Provisionsfreier Neubau im ursprünglichen, historischen Dorfkern von WilmersdorfBerlin / Wilmersdorf

€ 495.230,–

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Andriy Semkiv
Andriy Semkiv
Berlin
//
030-2325628-13
Objekt ID DCBER3885_1.01
Kaufpreis € 495.230,–
Wohnfläche ca. 85,4 m²

Lagebeschreibung

Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und grenzt an den Stadtteilen Charlottenburg und Zehlendorf. Historisches und Modernes verbindet sich hier auf attraktive Weise und gibt dem Bezirk so seinen Charme. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen, aber auch der Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Kulturell lässt der Bezirk mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im Volkspark Wilmersdorf, der mit dem anliegenden Fennsee als Naherholungsgebiet gilt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.843 m² großen Grundstück, welches sich im historischen und ursprünglichen Dorfkern Wilmersdorfs und einem bürgerlich geprägten Quartier befindet, wird ein Vorder- und ein Hinterhaus mit einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet. Das Gebäudeensemble verfügt über 6 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, die einen gemeinsamen grünen Innenhof besitzen, der mit ausreichend Spiel- und Gartenfläche für die Bewohner gestaltet wird.

Die Architektur des Gebäudeensembles aus Vorderhaus und Hinterhaus führt die Ideen der traditionellen Moderne in eine zeitgenössische Konzeptionssprache weiter und verbindet sich mit den Anforderungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die repräsentative Straßenfassade stellt mit ihrer horizontalen Zonierung die unterschiedlichen Qualitäten der Geschosse dar. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wird durch den massiven Sockel aus Backstein betont und gibt dem gesamten Gebäude eine solide Anmutung. Dabei wird zwischen den geschützten Erdgeschosszonen und der darüberliegenden Beletage in der Ausgestaltung fein differenziert. Die Obergeschosse wenden sich in allen Gebäudeteilen mit ihren offenen Balkonen dem Licht zu und vermitteln mit ihren Putzfassaden eine klar gegliederte Struktur. Dies wird in einigen Einheiten durch weitere Dachterrassen unterstützt. Der repräsentative und besonders inszenierte zentrale Eingang zeigt die besondere Bedeutung der baulichen Anlage als wegweisende Architektur im gesamten Quartier. Die Wohneinheiten geben eine zeitgemäße Antwort auf die individuellen Bedürfnisse an die modernen Lebensgewohnheiten. Dabei können unterschiedliche Wünsche berücksichtigt werden und auch zukunftsorientierte Veränderungen einbezogen werden.

DAMIT ENTSTEHT EIN STADTHAUSENSEMBLE, DAS WEGWEISEND FÜR DIE GESTALTUNG HEUTIGER EUROPÄISCHER STÄDTE IST UND EINE ZUKUNFTSORIENTIERTE KONZEPTION AUFWEIST.

Eine teils überbaute, teils unter Freiflächen liegende Tiefgarage wird ca. 26 Fahrzeugen Platz bieten. Sie ist vom Untergeschoss jedes einzelnen Hauses aus zugänglich.

HINWEIS: Die genauen Grundrissdetails und die Wohnungsgröße entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Ausstattung

• insgesamt 59 Wohnungen
• 6 Vollgeschosse
• 1 Staffelgeschoss
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 144 m²
• Fußbodenheizung
• Mehrschichtparkett
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Feinsteinfliesen in den Sanitärbereichen
• Video-Gegensprechanlage
• Breitbandkabelanschluss
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern
• Anschlussmöglichkeit eines Kamins in den Penthäusern
• Türen und Fenster im Erdgeschoss erhalten Rollläden
• Wohnungen teilweise Barrierefrei
• Garten / Terrasse / Balkon
• Fahrradstellplätze im Bereich der Tiefgarage und im Innenhof
• insgesamt 27 Tiefgaragenstellplätze á 46.000,- Euro
• Hausgeld: 3.50 Euro/qm

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3885_1.01
Kaufpreis € 495.230,–
Wohnfläche ca. 85,4 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2018
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 46.000,–
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 67.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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