Perfekte Symbiose Wohn-/Gewerbeeinheit im familienfreundlichen PankowBerlin / Pankow

€ 1.200.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5227
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 214 m²

Lagebeschreibung

Im nördlichen Berlin erhebt sich mit Pankow ein wahrlich stattlicher Bezirk. Im Norden an das Land Brandenburg grenzend, westlich an Reinickendorf, südlich bis zu den Bezirken Mitte und Friedrichshain Kreuzberg reichend und östlich bis nach Brandenburg und Lichtenberg verlaufend, residiert auf der zweitgrößten Fläche Berlins der von der Einwohnerzahl größte Stadtteil der Bundeshauptstadt.

Pankow erfreut sich bei Miet- und Kaufinteressenten größter Beliebtheit, weil sich in dem aufstrebenden Bezirk vor allem Neuberliner in trendigen Wohnlagen niedergelassen haben, darunter viele Firmengründer und Freiberufler. Die Zugezogenen finden eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur vor. Die offerierte Immobilie befindet sich zudem in einer ruhigen Wohnlage fußläufig zum Prenzlauer Berg. Von neuen Kindergärten und Schulen, über Einkaufzentren, Märkte und Kliniken bis hin zu U- und S-Bahnhöfen, Bus- und Straßenbahnlinien, Parks und Seen bietet der Bezirk alle Annehmlichkeiten eines modernen Stadtlebens inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Dass Pankow zurecht auch als „Szenebezirk“ geadelt ist, liegt zum einen an seiner ausgeprägten Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, zum anderen an seinen innovativen Kulturzentren, seinen Kinos und Kleinkunstbühnen und an seinen schillernden Kunstgewerbeläden, die bis zur City Ost und dem Alexanderplatz reichen.

Objektbeschreibung

Seit 2016 entstand durch eine Baugruppe auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück ein Neubaukomplex mit insgesamt 19 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, welcher im Jahr 2018 fertiggestellt wurde.

Die offerierte Wohn-/ Gewerbeeinheit liegt barrierefrei im Erdgeschoss und verfügt über drei separate Zugänge. Mit einer Gesamtfläche von ca. 214 m² haben Sie die Chance die perfekte Verbindung aus Wohnen und Gewerbe zu schaffen. Die Räumlichkeiten sind gut proportioniert und weisen einen idealen Grundriss auf. Je nach Bedarf stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung. So können Sie z. B. bis zu 6 Schlafzimmer und zwei Büroräume nutzen. Die Einheit verfügt weiterhin über ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Für die Wohnnutzung müssten Sie den im Grundriss ausgewiesenen "Badezimmer"-Bereich umbauen, um an dieser Stelle ein Vollbadezimmer zu errichten. Die Immobilie besteht aus zwei Einheiten, die derzeit miteinander verbunden sind. Bei Bedarf können Sie diese voneinander trennen, sodass beide Einheiten autark genutzt werden können. Anschlüsse für die Küche sind in beiden Einheiten vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen, dank eines Aufzuges, einen barrierefreien Zugang zu beiden Kellerräumen. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz und ein hauseigener Spielplatz. Das Angebot wird durch insgesamt 4 eigene Terrassenflächen komplettiert.
Für die Gewerbenutzung ist ausschließlich ein stilles Gewerbe möglich.

Ausstattung

• 8 Zimmer
• 1 Duschbad
• 1 Gäste-WC
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Isolierglasfenster, teilweise bodentief mit Zugang zu den Terrassen
• 2 Terrassen auf der Südseite
• 2 Terrassen auf der Nordseite
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• 2 Keller
• Fahrradabstellmöglichkeit im Garten

HINWEIS: Möchten Sie eine komplette Wohnnutzung der Wohn-/Gewerbeeinheit muss eine Umwandlung von Gewerbe auf Wohnen erfolgen. Für Gewerbetreibende versteht sich der Kaufpreis inklusive MwSt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5227
Kaufpreis € 1.200.000,–
Wohnfläche ca. 214 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2018
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 59.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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