Familienfreundliche Villa auf parkähnlichem GrundstückWittmar

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€ 310.000,–

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Standort Braunschweig
Braunschweig
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Objekt ID DC-BRS595
Kaufpreis € 310.000,–
Wohnfläche ca. 341 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Ostrand von Wittmar in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Wald.

Insgesamt hat Wittmar ca. 1.100 Einwohner und verfügt über eine Kindertagesstätte; die nächste Haupt- und Realschule befindet sich im ca. 3 km entfernt liegenden Remlingen und drei Gymnasien in Wolfenbüttel. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nahegelegenem, ca. 3 km entfernten Groß-Denckte erledigen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel ist ca. 10 km entfernt und über die B 79 in kurzer Zeit zu erreichen.

Aus dem Ort führt ein Wanderweg in einen bewaldeten Bereich des umliegenden Höhenzugs, welcher ein beliebtes Naherholungsziel bildet und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowohl für Natur- als auch für Sportliebhaber bereithält. Darüber hinaus entspringt in Wittmar der zur Altenau fließende Rothebach.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1901.

Die Villa verfügt insgesamt über neun großzügig gestaltete Zimmer, wobei sich die Wohnfläche von 341 m² auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilt, sodass sich zahlreiche Möglichkeiten anbieten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links zur Garderobe und haben über den Flur Zugang zu der Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Esszimmer sowie zwei weiteren Zimmern, welche jeweils über einen Kamin verfügen und insbesondere in den kalten Monaten zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Auf der oberen Etage teilen sich die weiteren ca. 100 m ² auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad auf. Ein stilvolles Gäste-WC befindet sich auf "halber Treppe" zwischen Erd- und Obergeschoss und ein Duschbad im Dachgeschoss.
Das Atelier mit Empore im Dachgeschoss rundet das Angebot ab.

Der Garten ist parkähnlich angelegt und terrassenartig. In den letzten Monaten wurde der Garten nur wenig gepflegt, allerdings zeigt ein Blick auf das Grundstück der anderen Haushäfte das vorhandene Potential des schön eingewachsenen Traumgartens.

Ausstattung

  • Zwei Kamine
  • Zwei Bäder (1996 modernisiert)
  • Gäste-WC auf "halber Treppe"
  • Parkettböden
  • Originalfliesen im unteren Flur
  • Original-Holztreppen
  • Öl-Zentralheizung aus 2002
  • Atelier mit Empore im Dachgeschoss

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BRS595
Kaufpreis € 310.000,–
Wohnfläche ca. 341 m²
Grundstücksgröße ca. 1.928 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1901
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Haase GrundInvest GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Braunschweig

Dahler & Company // Braunschweig

Cammannstraße 4 // 38118 Braunschweig,
Tel: +49 531 7022 4141 // Fax: +49 531 7022 4150

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr.: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Absprache

DAHLER & COMPANY Braunschweig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Haase GrundInvest GmbH & Co. KG
Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig, Brabandtstraße 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: AG Braunschweig HRA 202141
USt-ID-Nr.: DE318497058
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: HIS Services GmbH
Handelsregister: AG Braunschweig HRB 203758
Geschäftsführer: Matthias Haase

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Braunschweig (PDF)

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