Ab sofort wieder erhältlich - Elegantes Architektenhaus in hervorragender Lage!Dortmund / Hombruch

€ 658.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR567
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 198 m²

Lagebeschreibung

Die Lage im Dortmunder Stadtteil Hombruch ist ideal von der regionalen wie überregionalen Anbindung und andererseits auch eine beliebte grüne Wohnlage inmitten der Stadt. Hier müssen Sie auf nichts verzichten, wenn es um die Versorgung mit Geschäften und die Nähe zu den vielfältigen Freizeiteinrichtungen geht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt der Autobahnen A45, A44 und A1. Auch die Innenstädte von Witten, Bochum und Hagen sind schnell zu erreichen.

Die Entfernungen im Einzelnen:

  • Dortmund Innenstadt, ca. 5 km und 10 min. mit dem Auto
  • Dortmund Hauptbahnhof, ca. 5 km und 10 min. mit dem Auto
  • Dortmund Technische Universität, ca. 3,5 km und 5 min. mit dem Auto
  • Dortmund Flughafen, ca. 16 km und 25 min. mit dem Auto

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte und Schulen aller Schulformen sind ganz in der Nähe und zum Teil fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese wunderbare Immobilie auf großzügigem Kaufgrundstück liegt in zentraler Lage in Dortmund Hombruch und ist damit ideal angebunden. Dies gilt zum einen für die Nähe zur Dortmunder Innenstadt als auch z.B. zur Universität.

Hier erwerben Sie eine absolut solide errichtete Immobilie mit ganz eigenem Flair und genug Raum sowohl innerhalb des Hauses als auch auf dem sehr weitläufigen Grundstück. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über ein enormes Raumprogramm von sechs separaten Zimmern und dem zusätzlichen Wohn- und Essbereich.

Die Immobilie wurde 1991 errichtet und ist sowohl von der Baukonstruktion als auch von der Haustechnik auf einem zeitgemäßem Stand. Das doppelschalige Mauerwerk mit Klinkerverblendung ist schon ein Qualitätsmerkmal und hat heute bereits Seltenheitswert.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten, der eine wahre Oase in der Stadt ist. Der langgestreckte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und alltäglichen Nutzung. Hier haben Sie genügend Platz nach Feierabend die Ruhe und Sonne zu genießen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser zeitgemäßen Immobilie ist insgesamt modern und ansprechend, was die verlegten Böden, die Gestaltung der Bäder und die Wandoberflächen angeht und es bedarf nur ein paar weniger Handgriffe, um ihren persönlichen Einrichtungsgeschmack sichtbar werden zu lassen.

Die Ausstattung im Einzelnen:

  • Architektenhaus mit doppeltem Mauerwerk
  • Hell gestrichene Wandoberflächen und Vinyltapeten
  • Vorbereiteter Kaminbereich
  • Heller, zeitloser Marmorboden im Erdgeschoss
  • Sonst Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
  • Überlange Garage mit Zugang zum Garten
  • Helle Badezimmer und Gäste-WC

Insgesamt bietet dieses großzügige Einfamilienhaus ein sehr komfortables Raumprogramm, eine vollständig hochwertige Ausstattung und einen gut ausgebauten Kellerbereich, z.B. zur Aufstellung einer großzügigen Sauna oder zur Nutzung als Fitnessbereich geeignet.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR567
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 941 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1991
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 143.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die CORE Values GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,56 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50