Moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Stadtteil EhmenWolfsburg / Ehmen

€ 249.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS458
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ehmen in unmittelbarer Nähe zum Hohenstädter Forst.
Dieser lädt zum Spazierengehen und ausgedehnten Fahrradtouren ein.
Darüber hinaus ist die Infrastruktur von Ehmen hervorragend. Es befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten in der Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Die hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und befindet sich in einem im Jahre 1980 erbauten, sehr gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung wurde vom Eigentümer vollständig saniert.

Durch den offenen Flur gelangen Sie in den großen und hellen Wohnbereich, welcher an die seperat abgetrennte Küche angrenzt. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große und ruhig gelegende Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Helligkeit der Wohnung gelegt.
Die Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt, wobei ausschließlich hochwertige Materialien verwendet wurden.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2019 umgesetzt:

  • Beide Bäder wurden hochwertig saniert
  • Neue Fußbodenbeläge (Fliesen und Venyl in Holzoptik)
  • Wände gespachtelt, verputzt und gestrichen
  • Decken (2.45m) im Wohnzimmer abgehängt und mit LED Beleuchtung versehen
  • Türen und Zagen erneuert
  • Elektroverteilung erneuert

Zu der Wohnung gehört ein Kelleraum sowie zwei PKW Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann daher zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage verwendet werden.

Ausstattung

  • Hochwertige Austattung
  • Fliesen und Venyl Böden
  • Bodengleiche Dusche
  • Gäste-WC
  • Verputze Wände
  • Deckenspots
  • Terrasse
  • Keller
  • Zwei PKW Stellplätze
  • ca. 216,00 Euro Hausgeld monatlich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS458
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1982
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 82.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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