Ladenlokal in bester Lage von Dortmund-Wickede - Rendite rd. 7,40%!Dortmund / Wickede

€ 188.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Ansgar Schwarzwald
Ansgar Schwarzwald
Dortmund
//
+49 231 - 95 08 90 50
Objekt ID DC-DOR606
Kaufpreis € 188.000,–

Lagebeschreibung

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Die Lage der Immobilie direkt am stark frequentierten Wickeder Hellweg im Stadtteil Dortmund-Wickede ist attraktiv, da viele Geschäfte, Ärzte und Supermärkte in direkter Umgebung liegen. Auch die S-Bahn und die U-Bahn Haltestelle sind hier fußläufig zu erreichen. Dadurch entsteht für eine Stadtteillage eine ungewöhnlich hohe Fußgängerfrequenz. Diese Kundenfrequenz sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und garantiert den Mietern attraktive Umsätze.

Die Entfernungen auf einen Blick:

  • Flughafen Dortmund, ca. 4km / PKW ca. 8 Minuten
  • Hauptbahnhof Dortmund, ca. 11km / PKW ca.20 Minuten
  • Dortmund Innenstadt, ca. 13 km / PKW ca. 20 Minuten
  • Phönixsee, ca. 11km / PKW ca. 15 Minuten

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage im Stadtteil Dortmund-Wickede handelt es sich um eine gepflegte Einzelhandelsimmobilie als Teileigentum in einer intakten Hausgemeinschaft eines Wohn- und Geschäftshauses direkt auf dem Wickeder Hellweg.

Die Bruttoanfangsrendite aufgrund des bestehenden Mietvertragsverhältnisses beträgt derzeit rd. 7,40 %.

Die gepflegte Einzelhandelsimmobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1977 und wurde ursprünglich durch die Eigentümer eigengenutzt. Der bestehende Mietvertrag mit dem jetzigen Mieter, ein Schuhfachhandel mit langjähriger Stammkundschaft, läuft noch bis zum Jahr 2022 und kann ggf. verlängert werden.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wartet mit zwei eigenen Stellplätzen im Hof des Objektes auf. Die intakte Hausgemeinschaft dieser zeitgemäßen Immobilie sichert eine regelmäßige und ordentliche Instandhaltung.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Kapitalanlage überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns direkt an der Immobilie oder auch bei uns im Büro, wo wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum Objekt vorlegen oder Sie zu Ihren detaillierten Fragen beraten können!

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr wenngleich regelmäßig Instandhaltung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden. Es handelt sich also um ein rundum gepflegtes Ladenlokal mit langjähriger Mieterschaft. Das zeigt die intakte Kundschaft in dem kleinen Stadtteilzentrum von Dortmund-Wickede.

Die Fensterfront direkt an einem stark von Fußgängern frequentierten Abschnitt des Wickeder Hellweges beträgt ca. 7.00 m und kann entsprechend werbewirksam genutzt werden. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich zum Verkaufsraum über einen Aufenthaltsraum, WC und Lagerraum im direkt durch eine Treppe zugänglichen Keller.

  • Fensterfront: ca. 7,00 m
  • Stellplätze: 2 im Hof der Immobilie
  • Bauweise: Massivbauweise
  • Deckenhöhe: 3,00 m zzgl. abgehängte Decke
  • Fassade: Silberne Alu-Glas-Profilfassade
  • Keller: unterkellert mit Lagerraum
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Elektrik: gute, zeitgemäße Ausstattung
  • Sanitär: Kleines WC

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-DOR606
Kaufpreis € 188.000,–
Baujahr 1977
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 155.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die CORE Values GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Dortmund

Umgebung

Dahler & Company // Dortmund

Hörder Rathausstrasse 28 // 44263 Dortmund,
Tel: 0231 - 95 08 90 50 // Fax: 0231 - 95 09 01 50

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr sowie nach Absprache

DAHLER & COMPANY Dortmund-Ruhr
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

CORE Values Gmbh & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

Komplementärin: CORE Values Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Dortmund (PDF)

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