Hochwertige Wohnung im Herzen von Muffendorf in besonders ruhiger LageBonn

€ 279.000,–

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Standort Bonn
Bonn
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+49 228 338 338 0
Objekt ID DC-BNN165
Kaufpreis € 279.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²

Lagebeschreibung

Muffendorf ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg und mit rund 3.700 Einwohnern. Es liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal. Im Norden wird es von Alt-Godesberg und im Süden von Lannesdorf begrenzt. Muffendorf wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.

Wie an kaum einer anderen Stelle in Bonn ist in Muffendorf historisch wertvolle Bausubstanz in geschlossener Form erhalten, z. B. Pfarrkirche St. Martin, erbaut 1894 bis 1895 von Anton Becker, romanische Kirche Alt St. Martin, frühere Pfarrkirche, Kleine Beethovenhalle, denkmalgeschützte Veranstaltungshalle von 1896.

Das Einkaufszentrum in Bad-Godesberg bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit Arztpraxen, Apotheken, Postfilialen und Banken eine umfangreiche Versorgung.
Muffendorf ist im Süden und Westen von Wäldern und Wiesen umgeben, welche im Frühling und Sommer zu Ausflügen in die Natur einlädt und viele Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gut erschlossen. Die B9 bietet eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie nach Köln und Koblenz.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrfamilienhaus. Dies wurde auf einer der beliebtesten Straße Muffendorfs errichtet, der Elfstrasse. Hier hat man es nicht weit in die Natur und es lebt sich hier in vollkommener Ruhe.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und verfügt über eine großzügige Gartenfläche, welche im Frühling und Sommer ausgiebig für Freizeitaktivitäten mit Freunden und Familie genutzt werden kann.

Die Zweizimmer-Wohnung befindet sich im ersten OG des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis berücksichtigt worden ist.

Die Wohnung ist durchdacht geplant und läßt auch von der Ausstattung her keine Wünsche offen.
Durch eine Sicherheitstür betritt man der Flur, von dem aus man in den Wohnbereich, den Schlafbereich, das Bad und die Abstellkammer gelangt.

Wohnzimmer und Küche verfügen über große Fensterflächen, die für eine sehr gute Belichtung sorgen und die Räume sehr hell und großzügig wirken lassen. Hier befindet sich auch die Terrasse mit Blick auf Muffendorf und in die umliegende Natur.

In der gesamten Wohnung, außer in der Küche und im Jahr 2017 renovierten Bad ist zeitloses, massives Eichenparkett verlegt worden, welches die Wohnung deutlich aufwertet.

Des Weiteren befindet sich in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Hier kann man ohne große Investitionen einfach einziehen und sich wohl fühlen.

Ausstattung

  • Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche mit Neff Geräten
  • Saniertes Bad (2017)
  • neue zentrale Warmwasserversorgung und Heizung
  • Stellplatz in der Tiefgarage
  • Sehr großzügige Gartenanlage
  • Sehr ruhige Lage in beliebter Wohnstrasse von Muffendorf
  • Nähe zur Natur und gute Anbindungen zur Stadt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN165
Kaufpreis € 279.000,–
Wohnfläche ca. 63 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1989
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 150.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,
Tel: +49 228 338 338 0 // Fax: +49 228 338 338 29

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DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn,
Gewerbeangelegenheiten,
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

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