Freistehendes Mehrgenerationenhaus auf eigenem Süd / West-Grundstück in Bonn-IppendorfBonn / Ippendorf

€ 1.180.000,–

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Elke Schiller
Elke Schiller
Bonn
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Objekt ID DC-BNN181
Kaufpreis € 1.180.000,–
Wohnfläche ca. 285 m² (incl. ca. 100 m² Einliegerwohnung)
Grundstücksgröße ca. 557 m²

Lagebeschreibung

Südwestlich des Bonner Zentrums liegt der attraktive Stadtteil Ippendorf etwas erhöht am Fuße des Venusbergs und des Kreuzbergs. In Ippendorf wohnen knapp 8.000 Bürger, ca. zwei Prozent der Einwohner Bonns, auf einer Fläche von ca. 3 Quadratkilometern.
Im Osten wird der Stadtteil durch den Engelsbach, im Norden durch die Kreuzbergallee, im Westen durch offene Felder des Naturschutzgebietes und den Katzenlochbach sowie im Süden durch den Dottendorfer und Gudenauer Weg begrenzt. Im Süden Ippendorfs liegt auch das beliebte Naherholungsgebiet Waldau mit seinem Wildschweingehege und vielen märchenhaften Spazier- und Wanderwegen.

Der hier angesiedelte Hockey- und Tennisclub "HTC schwarz- weiss Bonn" findet bei jungem sowie älterem Publikum gleichermaßen sportbegeisterte Mitglieder und lockt neuerdings auch durch eine attraktive Gastronomie. Für junge Familien stehen ein städtischer, ein evang. und ein kath. Kindergarten zur Verfügung, auch zum englischen Kindergarten "Max & Mary" ist es nicht weit. Grundschulkinder gehen z.B. zur Engelsbach- oder zur Waldschule. Weiterführende Schulen sind per Bus schnell erreicht, hier seien z.B. das Ernst- Moritz- Arndt- Gymnasium in Bonn-Endenich sowie das Ückesdorfer Carl-von- Ossietzky- Gymnasium als Beispiele genannt.

Ippendorf bietet „Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger unmittelbarer Zentrumsnähe" und stellt somit einen der gefragtesten Immobilienstandorte der Stadt dar. Zahlreiche geschmackvolle, frei stehende Einfamilienhäuser auf stattlichen Grundstücken prägen hier das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken, Postbank, eine Sparkassen- Filiale, ein Fahrradgeschäft, ein Drogeriemarkt, ein Taxi- Stand sowie diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger bzw. in Fahrrad- Nähe. Über die Ippendorfer Allee gelangt man in kurzer Zeit ins Bonner Stadtzentrum sowohl per Bus (im 20 min Takt), als auch per Auto. Der nächste Autobahnanschluß ist ebenfalls nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, so dass z.B. der KölnBonner Flughafen in rund 25 min. erreichbar ist.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Sie schon beim ersten Betreten mit ihrem eigenem Charme und ihrem einzigartigen Raumangebot begeistern. Die Gartenseite mit den umlaufenden Terrassen und Balkonen macht Lust auf laue Sommernächte im Freien und Grillabende im Kreise von Freunden und Familie. Der großzügige Grundriss (ca.185 m² WFl.im EG und OG sowie ca.100 m² im Hanggeschoß) mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ist auf die Bedürfnisse der großen Familie bzw. des Zusammenlebens mit mehreren Generationen zugeschnitten. Das sommerlich leichte Erscheinungsbild ist geprägt vom hellen Fliesenboden, großzügigen Fensterflächen und dem offenen Raumkonzept, das viele Versionen der Nutzung zulässt.

Im EG betritt man alle Räume durch die Diele im Eingangsbereich. Ein Schlaf- und ein Ankleidezimmer sind in diesem Geschoß rechter Hand an ein modernes Bad angeordnet (durch Tür getrennter Elternbereich), linker Hand befinden sich Gäste-WC und Wohnküche. Zum Garten hin orientiert sich der lichthelle Wohn- und Essbereich mit Blick auf die holzgedeckte Balkon-Terrasse, die entlang des Hauses auf hoher Ebene lauschige Orte anbietet, die zum Verweilen einladen. Eine Steintreppe führt in die oberen Räume des Hauses.

Im zum Dach hin offenen OG finden sich 2 weitere Zimmer (davon ein evtl. teilbares Studio mit Atelierfenster) sowie ein weisses Duschbad, so dass dieses Geschoss sich z.B. sehr gut als "Kinderetage" eignet. Vor dem Studio bietet ein weiterer, über die gesamte Hausbreite angeordneter SO- Balkon den idealen Ort, um die Sonne bei Vogelgezwitscher zu genießen.

Im Souterrain des Hauses, das aufgrund der Hanglage ebenfalls Tageslicht erhält, wurde in eine hochwertige Einliegerwohnung umgewandelt, die vom Haupthaus erschlossen oder aber vollkommen autark und mit eigenem Eingang genutzt werden kann. Der zur Zeit dem Haupthaus zugeordnete restliche "Keller" bietet eine Sauna mit Ausblick in den Garten, einen Weinkeller sowie diverse Nutzräume. Eine gartenseitige überdachte Terrasse rundet hier das reichhaltige Raumprogramm als besonderes Highlight ab.

Ausstattung

  • Grundstück ca. 557 m² (im Kaufpreis enthalten)
  • Freistehendes Einfamilienhaus Bj.1996 in ruhiger Lage
  • Mediterane Gartengestaltung mit wunderschönen Kugelakazien
  • Einladender Vorplatz am Hauseingang mit stilvoller schuppenförmiger Pflasterung
  • Süd/West- Ausrichtung von Garten und Terrasse
  • 2 große umlaufende Balkone
  • Gas-Zentralheizung
  • 7 Zimmer/ 4-5 Schlafzimmer
  • Weisser Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
  • große Wohnküche
  • Kamin möglich
  • Sauna mit eigenem Bad und Gartenblick
  • Einliegerwohnung/ Gästebereich (ca.100 m²) mit Bad, Küche und Terrasse
  • Übergroße Garage mit Unterkellerung (UG geeignet als Geräteschuppen oder Werkstatt)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN181
Kaufpreis € 1.180.000,–
Wohnfläche ca. 285 m² (incl. ca. 100 m² Einliegerwohnung)
Grundstücksgröße ca. 557 m²
Zimmeranzahl 7 ( incl. 2 Zimmer, Küche und Bad in der Einliegerwohnung
Baujahr 1996
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 108.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Bonn (H&R Immobilien GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,
Tel: +49 228 338 338 0 // Fax: +49 228 338 338 29

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
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DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn, Gewerbeangelegenheiten
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

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Elke Schiller
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Bonn
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