Exquisites Luxus-Penthouse mit Swimmingpool und Aufdachterrasse im BergmannkiezBerlin / Kreuzberg

€ 4.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3895
Kaufpreis € 4.250.000,–
Wohnfläche ca. 355 m² zzgl. ca. 200 Nutzfläche

Lagebeschreibung

Der Bezirk Kreuzberg gehört zu den beliebtesten Szenekiezen Berlins. Zu verdanken hat es der Bezirk zum einen seinem multikulturellen Publikum und zum anderen seiner sehr guten Lage. Dank dieser sehr zentralen Lage werden nun zunehmend auch die Gebiete, welche an den pulsierenden Bezirk Mitte angrenzen und auf denen einst der Grenzstreifen der Berliner Mauer lag besiedelt, sodass der Bezirk mit einer sehr heterogenen Bebauungsstruktur bestehend aus klassizistischen Altbauten, wie die der Internationalen Bauaustellung 1987 und zeitgenössischen Neubauten aufwartet. Dieser Mix aus Altbaustraßenzügen und modernen Wohn-Ensemblen gibt dem Kreuzbergerkiez seinen unverwechselbaren Charme. Kulturell hat der Bezirk mit zahlreichen Museen, Galerien und Theatern viel zu bieten und auch wenn man entspannen möchte, lassen der Viktoriapark und der Park am Gleisdreieck keine Wünsche offen. Das Straßenbild wird vornehmlich durch unzählige Bars, Cafés, Clubs, Restaurants, Galerien und alternatives Kleingewerbe geprägt, sodass alle Belange des täglichen Bedarfs umfangreich bedient werden können. Die ärztliche Versorgung wird unter anderem durch das nahe gelegene Klinikum am Urban sichergestellt und Schulen sowie Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Die U-Bahnlinien U6, U7 und U8 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem. Südlich von Kreuzberg befindet sich der stillgelegte Tempelhofer Flughafen, dessen Rollfeld heute als öffentliche Parkfläche genutzt wird. Des Weiteren bieten der Görlitzer Park und der Park am Gleisdreieck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Betätigung.

Objektbeschreibung

Diese Traumimmobilie der Superlative thront herrschaftlich auf einem wunderschönen Gründerzeitaltbau über den Dächern des beliebten Bergmannkiezes und überzeugt durch wahre Exklusivität und Einmaligkeit. Das Penthouse erstreckt sich über das Vorderhaus, den Seitenflügel bis hin zum Hinterhaus und verfügt über ca. 355 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich einer atemberaubenden Dachterrasse mit ca. 200 Quadratmeter Nutzfläche. Von dem wohnungs- eigenen Personenaufzug und einer kleinen Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung: dem Wohn- und Essbereich. Durch seine Raumgroßzügigkeit, den hohen Decken sowie fantastischen Tageslichteinfall in Kombination mit dem rustikalen Interior-Look des indonesischen Massivholzparketts und den freigelegten Backsteinwänden sorgt der Raum für eine herrliche Atmosphäre und verleiht dem Ganzen viel Charme und Charakter. Zum Seitenflügel hin wird dieser Bereich durch eine offene und maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel erweitert. Die Küche verfügt über diverse High-Tech-Elektrogeräte von Bosch samt einer Espresso- Kaffemaschine sowie Weinkühlschrank und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden. Von dem Küchenbereich gelangt man über eine Treppe hinunter zum Gartenhaus und dem dortigen Schlafbereich. Dieser Bereich ist ebenfalls großzügig sowie offen gestaltet und wird durch ein großes en suite Vollbad mit Badewanne samt Overhead-Rainshower, zwei Einzelwaschtischen und eigenem Ankleidezimmer ergänzt. Von dem Schlafzimmer gelangt man über einen kleinen Flur zu einem beeindruckenden Wellnessbereich mit Glasdach und Himmelblick, der mit einem großen Sportpool, einer finnischen Sauna und einem kleinen Fitness- und Duschbereich ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight des Penthouse ist die riesige Aufdachterrasse mit 360°Panorama-Blick über ganz Berlin. Die Terrasse verfügt nebst einer gemütlichen Sitzecke, über zwei Grasflächen mit Bewässerungsanlage sowie einem Whirlpool. Durch den atemberaubenden Blick sowie mehr als angenehmen Privatsphäre lädt dieser Bereich hervorragend zum Flanieren und Verweilen ein und eignet sich perfekt für gemütliche Abende als auch tosende Feierlichkeiten über den Dächern der Hauptstadt.

Komplettiert wird das Angebot durch ein weiteres hochwertiges Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Auch Tiefgaragenstellplatz steht für 150,- EUR/Monat in einem benachbarten Gebäude zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch
• En suite Masterbathroom mit Badewanne und Overhead-Rainshower, zwei Einzelwaschtische
• Wannenbad sowie ein Gäste-WC
• Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
• Finnische Sauna mit separatem Fitness- und Duschbereich
• Beheizbarer Outdoor-Jacuzzi auf der Dachterrasse
• Begehbares Ankleidezimmer
• Hauswirtschaft
• Abstellraum
• Einbauschränke
• Indonesisches Massivholzparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Teilweise Decken- und Bodenspots
• Deckenhöhe von ca. 3,25 Meter
• Gespachtelte sowie Backsteinwände
• Sonos-Surround-Sound-System
• Kamin
• Teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• kleiner Südbalkon im Wohnzimmer
• Großzügige Aufdachterrasse mit 360° Panorama-Blick
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage mit Notruf und Freisprechfunktion
• Exklusiver Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude anmietbar (150,- EUR/Monat)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3895
Kaufpreis € 4.250.000,–
Wohnfläche ca. 355 m² zzgl. ca. 200 Nutzfläche
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2005
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Miete pro Tiefgaragenstellplatz € 150,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 145.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00-19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 12.00-16.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0