Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Kamin im Boxhagener KiezBerlin / Friedrichshain

€ 1.850,– / Monat

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5442
Miete € 1.850,– / Monat
Wohnfläche ca. 135 m²

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Mercedes-Benz Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.

Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.

Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1918 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern, welche sich auf vier Zimmer verteilen. Im Unterschied zu den restlichen Wohnungen des Hauses wurde das Dachgeschoss erst in den Jahren 2010/2011 ausgebaut und im Jahr 2016 vollständig saniert. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht und über den, mit Oberlichtern versehenen, Flur können alle Zimmer erreicht werden. Die bodentiefen Fenster der Zimmer sorgen für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.
Das Apartment verfügt über ein Masterschlafzimmer inklusive angrenzender Ankleide und zwei Kinderzimmern. Auf der rechts liegenden Seite der Wohnung befindet sich ebenfalls das hochwertige Vollbad, mit Fußbodenheizung und zwei Dachfenstern. Über den Flur und ein kleines Durchgangszimmer, welches sich als Arbeitszimmer eignet, gelangen Sie zum anderen Teil der Wohnung und finden das Herzstück des Apartments, den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hieraus finden Sie ebenfalls zur Garderobe und zum Gäste-WC. Angrenzend an das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freihängendem Kamin, befinden sich zwei Terrassen mit einer Ost- und West-Ausrichtung.

Die Mindestmietdauer liegt bei 24 Monaten.
Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über die Gastherme der Wohnung. Für die Lieferung von Gas schließt der Mieter mit einem Gasversorger einen Vertrag. Hierfür ist monatlich mit ca. 100 EUR an weiteren Kosten zu rechnen

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Vollbad mit freistehender Badewanne und walk-in Regendusche mit Wandheizung
• Hochwertige Armaturen der Firma Keramag und Grohe
• Ankleidebereich im Masterschlafzimmer
• Deckenhöhe ca. 2,70 Meter
• Einbauküche
• Fußboden aus Eichenparkett
• Kamin
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Dachterrassen
• Teilweise Verdunklungs- & Sonnenrollos (Velux)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradabstellfläche im Hof

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5442
Miete € 1.850,– / Monat
Wohnfläche ca. 135 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1918
Nebenkosten € 250,– / Monat
Kaution 3 Nettokaltmieten
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 160.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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