Komfortable Eigentumswohnung mit Balkon in Bestlage von Bad Godesberg / VillenviertelBonn

€ 269.000,–

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Jan-David Pavlicek
Jan-David Pavlicek
Bonn
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Objekt ID DC-BNN171
Kaufpreis € 269.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Verkehrsstrasse in Mitte des Bad Godesberger Villenvietels. Die Kronprinzenstrasse zählt zu den Top Adressen im Bad Godesberger Villenviertel. Immobilien in dieser Lage sind sehr gefragt und werden nur selten am Markt zur Verfügung gestellt.

Die ausgedehnten Villenviertel in Bad Godesberg machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnstandorte in Bonn. Insbesondere die ruhige und idyllische Lage, die historisch wertvolle Bausubstanz, die ausgedehnten Grünflächen sowie der Panoramablick auf die weithin bekannten Sehenswürdigkeiten des Rheintals wie „Drachenfels“ und „Petersberg“ tragen zu der hohen Wohnqualität bei.

Da die Straße recht nahe des Stadtzentrums gelegen ist, bieten sich hier viele Möglichkeiten, Restaurants, Cafés oder ähnliches zu besuchen. Zusätzlich bietet die Bad Godesberger Fußgängerzone zahlreiche Einkaufmöglichkeiten.

Die Region lockt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Vor allem die Städte Bonn und Köln haben kururell eine Menge zu bieten. Aber auch der Stadtteil Bad Godesberg steht dem in nichts nach.

Die weitläufigen Uferpromenaden und der Rheinauenpark mit einer Fläche von 160 ha bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Betätigungen.

Das Godesberg-Villenviertel ist ruhig gelegen und dennoch äußerst zentral. In wenigen Minuten ist das Zentrum von Bad-Godesberg zu erreichen welches neben einem der größten Kinos Bonns, über ein Fitness-Studio, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Apotheken, Friseure, Ärzte, Banken, die Post und diverse Restaurants etc. verfügt.

In nächster Nähe befindet sich die etwa 3 km entfernte Auffahrt BN-Bad Godesberg, die Anbindung an die A562 Richtung Köln. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar, die U-Bahn in ca. 2 Minuten.

Objektbeschreibung

Die gut erhaltene Wohnung (Größe: ca. 95 qm) aus dem Bj.1960 besticht vor allem durch ihren praktisch angelegten Grundriss. Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad, wobei alle Zimmer vom mittigen großzügig angelegten Flurbereich erschlossen werden.

Linksseitig des Flures befinden sich das Wannen-Bad (aus dem Baujahr) sowie einer der Wohnräume. Rechtseitig sind Küche und ein weiterer Wohnraum gelegen. Die Räume haben eine gut nutzbare Größe und bieten viele Möglichkeiten der Gestaltung. Am Ende des Flurs befindet sich das sehr große und helle Wohnzimmer welches beinahe die Hälfte der Fläche der Wohnung einnimmt. Somit ist die Wohnng ideal für Singles mit Home Office, Paare oder Familien mit 1 bis maximal 2 Kindern.

In den wunderschön durchgrünten Garten der Anlage orientiert befindet sich ein großzügiger Balkon, welcher einen herrlichen Blick bietet und vom Wohnzimmer sowie dem derzeitigen Schlafzimmer betreten werden kann. Sowohl der Garten, als auch die dahinter liegende Baumlandschaft geben einem nicht das Gefühl, innerhalb einer belebten Stadt zu wohnen, sondern vermitteln die Vorstellung, mitten in der Natur zu leben.

Zu der Wohnung ist noch ein Kellerraum, eine Waschküche (Gemeinschaftseigentum) und eine in direkter Nähe liegende Garage zugehörig, was bei der derzeitgen Parksituation ein deutliches Plus ist.

Insgesamt befinden sich 5 Parteien im Haus, wobei sich im Erdgeschoss eine Praxis befindet , diese Etage also aktuell gewerblich genutzt wird.

Ausstattung

  • Sehr großer überdachter Balkon mit zwei Zugängen
  • schöner Ausblick ins Grüne
  • klassischer und zeitloser Grundriss
  • offener Übergang von Wohn- und Essbereich
  • Garagenstellplatz
  • Bestlage Bad Godesberg
  • Guter Pflegezustand der Immobilie
  • Vermietet, gut geeignet als Kapitalanlage!

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN171
Kaufpreis € 269.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1960
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 103.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,
Tel: +49 228 338 338 0 // Fax: +49 228 338 338 29

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DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn,
Gewerbeangelegenheiten,
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

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Jan-David Pavlicek
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Bonn
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