Wellnessoase im Herzen der StadtBraunschweig

€ 519.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS362
Kaufpreis € 519.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 184 m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Braunschweig, nahe Hagenmarkt.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte ist durch die Nähe zum Stadtkern gegeben. Entlang der Oker gibt es zudem wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Verweilen einladen.

Die sehr gute Anbindung zu der Autobahn A39 und A2 sowie in die Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Mit dem PKW erreicht man die Autobahnen in ca. 5 Minuten. Die Innenstadt ist zu Fuß ca. 10 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Erholen Sie sich vom Alltag in Ihrer eigenen Wellnessoase mit einem großzügigen Whirlpool und der optionalen Sauna. Stärken sich nach dem Saunieren in der angrenzenden offenen Küche. Sanfte Entspannung finden Sie in Ihrem Ruhebereich oder auf Ihrer mediteranen Dachterrasse unter Palmen. Im Winter lauschen Sie dem Kaminfeuer und lassen Sie sich angenehm von seiner Infrarotstrahlung wärmen.

In Mitten der Innenstadt wurde dieses Hinterhaus 1962 als Hinterhofbebauung erschaffen.

Diese Immobilie besticht neben der hervorragenden Lage vor allem durch seine schöne, durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Die offene Küche, der Essbereich sowie der großzügige Wohnbereich stellen mit dem Zugang zum Garten den zentralen Mittelpunkt da. Große Fensterelemente sorgen im ganzen Haus für viel Licht und geben ein einzigartiges Wohngefühl. Im Erdgeschoß befindet sich die bereits beschriebende Wellnessoase samt Ruheraum, Whirlpool und Dusche. Eine Sauna oder Fitnessgeräte würde den hauseigenen Wellnessbereich vervollständigen.

Die obere Wohnebene befindet sich im 1996 aufgestocktem Dachgeschoß und stellt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer mit einer riesigen Dusche, welches 2017 modernisiert wurde und ein großzügiger Flur, der auch teilweise als Büro genutzt werden kann, erweitert das Platzangebot. Der westlich ausgerichtete Balkon sowie die nach südost verlaufende 25m² große Dachterrasse vervollständigen dieses einzigartige Wohngefühl in mitten der Stadt.

Tolle Raumhöhen mit Blick in den Giebel sowie eine Echtholztreppe unterstreichen den Charme dieses Hinterhauses.

Der moderne Grundriss dieser Immobilie bietet Potential auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst zu werden. Ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Miete zur Verfügung.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen - Herzlich Willkommen!

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 170m²
  • Grundstücksfläche ca. 184m²
  • Zwei Ebenen
  • 5 Zimmer
  • Badezimmer
  • Wellnessoase mit Ruhebereich
  • Gäste-WC
  • Gas-Etagenheizung
  • Kamin
  • Essbereich
  • Offene Küche
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Aufstockung, Dach und Fenster 1996
  • Hauseingangstür 2012
  • Hausgeld ca. 190 €

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS362
Kaufpreis € 519.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 184 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1962
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 248.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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Braunschweig
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