Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler LageBerlin / Halensee

€ 255.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5179
Kaufpreis € 255.000,–
Wohnfläche ca. 55 m²

Lagebeschreibung

Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms, befindet sich dieses gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahre 1907. Das Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude wurde über die Jahre stets instandgehalten. Über den repräsentativen Hauseingang gelangt man zum sich in einwandfreiem Zustand befindenden Innenhof mit Begrünung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Quergebäudes, welche auch bequem über einen Personenaufzug erreicht werden kann. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit kleiner Abstellkammer. Auf den ersten Blick überzeugen der gute und kompakte Grundriss, die hellen Räume und der gut erhaltene Zustand.

Im Jahre 2010 wurde diese Wohnung komplett renoviert/saniert. In diesem Zuge wurden die Wände gespachtelt und gestrichen sowie die Elektrik unter Putz gelegt. Der Fußboden wurde ebenfalls erneuert und das Bad neu ausgestattet. Im Jahre 2013 erfolgte die Sanierung des Balkons.

Das Mietverhältnis besteht seit 2012. Mit der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 6.852 Euro, wird eine Rendite von ca. 2,69 % erzielt.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Gespachtelte Wände
• Badezimmer mit Wannenbad und Fenster
• Laminatfußboden mit Trittschalldämmung
• Doppelkastenfenster in Wohn- und Schlafzimmer
• Kunststofffenster in Bad und Küche
• Balkon mit Ostausrichtung
• Elektrik unter Putz
• Personenaufzug
• Fernwärmeheizung
• Keller
• Fahrradabstellfläche

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5179
Kaufpreis € 255.000,–
Wohnfläche ca. 55 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1907
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 91.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00-20.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00-19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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