Beeindruckendes Stadthaus im Herzen von NeuwiedNeuwied

€ 560.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jan-David Pavlicek
Jan-David Pavlicek
Bonn
//
Objekt ID DC-BNN164
Kaufpreis € 560.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuwied zählt derzeit ca. 65.000 Einwohner und besteht aus 12 Stadtteilen. Die Stadt wurde bewusst am flachen, rechten Rheinufer errichtet, um vom Handel am Rhein profitieren zu können. Die Stadt Neuwied bietet ihren Bewohnern als anerkannter Fremdenverkehrsort einen hohen Erholungs- und Wohlfühlfaktor. Als ausgewiesenes Mittelzentrum hat Neuwied sehr gute Anbindungen an gängige Metropolen wie Koblenz, Köln und Frankfurt.

Das Stadthaus liegt in der Hermannstraße im Stadtkern von Neuwied. Die angrenzende Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen. Zudem prägen Restaurants, Cafès und Eisdielen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte oder Apotheken - in Neuwied sind junge wie alte Menschen und auch Familien bestens versorgt. Dazu gehört auch ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören ebenso dazu wie das Freizeitbad Deichwelle oder das Icehouse Neuwied.

Der Stadtkern hat sich den Charme einer waschechten Barockstadt bewahrt. Beispiele dafür sind das Neuwieder Schloss, in dem immer noch ein Fürst residiert, das Herrnhuter Viertel, in dem englische Internatsschüler angeblich erstmals in Deutschland Fußball spielten, und der Deich, der all die Pracht schützt.

Auch das Neuwieder Umland ist stark von Kultur und Natur geprägt. Der Westerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und auch die umliegenden Weinanbaugebiete laden zu kulturellen und kulinarischen Unternehmungen ein.

Die Kreisstadt ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die nächst größeren Städte wie Koblenz, Bonn und Köln sind zum Teil in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Erholung und Entspannung in den Uferanlagen mit einem Sparziergang auf der Deichmauer, pulsierendes Leben in der Innenstadt, kurze Wege zu weiteren Großstädten - Neuwied ist ein abwechslungsreiches Stück Lebensqualität.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um das Jahr 1900 im Herzen von Neuwied errichtet und spiegelt den typischen Stadthausstil dieser Epoche wieder. Mit viel Sachverstand und einem Blick für Details wurde die Immobilie in 2015/2016 kernsaniert. Man lebt hier auf insgesamt ca. 230 m².

Das Erdgeschoß in Hochpaterre betritt man durch eine dem Original nachempfundene Holztüre, welche eigens nach den Vorstellungen des Eigentümers angefertigt wurde. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigem Naturstein ausgelegt, welche sich im gesamten Flur erstrecken. Vom Flur gelangt man in das Büro und den Eßbereich des Hauses. In beiden Räumen wurden die ursprünglichen Dielen aufwendig von vergangenen "Renovierungssünden" befreit und in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt die großzügige Küche, in welcher auch ein kleiner Eßbereich integriert ist. Die Küche ist mit hochwertigen Mielegeräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Über die liebevoll renovierte Treppe gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich, die Bibliothek und der Gästebereich des Hauses. Auch hier wurde auf jedes Detail geachtet.

Im Dachgeschoß befindet sich das luxeriöse Masterbad mit intergrietem Dampfbad. Hier wurden nur hochwertige und erlesene Materialien verbaut. Ägyptischer und deutscher Naturstein unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Schlafbereich und das Ankleidezimmer der Eigentümer zu finden.

Der Dachboden wurde bereits voll ausgebaut und isoliert und kann über einen zu errichtende Treppenerweiterung als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Diese Fläche ist aber in der genannten Wohnfläche nicht enthalten und bietet hier lediglich einen Mehrwert.

Ausstattung

  • Kernsaniert 2015 - 2017
  • Orginal restaurierte Türen
  • Hochwertige Küche mit Miele Geräten
  • Originalgetreu nachgebaute Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Luxeriöses Bad mit integriertem Dampfbad
  • Raumlange Holzdielen im Wohnbereich
  • Orginal erhaltenes Treppenhaus
  • Hochwertiger Natursteinboden im Eingangsbereich
  • Neue Heizanlage
  • Neue Strom-, Wasser,- und Gasleitungen
  • Hauptinstallationsstränge wurden unterhalb der Decke verlegt
  • Musik- und Entertainmentanlage im ganzen Haus steuerbar
  • Neu gedämmte Front des Hauses
  • jährliche Dachrevision

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BNN164
Kaufpreis € 560.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 275 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1900
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Horst Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Bonn

Dahler & Company // Bonn

Stockenstraße 8 // 53113 Bonn,
Tel: +49 228 338 338 0 // Fax: +49 228 338 338 29

Besuchen Sie uns in unserem Shop:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 10.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Bonn
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

H & R Immobilien GmbH & Co. KG
pers. haft. Gesellschafterin: H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRA 7650
USt.Id.: DE 275528837

Komplementärin:
H & R Immobilien Verwaltungs GmbH
Geschäftsführer: Jörg Rosenthal
Handelsregister: Bonn, HRB 18240

Aufsichtsbehörde:
Bundesstadt Bonn,
Gewerbeangelegenheiten,
Berliner Platz 2, 53103 Bonn

Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: bonn@dahlercompany.de

Ihr Kontakt zu uns

Jan-David Pavlicek
Jan-David Pavlicek
Bonn
//