Hervorragendes Wohn- und Geschäftshaus in erster Innenstadtlage mit grundsolider Mieterstruktur!Kamen

€ 3.348.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR597
Kaufpreis € 3.348.000,–
Wohnfläche ca. 1.703 m²

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt liegt im nördlichen Rand des Ruhrgebietes und nordöstlich von Dortmund sowie nordwestlich von Unna. Die Stadt verfügt dadurch über eine exzellente Lage und Infrastruktur, die überregionale Anbindung an Autobahnen, Schienenverkehr und den Dortmunder Flughafen sowie eine starke Präsenz von Handels- und Produktionsstandorten mit wirtschaftlich überregionaler Bedeutung.

Das Objekt selber liegt direkt am Markt in bester zentraler Innenstadtlage auf einem Grundstück von rd. 600 qm. Es grenzt direkt an den zentralen Platz und ist damit attraktiv für die angesiedelten Gastronomiebetriebe als auch die Dienstleistungsbetriebe, die von der direkt vor der Immobilie angesiedelte zentrale Bushaltestelle für mehrere Buslinien profitieren.

Direkt neben der Immobilie steht ein großer zentraler Parkplatz zur Verfügung. Dadurch ist die Immobilie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW optimal zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die charakterstarke Immobilie in moderner Architektur befindet sich in bester Lage in der Innenstadt einer kreiszugehörigen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Das Objekt mit den beeindruckenden Balkonen und der klar strukturierten Lochfassade befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und hat aufgrund der regelmäßigen Instandhaltung keinerlei Reparaturstau. Das Wohn-und Geschäftshaus ist Stadtbild prägend und in einem insgesamt überzeugenden Mietermix konzipiert.

Die Rendite von rd. 6% beruht auf einer gewachsenen, soliden und zum großen Teil langjährigen Mieterstruktur. Die moderaten Mieten bieten jedoch potentiell noch Entwicklungspotential und durch die zentrale Lage ist die Nachvermietung unproblematisch. Die Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über große Terrassen in zentraler Innenstadtlage und bieten auf dem lokalen Markt bei gleicher Miethöhe wie Vergleichsobjekte ein starkes Alleinstellungsmerkmal.

Insgesamt eine besondere Gelegenheit zur Kapitalanlage für den risikoaversen und langfristig orientierten Investor bei gleichzeitigem Entwicklungspotential sowie Wertstabilität aufgrund der guten und zeitgemäßen Ausstattung.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist durchweg wertig und durch regelmäßige Instandhaltung a jour gehalten. Dem Baujahr entsprechend ist die Immobilie insgesamt zeitgemäß und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau und es stehen keinerlei Reparaturen an.

  • Bauweise: Moderne Massivbauweise
  • Deckenhöhe: 2,75 m - 3,00 m
  • Aufzug: Personenaufzug im Treppenhaus
  • Fassade: Wärmedämmverbundsystem
  • Dach: Zink- und Flachdach gedämmt
  • Keller: Voll unterkellert
  • Fenster: Anthrazitfarbene Metallprofile
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Elektrik: sehr gute, zeitgemäße Ausstattung
  • Terrassen: große Terrassen mit Steinbelag
  • Sanitär: hochwertige Ausstattung in Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze vorliegen!

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR597
Kaufpreis € 3.348.000,–
Wohnfläche ca. 1.703 m²
Grundstücksgröße ca. 590 m²
Baujahr 2006
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die CORE Values GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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