Traumhafte Eigentumswohnung in GründerzeitvillaWernigerode

€ 465.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS692
Kaufpreis € 465.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen und dennoch nur etwa zehn Minuten zu Fuß von der Altstadt von Wernigerode entfernt, liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Die Stadt Wernigerode ist bekannt durch ihre mittelalterliche Handwerksbaukunst und für Ihre beeindruckende Entwicklung zu einem modernen Wirtschaftsstandort.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Harz zählt mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Im Umkreis von ca. 25 km bietet das Naherholungsgebiet mit seinen Schlössern, Burgen und Klöstern zahlreiche Möglichkeiten die Region zu erkunden.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer 1899 erbauten Villa aus der Gründerzeit und liegt auf einer Anhöhe gegenüber dem Schloß.

Die Villa selbst wurde 2012 komplett saniert, die Wohnung im September 2019. Die Wohnung verfügt über eine 35 m² große Terrasse und einem großzügigen beheizbaren Wintergarten.

Die neuen Fenster verfügen über eine Kunststoff-Thermoisolierung und elektrischen Rollläden. Die originalen Holzinnentüren wurden aufwendig restauriert. Die Fußböden sind isoliert und mit Designbelag versehen. Das Bad ist mit Dusche und Wanne sowie einem separierten WC ausgestattet.

Es besteht noch keine Teilungserklärung; diese wird in Abstimmung mit dem Eigentümer, der die Wohnung im oberen Geschoß bewohnt, erstellt. In diesem Zusammenhang wird auch die Garten- und Hofnutzung geklärt.

Ausstattung

  • 5 Zimmer
  • Großes Bad mit Wanne und Dusche
  • Hochwertiger Design-Fußbodenbelag
  • Originale Holz-Innentüren (restauriert)
  • Neue Kunststofffenster mit Thermosiolierung
  • Große Terrasse mit 35 m² zum Osten und Süden ausgerichtet
  • Beheizbarer Wintergarten
  • Brennwert-Gaszentralheizung von 2015
  • Carport

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS692
Kaufpreis € 465.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1899
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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