur Stärkung des Immunsystems, für vier Personen
- Fitness-Raum mit hochwertigen Markengeräten
- Dachfenster mit Verdunklungsystem aussen und innen

Technik:
- Fußbodenheizung im Wellnessbereich und in allen Bädern
- Vollautomatischer Worx Mähroboter
- LED-Wandbeleuchtung im Treppenhaus
- LED-Beleuchtung von Helstra, im Entree zusätzlich dimm- und programmierbar
- Jalousien und Rollläden elektrisch, Wind-, Regen-, Sonnensensor
- Vaillant Gasheizung mit Brennwert-Technik
- Wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktion (Weiße Wanne)

Fitness- und Sportgeräte (sollten auf Wunsch der Eigentümer übernommen werden):
- Cardiostrong Crosstrainer EX90 Plus
- Cornilleau 500 Indoor Tischtennisplatte
- Bodycraft Kraftstation mit zahlreichen Übungs- und Trainingsmöglichkeiten auf kleinstem Raum
- Wandmontierte Kettler Dipstation und diverse Hantelgeräte

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DRS214
Kaufpreis € 1.380.000,–
Wohnfläche ca. 431 m²
Grundstücksgröße ca. 1.096 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2010
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 48.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Dresden, Inhaber: Ralf Kugler Immobilien e.K. zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dresden

Dahler & Company // Dresden

Landhausstraße 8 // 01067 Dresden,
Tel: +49 351 30 94 60 37 // Fax: +49 351 30 94 60 38

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 09:00 - 18:00 Uhr
Samstags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Ralf Kugler Immobilien e.K.

Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dresden (PDF)

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