Seltene Gelegenheit - Herrschaftliche Stadtvilla im Gründerzeitstil!Iserlohn / Nußberg

€ 330.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR586
Kaufpreis € 330.000,–

Lagebeschreibung

Iserlohn ist eine malerische Kleinstadt, die insbesondere durch ihre Wahrzeichen wie den über 100-jährigen Danzturm oder die bekannte Dechenhöhle zwischen Iserlohn und Hohenlimburg sowie den alten Rathausplatz in Erscheinung tritt.

Daneben fließt die Lenne durchs Stadtgebiet und der Seilersee ist nicht weit entfernt, an denen Sie attraktive Möglichkeiten finden, sich sportlich zu betätigen oder einfach nur einen entspannten Nachmittag in der Sonne zu genießen.

Die Immobilie befindet sich ganz in der Nähe des Zentrums von Iserlohn, von wo aus alle wesentlichen Geschäfte fußläufig zu erreichen sind. Selbst Bildungseinrichtungen wie z.B. eine Grundschule liegen in der direkten Umgebung.

Mit der Märkischen Verkehrsgesellschaft sind Sie mit Schnell- und Stadtbussen sehr gut angebunden. Alle notwendigen Verkehrsanschlüsse und der Bahnhof befinden sich im nahen Umfeld und lassen sich schnell zu Fuß erreichen.

Ein Vorteil der zentralen Lage ist auch die Nähe zu gemütlichen kleinen Cafe’s und Kulturstätten wie beispielsweise dem Parktheater Iserlohn sowie die Spiel- und Sportstätten, wie z.B. der Iserlohner Rooster, dem erfolgreichen Eiskockeyclub.

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist ein absoluter Blickfang und sticht aus den Häusern der näheren Umgebung sowie sogar noch aus den benachbarten auch denkmalgeschützten Häusern heraus.

Gebaut 1889, im architektonischen Gründerzeitstil und unter Denkmalschutz stehend, garantiert dieses ursprüngliche Einfamilienhaus einen einzigartigen Charakter und lädt ein zum Wohnen sowie einem zeitgemäßen Wohn- und Arbeitskonzept.

Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 869 m2 und eine nutzbare Wohnfläche von 230 m2, auf der Sie sich in jeder Hinsicht ausbreiten, einrichten und wohlfühlen können.

Es befindet sich sowohl eine Wohnung im Erdgeschoss als auch eine gesonderte im Obergeschoss, die sich als Maisonette Wohnung bis ins Dachgeschoss erstreckt. Auch eine Nutzung für zwei Parteien ist deshalb sehr gut machbar.

Für den Liebhaber des Traditionellen Wohnens in einem gediegenen Altbau der Extraklasse ist die Immobilie quasi sofort bezugsfertig. Fußböden können höchstwahrscheinlich wieder aufgearbeitet werden.

Für diejenigen, die es von außen gerne klassisch mögen, innen aber ein modernes Interieur bevorzugen, besteht die Möglichkeit mit einigen geschickten Renovierungsarbeiten sich das ganz persönliche Wohnparadies zu schaffen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und interessante Details, wie Stuckdecken und Original Messing Türgriffe, die von den Liebhabern dieser detailreichen Gründerzeitarchitektur ganz sicher auf den ersten Blick ins Herz geschlossen werden.

Grundsätzlich ist die Immobilie auf eine reine Wohnnutzung ausgerichtet, bietet aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander zu verbinden, falls die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden sollte.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt jeweils über ein großes Wohn- und Schlafzimmer, welche beide mit großen Fenstern belichtet sind. Alle Räume, bis auf das Kinder/Gästezimmer dessen Eingang neben der Küche liegt, sind über den Eingangsflur miteinander verbunden. So entsteht ein strukturierter Grundriss, der eine Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen erzeugt.

Das Bad ist mit einer Duschwanne und einem kleinen Fenster zur Belüftung ausgestattet und daneben gibt es zwei weitere Gäste-WC’s im Treppenhaus.

Die Küche, die nebenbei genügend Platz für eine Kücheninsel und einen Esstisch bietet, und der Wohnbereich sind zusätzlich mit einer Tür miteinander verbunden, so dass kein Umweg über den Flur im Eingangsbereich von Nöten ist.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet außerdem einen an der Küche liegenden großzügigen Wintergarten, der den ganzjährigen Blick in den Garten ermöglicht, und einen kleinen Stehbalkon der vom Schlafzimmer oder Wohnzimmer (je nach Nutzung) begehbar ist.

Als zusätzliches Detail verfügt das Schlafzimmer (Fremden Schlafzimmer) über zwei geräumige Einbauschränke und die Wohndiele über einen traditionellen Kamin. Ein besonderes Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist die Finnische Holz-Sauna auf dem Dachboden.

Wohnung Erdgeschoss:

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinder/Gästezimmer
  • Küche mit Esszimmer
  • Badezimmer
  • Wasch- und Vorratskeller
  • Zentrale Etagenheizung

Wohnung Obergeschoss:

  • Wohnzimmer
  • Küche mit Esszimmer
  • Kinder/Gästezimmer
  • Schlafzimmer mit kleinem Balkon
  • 2 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • 2 Arbeitszimmer
  • Trockenboden mit Sauna
  • Wasch- und Vorratskeller
  • Zentrale Etagenheizung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR586
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Baujahr 1889
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die CORE Values GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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