RESERVIERT: Musikerviertel - Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 7 EinheitenBonn / Weststadt

€ 1.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
//
Objekt ID DC-BNN247
Kaufpreis € 1.950.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²

Lagebeschreibung

Das Musikerviertel in der Bonner Weststadt zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Bonn.
Die Immobilie befindet sich in der Bonner Weststadt, direkt an der Bonner City und fußläufig vom Bonner Hauptbahnhof entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhäuser, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft der Immobilie ansässig.

Auch hat sich in der städtebaulich attraktiven Weststadt eine gastronomische Vielfalt gebildet, welche Jung und Alt zu schätzen wissen.

Die Autobahnauffahrt zur 565/555 ist mit dem Pkw in ca. fünf Minuten sowie per Bundesbahn der Kölner Hauptbahnhof als Flughafenanschluss in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie gehört zu den frühen Bauten im Bonner Musikerviertel. Im Zusammenhang mit den übrigen Bauten und als prägnantes Eckgebäude der fast vollständig im Ursprung erhaltenen Straße, ist das Wohnhaus ein unverzichtbarer Bestandteil der Bonner Weststadt.

Das 4-geschossige Eckhaus mit der Backsteinputzfassade wurde 1892 erbaut. Das Erdgeschoss wird durch geputzte Bandquaderung betont. Die Fassade wurde 2014 saniert und farblich neu gestaltet sowie eine Treppenhaussanierung ausgeführt. Ebenso wurde die überwiegende Anzahl der Fenster in den letzten Jahren ausgetauscht und und die Stromleitungen erneuert. Im Rahmen von Mieterwechseln wurden auch die Hälfte der Wohnungen und die Bäder modernisiert. In 2018 wurde die Erneuerung der Wasserleitungen begonnen und auf der rechten Gebäudehälfte fertiggestellt. Gleichzeitig wurde auch die Heizungsanlage für die Wohneinheiten und separat für die Gewerbeeinheit neu installiert.

Diese Immobilie besteht aus 6 vermieteten Wohnungen sowie einem Italienischen Restaurant.

Ausstattung

  • 4-geschossiges Eckhaus aus der Gründerzeit
  • Vollvermietet und ohne Mietausfälle oder Zahlungsverzögerungen
  • Elektrik wurden weitestgehend erneuert (2015)
  • Heizungsanlage wurde saniert und erneuert (2018)
  • Umfangreiche Fassadensanierung (2014)
  • Sanierung der bestehenden Wohnungen
  • Sanierung der Hälfte der Badezimmer bei Mieterwechsel
  • Austausch der überwiegenden Anzahl der Fenster in den letzten Jahren
  • In 2018 wurde die Erneuerung der Wasserleitungen begonnen und auf der rechten Gebäudehälfte fertiggestellt.

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 02 28 338 338 0 oder Ihre Anfrage per Kontaktformular.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN247
Kaufpreis € 1.950.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 241 m²
Baujahr 1892
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

Transparenzpflichten Standort Bonn (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Nicole Nohl
Nicole Nohl
Bonn
//