Wohn- und Geschäftshaus in Reislingen - Faktor 15,7Wolfsburg / Reislingen

€ 810.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS414
Kaufpreis € 810.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstücksgröße ca. 298 m²

Lagebeschreibung

Verkehrsgünstig am Rande der Stadt Wolfsburg gelegen, hat sich Reislingen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6000 Einwohnern zu einem der beliebtesten Wohnorte in Wolfsburg entwickelt. Die Ursprünge von Reislingen gehen bis in das 13te Jahrhundert zurück, sodass die verschiedensten Siedlungstypen charakteristisch vorhanden sind. Ein großes Einkaufszentrum vor Ort ermöglicht eine gute Versorgung. Zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und einer Grundschule gewährleistet die optimale Betreuung Ihrer Kinder, was Reislingen auch für junge Familien attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920, welches im Jahre 2014 nach modernsten Maßstäben aufwändig saniert wurde.
Die Immobilie besteht insgesamt aus fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Vier der Wohneinheiten verfügen über 61 m² Wohnfläche, eine der Wohnungen über 98 m² Wohnfläche.
Die zwei Gewerbeeinheiten bestehen aus einem aktuell genutzten Frisörsalon mit ca. 78 m² vermietbarer Fläche sowie einem kleinen Ingenieursbüro mit ca. 20 m² vermietbarer Fläche.

Durch Trockenbauwände besteht jederzeit die Möglichkeit die Grundrisse nach Ihren Wünschen individuell zu verändern und anzupassen.

Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften Jahresmieteinnahmen in Höhe von 51.600 €. Die angebrachte Solaranlage generiert neben der eigenen Versorgung zusätzliche Einnahmen.

Ausstattung

  • 5 Wohneinheiten
  • 2 Gewerbeeinheiten
  • 2 Stellplätze
  • Saniert im Jahre 2014
  • Fußbodenheizung
  • Bodenbelag (Fliesen, Feinsteinzeug, Vinyl)
  • Fenster (2- und 3-Fach-Iso-Kunststoff)
  • Solaranlage
  • Jahresmietertrag 51.600 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wurde bestellt und liegt zur Besichtigung vor.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS414
Kaufpreis € 810.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstücksgröße ca. 298 m²
Zimmeranzahl 13
Baujahr 1920
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5, % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Umgebung

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 09.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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