Exquisite Wohnung über zwei Etagen im "Hofgarten zur Mitte"Berlin / Mitte

€ 1.970.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4368
Kaufpreis € 1.970.000,–
Wohnfläche ca. 148,8 m²

Lagebeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich in bester zentraler Lage zwischen Invaliden- und Chausseestraße, in direkter Nachbarschaft zu verschiedenen Bundesministerien, dem Bundeswehrkrankenhaus, dem BND und des neu entstehenden Kulturstandorts Europa-City. Nur wenige Fußminuten entfernt liegen der Hauptbahnhof, die Charité und das Naturkundemuseum.

Viel Ruhe und Entspannung spendet das angrenzende Ufer des Berlin-Spandauer-Schifffahrtkanals. Nur einen kurzen Fußweg von der Wohnanlage entfernt entsteht außerdem eine naturnah angelegte Parkanlage, der Grünzug Südpanke.

Ideal ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz: Vom Hauptbahnhof aus besteht Anschluss an das S- und U-Bahnnetz sowie an verschiedene Buslinien, die Sie direkt zu den Berliner Flughäfen befördern.

Objektbeschreibung

Diese luxuriös ausgestattete 4 Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und spiegelt einen Townhouse-Charakter im Herzen Berlins wieder.

Die Wohnung hat zwei separate Eingänge und kann daher auch in zwei unabhängig voneinander aufgeteilte Wohnungen getrennt werden. Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem über einen Personenaufzug.

Die Immobilie befindet sich in der exklusiven, privaten und geschlossenen Wohnanlage "Hofgarten zur Mitte", welche im mediterranen Stil der Toskana gestaltet wurde und deutschlandweit einzigartig ist. Die exklusive Wohnanlage wird von Montag - Freitag in der Zeit von 7:00 - 22:00 Uhr und Samstag von 10:00 - 16:00 Uhr durch einen professionellen Concierge-Service betreut. Sie ist zentral und zugleich äußerst ruhig und grün gelegen. Die Luxuswohnanlage wurde in 2014 kernsaniert und fertiggestellt. Das Ensemble verfügt über einen eigenen Fitnessbereich, der von den Bewohnern umfassend genutzt werden kann.

Die außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse, einem kleinen Garten sowie einem Wasserbrunnen verleihen dem Wohnungseingang einen besonderen Flair. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit einer preußischen Kassettendecke im Bogenformat und überzeugt durch eine einzigartige Luxusküche der Firma Poggenpohl Artesio Design, entworfen vom Stararchitekten und Designer Hadi Teherani, welche in der Zeitschrift "Schöner Wohnen" aufgeführt wurde. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist ausschließlich mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele, inkl. einem Dampfgarer, einer integrierten Kaffeemaschine sowie einem Backofen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss wurden mit einbruchsicheren Spezialfolien ausgestattet, welche einen Sichtschutz sowie einen Sonnenschutz bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein in Marmor gehaltenes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine maßgefertigte Glastreppe aus Italien verbindet die beiden Geschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit einer exklusiven freistehenden goldenen Badewanne aus Italien, einer bodengleichen Dusche, einem Bidet, sämtliche WCs sind selbstreinigend. Das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-Duschbad wurden mit goldschimmerndem Marmor, Philippe Starck Bad- und Sanitäranlagen, Jado Wasserhähnen sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Schlafzimmer verfügen über geräumige Einbauschränke. Ein begehbarer Schrank mit einem separaten Eingang kann noch neben der Gäste Dusche errichtet werden.

Darüber hinaus wurde die Immobilie mit außergewöhnlicher Liebe zum Detail ausgestattet: Exquisite Glastüren aus Italien mit Beschlägen von Jette Joop, extra dickes Fischgrätenparkett aus Eiche, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz in der gesamten Wohnung, diskrete Beleuchtungselemente und eine Videogegensprechanlage.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer davon mit Bad en suite
• Vollbadezimmer vom Designer Philippe Starck
• Duschbadezimmer mit Marmor ausgestattet
• Gäste-WC
• Poggenpohl Porsche Design Luxusküche mit Miele Einbaugeräten
• Deckenhöhe ca. 3,80 m, preußische Kassettendecken im Bogenformat
• Fischgräten-Echtholzparkett / goldschimmernder Marmor
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Exquisite Glastreppe aus Italien
• Balkon
• Hauswirtschaftsraum
• Terrasse mit einem kleinen Garten im mediterranen Stil
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Concierge-Service
• Fitnessraum
• Fahrradabstellraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4368
Kaufpreis € 1.970.000,–
Wohnfläche ca. 148,8 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2014
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Miete pro Tiefgaragenstellplatz € 80,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 60.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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