Maisonettewohnung zum Verlieben direkt am SeeBerlin / Rummelsburg

€ 825.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3624
Kaufpreis € 825.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²

Lagebeschreibung

Gegenüber der Halbinsel Stralau und am Rande von Friedrichshain befindet sich dieses einzigartige Kleinod - die Rummelsburger Bucht.
Es handelt sich dabei um eine Spreebucht, die die natürliche Grenze zwischen den Bezirken Friedrichshain und Lichtenberg zieht. Die nahe am Haus gelegene Uferregion der Rummelsburger Bucht lädt an schönen Tagen zum Flanieren ein. Der Geheimtipp der Berliner, bei dem man die idyllische Lage am Wasser sowie die Nähe zum Herzen Berlins nicht missen muss, begeistert immer mehr Menschen und bietet eine Wohnqualität, nach der in anderen Lagen vergebens gesucht wird. Supermärkte, verschiedene Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Rummelsburger Bucht befindet sich ca. 6 km vom zentralen Alexanderplatz entfernt. Nördlich des Stadtteils liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Berlin-Ostkreuz (ca. 1,2 km), von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann (z.B. Berlin Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten oder das Umland mit der Regionalbahn.). Ostkreuz, Rummelsburg und Nöldnerplatz sind die 3 fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfe, zusätzlich gibt es in der Hauptstraße die Haltestelle der Tram 21.

Objektbeschreibung

Die wunderschöne Maisonettewohnung mit Garten direkt an der Rummbelsburger Bucht wurde 2004 erbaut und lädt zum Verweilen ein. Wasser, herrliche Natur und moderne Reihenhäuser prägen das Bild.

Das Haus besteht lediglich aus 2 Wohnungen, aufgeteilt auf 4 Etagen. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, wodurch das Flair eines Townhouses entsteht. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit offener Küche, der sehr hell ist und somit eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von dem Wohnzimmer aus betreten Sie die schöne Süd-Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den See, über welche Sie wiederum in Ihren eigenen ruhig gelegenen Garten gelangen. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Etage ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss erreicht man das großzügige Schlafzimmer mit sensationellem Seeblick. Auf der Etage befinden sich ein weiteres Zimmer und ein tagesbelichtetes Vollbad. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Souterrain befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Austritt, ein Duschbad mit Anschluss für eine Sauna sowie ein Abstellraum. An allen Fenstern wurden Fliegenschutzgitter angebracht.

Die verkehrsberuhigten Zuwege zum Objekt sind ausschließlich für Fußgänger passierbar. Auf den ca. 30 m entfernten Stellplätzen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto zu parken, wodurch dieses attraktive Immobilienangebot positiv abgerundet wird.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer
• Einbauküche mit AEG Geräten
• Tagesbelichtetes Vollbadezimmer
• Tagesbelichtetes Duschbad mit Anschluss für eine Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
• Hochwertiges Parkett im Obergeschoss
• Großzügige Räumlichkeit im Souterrain mit Austritt
• Zweifachverglaste Fenster
• Fliegenschutzgitter an allen Fenstern
• Terrasse mit ca. 25 m² zum See ausgerichtet
• Gartenfläche ca. 85 m²
• Stellplatz in unmittelbare Nähe

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3624
Kaufpreis € 825.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2004
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 82.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00-19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 12.00-16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0