3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger DachterrasseWolfenbüttel

€ 250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS569
Kaufpreis € 250.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²

Lagebeschreibung

Als "Wohnzimmer der Region Braunschweig" besticht Wolfenbüttel durch sein kulturell und sozial gewachsenes Umfeld, sodass hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität herrscht. Die hervorragende Anbindung an das ÖPNV, die Autobahnen und Bundesstraßen machen Wolfenbüttel zu einem attraktiven Standort für Pendler, die Ihre Freizeit in Ruhe ausklingen lassen möchten.

Die Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Ortsteil Linden der Stadt Wolfenbüttel. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen und besticht insbesondere durch ihre historischen Fachwerkhäuser.

Diverse Schulen, Kindertagesstätten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreicht. Der Ortsteil Wolfenbüttel Linden selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Haupt-, eine Real und eine Grundschule. Darüber hinaus befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Wolfenbüttel Linden, wobei sich die Wohnfläche von ca. 125 m² auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie auf das Dachgeschoss verteilt.

Die mit ca. 30 m² großzügig gestaltete Dachterrasse bildet das Highlight der Eigentumswohnung, auf der Sie viel Ruhe zum Entspannen finden. Zugänglich ist diese Terrasse über das ausgebaute Dachgeschoss, welches durch eine Treppe vom Wohnbereich aus zu erreichen ist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Bullerjan Kamin, welcher insbesondere in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme bis in das Dachgeschoss sorgt. Darüber hinaus gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf einen weiteren Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Wäscheraum sowie zwei weitere Kellerräume für jede Wohnpartei.

Ausstattung

  • Baujahr 1975
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Bullerjan Kamin
  • Großzügige Dachterrasse
  • Balkon
  • Zwei Kellerräume
  • Gemeinschaftlicher Wäschekeller
  • Garage mit Wasseranschluss
  • Holzunterstand für Kaminholz

Auflistung der maßgeblichen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:
- 2008: Sanierung des Badezimmers inkl. der Wasserrohre; Erneuerung der Elektrik
- 2009: Bau der Dachterrasse
- 2012: Umstellung auf Gas
- 2015: Bau der Treppe zum Dachgeschoss
- 2016: Dach wurde neu gedeckt und gedämmt
- 2017: Neue Hauseingangstreppe
- 2018: Erneuerung der Schlafzimmer- sowie Dachfenster

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS569
Kaufpreis € 250.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1976
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 80.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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