KAUFPREISREDUZIERUNG: Großzügige 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung im nördlichen KollwitzkiezBerlin / Prenzlauer Berg

€ 385.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3043
Kaufpreis € 385.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlins beliebtester Gegend: dem Kollwitzkiez. Das Zentrum bilden die Quartiere um die alte Schultheiß-Brauerei, welche heute als „Kulturbrauerei“ diverse verschiedene kulturelle Einrichtungen, Clubs und Bars beherbergt und an den Wochenenden auch als Marktplatz fungiert sowie die Gebiete um den Zionskirchplatz und den Kollwitzplatz. Das Straßenbild wird vornehmlich durch unzählige Bars, Cafés, Restaurants, Galerien und alternatives Kleingewerbe geprägt, sodass alle Belange des täglichen Bedarfs umfangreich bedient werden können. Die ärztliche Versorgung wird unter anderem durch das nahe gelegene Klinikum im Friedrichshain sichergestellt und Schulen sowie Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Möglichkeiten zur Naherholung bieten diverse Parkflächen, allen voran der Mauerpark, in welchem regelmäßig auch größere kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Wohnung ist über den U-Bahnhof an der Eberswalder Straße mit der U2 nur 5 Gehminuten entfernt und der Tram Verbindung M10, direkt vor der Haustür, hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem Berlins angebunden.

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde 2010/2011 umfassend saniert. Hierzu zählte die Sanierung der Fassade, des Daches, der Stränge und Heizungsanlage. Seither wird das Haus mit seinen 17 Einheiten von einer kleinen Eigentümergemeinschaft gepflegt, die teilweise mehrere Wohnungen im Gebäude besitzen. Bereits im Entrée des Gemeinschaftseigentums sind aufwändig sanierte Stuckverzierungen zu sehen, die sich in Teilen bis in die Wohnung durchziehen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und ermöglicht je nach Jahreszeit einen Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm. An das stuckverzierte Wohnzimmer gliedert sich ein kleiner Balkon. Alle Zimmer sind vor Flur abgehend. In der südlich ausgerichteten Küche sind bodentiefe Holzfenster verbaut, die dem Raum viel Sonnenlicht verschaffen. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Lage im nördlichen Kollwitzkiez ideal für Selbstnutzer und für Kapitalanleger. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

• 2 Zimmer
• Wohnbereich mit Balkon
• Schönes Schlafzimmer
• Einbauküche
• Teilweise originale Altbau-Stilelemente (Türen, Türgriffe, Dielen, Stuck)
• Ca. 3 Meter hohe Decken mit Stuckverzierung
• Innenliegendes Duschbad
• Keller
• Raum für Kinderwagen
• Kleiner Spielplatz im Innenhof
• Kein Fahrstuhl

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3043
Kaufpreis € 385.000,–
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1892
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 105.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
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Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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Standort Berlin
Berlin
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