Charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung im Östlichen RinggebietBraunschweig

€ 358.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS496
Kaufpreis € 358.000,–
Wohnfläche ca. 97 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Östlichen Ringgebiet, dem wohl beliebtesten Gründerzeit-Wohnviertel Braunschweigs. Diese Gegend gehört zu den Premiumwohnlagen und kennzeichnet sich insbesondere durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus.

Die „Schloss-Arkaden“ und die Innenstadt sind binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus verfügt das Östliche Ringgebiet über eine sehr gute Infrastruktur und schließt unmittelbar an den Prinzenpark an, welcher von der Wohnung in kürzester Zeit zu erreichen ist.

Das vielfältige Angebot an Restaurants und Bars hält für jeden Geschmack etwas bereit und verleiht dem Viertel eine besondere Note.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich in einem um 1937 gebauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, welche von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und die Wohnfläche von insgesamt ca. 97 m² verteilt sich auf eine Küche, ein Gäste-WC und drei Zimmer. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Mansarde von ca. 12 m² im Dachgeschoss.

Die großen Fenster sowie die Balkontür durchfluten die Räume mit ausreichend Licht. Das Highlight dieser Immobilie bildet den Zugang vom Wohnzimmer auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick auf den Garten.

Die Immobilie wurde stets gut gepflegt, wobei jederzeit Wert darauf gelegt wurde, den unverwechselbaren Altbaucharakter mit seinem französischen Fischgrät Parkett zu bewahren. Darüber hinaus sind noch die originalen Fensterläden sowie eine in die Wand laufende Schiebtür erhalten.

Bei dieser klassischen Altbau-Wohnung befindet sich die Dusche noch in der Küche, wobei eine Vergrößerung des Gäste-WC\'s zu einem Badezimmer möglich ist.

Ausstattung

  • Balkon mit Markise
  • Französisches Fischgrät Parkett
  • Mansarde im Dachgeschoss
  • Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
  • Keller
  • Waschkeller

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS496
Kaufpreis € 358.000,–
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1937
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 302.48 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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