Neubau im Wohnquartier Joli Coeur am Schlosspark CharlottenburgBerlin / Charlottenburg

€ 865.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3906
Kaufpreis € 865.000,–
Wohnfläche ca. 137,2 m²

Lagebeschreibung

Der Bezirk Charlottenburg befindet sich im Westen von Berlin und wird im Volksmund auch als "City-West" bezeichnet. Historisches und Modernes verbindet sich auf attraktive Weise und belebt die Stadt. Bedeutende Kulturhighlights wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, das Schloss Charlottenburg oder die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche prägen den Bezirk. Das hier offerierte Objekt befindet sich nur ein paar Schritte von dem weltbekannten Schloss Charlottenburg. Die charmante großbürgerliche Bebauung und die City West, welche derzeit einen enormen Aufschwung durch innovative Bauprojekte, exklusive Shopping-Meilen und immer wieder neue Gastronomie- und Kulturangebote erlebt, kennzeichnen den Charakter dieses Bezirks. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top Lagen der Stadt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Der Schlosspark Charlottenburg, der Zoologische Garten oder auch der Lietzensee laden zum Verweilen und Erholen ein. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung gehört zum Wohnensemble »Jolie Cœur«. Der unvergleichliche Charme dieses Areals direkt neben dem Charlottenburger Schlosspark beruht auf dem historischen, denkmalgeschützten Bürgerspital aus dem 19. Jahrhundert. Der Ostflügel des Ensembles wurde dabei als Neubau mit eigener Tiefgarage ergänzt und bildet eine kleine, selbständige WEG innerhalb des Gesamtensembles, frei von Denkmalschutzauflagen. Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage dieses Neubaus, auf dessen Rückseite sich direkt der umzäunte, parkartige Garten mit altem Baumbestand anschließt. Über einen Personenaufzug erreichen Sie sehr bequem die Ebene. Die Wohnung überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit, sowie luxuriösen Ausstattungsdetails. Alle Fenster sind dreifach-isolierverglast sowie raumhoch und bodentief ausgeführt. Jedes Zimmer besitzt einen Balkonzugang, die Südfenster sind zudem mit elektrischen Jalousien versehen. Die 3 Meter hohen Decken und das edle Massivparkett aus amerikanischer Walnuss sorgen für ein wohliges Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer mit komfortablem Ensuite-Masterbad ist durch den Wohnbereich vom Kinder-/Arbeits-/Gästetrakt getrennt. Die beiden TG-Stellplätze zu je 40.000 Euro (mtl. 28 Euro Betriebskosten) besitzen jeweils ein eigenes Grundbuchblatt und können daher auch einzeln weiterveräußert werden. Das Gesamtareal wird derzeit im nördlichen Bereich weiterentwickelt. Profitieren Sie von der enormen Wertsteigerung, die das Quartier in den nächsten Jahren durch die Komplettierung des Wohnensembles erfahren wird.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Ensuite-Masterbad mit Doppelwaschbecken
• 1 Duschbad
• Luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bosch
• Edles Massivholz-Stabparkett aus amerikanischer Walnuss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Deckenhöhe 3,00 m
• Loggia mit Glasbrüstung
• Raumhohe und bodentiefe Fenster, dreifach-isolierverglast
• Elektrische Jalousien vor den Südfenstern
• Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Fahrradraum
• Video-Gegensprechanlage
• 2 Tiefgaragenstellplätze optional (je 40.000 EUR)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3906
Kaufpreis € 865.000,–
Wohnfläche ca. 137,2 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2016
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 65.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

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Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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