Provisionsfrei - Klassische Unternehmervilla in bester Wohnlage!Iserlohn

€ 548.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR602
Kaufpreis € 548.000,–
Wohnfläche ca. 304 m²

Lagebeschreibung

Iserlohn ist eine malerische Kleinstadt, die insbesondere durch ihre Wahrzeichen wie den über 100-jährigen Danzturm oder die bekannte Dechenhöhle zwischen Iserlohn und Hohenlimburg sowie den alten Rathausplatz in Erscheinung tritt.

Daneben fließt der Fluß Lenne durchs Stadtgebiet und auch der Seilersee ist nicht weit entfernt, an denen Sie attraktive Möglichkeiten finden, sich sportlich zu betätigen oder einfach nur eine entspannte Zeit zu haben.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sümmern, der bekannt ist für seine bevorzugte Wohnlage und Nachbarschaft. Großzügige Einfamilienhäuser, Villen und Neubauobjekte reihen sich in den schönen Wohnstraßen aneinander und vermitteln das gute Gefühl einer intakten Stadtteilgemeinschaft.

Mit der Märkischen Verkehrsgesellschaft sind Sie auch von Sümmern mit Schnell- und Stadtbussen sehr gut angebunden. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten zu erreichen, von wo aus Sie Anschluss an die regional und überregional anliegenden Städte haben.

Die Autobahnen A45 und A1 sind sehr gut erreichbar, so dass Sie z.B. Dortmund oder den Dortmunder Flughafen in 40 bzw. 25 Minuten erreichen können. Im nah gelegenen Menden, mit den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, sind Sie sogar bereits nach einer guten viertel Stunde.

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie besticht durch Ihren klar strukturierten Charakter. Der Stadtteil Sümmern ist bekannt für seine großzügigen Grundstücke und Liegenschaften, die wirklich das Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Stadtnähe proklamieren. Viele Unternehmer, Ärzte und Fabrikanten haben sich hier in dem gewachsenen Stadtteil Sümmern Sümmern niedergelassen, dementsprechend angenehm ist natürlich auch das Wohnumfeld - so richtig zum "Wohlfühlen" eben!

Die Mikrolage der Immobilie an einer kurzen Privatstraße ist in Bezug auf die Ruhe der Lage nicht zu überbieten. Die Immobilie ist regelmäßig und ordentlich in Stand gehalten worden und weist eine Größe auf, die heute, mangels entsprechend großer Grundstücke, nur noch sehr selten realisiert werden kann.

Durch diese Größe wird ein besonderes Wohngefühl erzeugt, das im besten Sinne in dieser großzügigen "freistehenden Immobilie" seine Entsprechung findet und ergänzt wird durch die zum Garten verglaste, große Schwimmhalle.

Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder lassen Sie sich durch uns beraten, wie Sie durch Neugestaltung des Koch- und Essbereiches, der trotz seiner Größe pflegeleichten Gartenanlage und des großzügigen Wohnbereiches, dieses besondere Einfamilienhaus in Ihre ganz individuelle Wohnoase verwandeln lässt.

Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre sonstige Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Die Immobilie ist insgesamt sehr gut ausgestattet und regelmäßig instand gehalten worden. Das Ambiente entspricht dem Wohngefühl einer großzügigen Unternehmervilla mit nicht einsehbarem Südgrundstück. Die Bausubstanz ist sehr solide und bietet die Möglichkeit diese mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen in eine zeitgemäße Immobilie zu erneuern.

Grundsätzlich ist die Immobilie auf eine reine Wohnnutzung ausgerichtet, bietet jedoch auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander zu verbinden, falls die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt werden sollte.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt einen sehr großen Wohnraum mit Kaminzimmer und separatem Schlafbereich mit Ankleidebereich sowie Bad "en Suite". Die Küche und der Essbereich lassen sich leicht zu einer größeren Küche z.B. mit Kochinsel zusammenfassen, wodurch der Wunsch nach einer zeitgemäßen Küchensituation erfüllt werden kann.

Der Schwimmbadbereich mit anliegender Sauna und separatem Bad sind auch von der Erdgeschossebene zu begehen, wodurch dieser Bereich, anders als sonst üblich im Kellergeschoss, auch auf der Wohnebene angesiedelt und so vergleichsweise viel attraktiver und heller ist - auch eine alternative Nutzung durch einen weiteren, großen Wohnraum ist denkbar.

Die Zimmer im Obergeschoss sind insgesamt angenehm groß und sehr vielfältig nutzbar. Durch das Treppenhaus im separaten Bereich im Eingang, ist eine Trennung der beiden Geschosse möglich. So könnte z.B. auch Mehrgenerationen Wohnen realisiert werden.

Die besondere Ausstattung im Einzelnen:

  • Schlafzimmer mit Bad "en Suite"
  • Schwimmhalle mit integrierter Sauna und Schwalldusche
  • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
  • Natursteinboden im gesamten Wohnbereich
  • Kaminzimmer im Split Level zum Wohnraum
  • Großzügige pflegeleichte Gartenlage in Südausrichtung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR602
Kaufpreis € 548.000,–
Wohnfläche ca. 304 m²
Grundstücksgröße ca. 1.303 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1974
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 179.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse keine Angaben
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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Dortmund
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