Zweifamilien-Villa auf idyllischem Hanggrundstück mit Wasserzugang und eigenem Bootssteg am KalkseeWoltersdorf

€ 1.500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3293
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 610 m²
Grundstücksgröße ca. 948 m²

Lagebeschreibung

Mein Woltersdorf - Wohnen am Wasser!
Die Wahl nach unserem Wohnort wird immer stärker geprägt durch unser Lebensgefühl. Schon längst suchen wir nicht mehr nur nach einer Wohnung, sondern auch nach dem Gefühl zu Wohnen, denn wohnen bedeutet leben. Seit jeher zieht es uns dabei ans Wasser. Es bietet uns den Quell für Erholung und Regeneration und steigert unsere Energie für ein gesundes Wohlbefinden. Als beliebtes Ausflugsziel im Berliner Umland bietet Woltersdorf mit seinen vielen Seen und Wandermöglichkeiten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Im Ortskern finden Sie alles wichtige für den alltäglichen Bedarf. Der Ort besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie Kinderbetreuung etc.
Die Straßenbahnlinie 87 bringt Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf, gelegen im Stadtbezirk Berlin-Köpenick. Der wegen seiner Wald- und Wasservielfalt beliebte Stadtbezirk grenzt unmittelbar an die Ortsgrenze zu Woltersdorf. Alternativ erreichen Sie in ca. 5 Busminuten den S- und Regionalbahnhof Erkner. Im 30-Minuten-Rhythmus kommen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt. Aber auch an Autofahrer wurde gedacht. Die Autobahn A10 oder auch die B1/5 ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-stöckige Zweifamilienhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich auf einem ca. 948 m² großen Hanggrundstück am Wasser. Das Grundstück liegt direkt am schönen Kalksee, welcher durch einen ca. 18 Meter langen und 1,50 Meter breiten Bootssteg für zwei Boote (Wassertiefe 2-4 Meter) mit dem Grundstück verbunden ist (Wasserfläche Pachtkosten 250,00 EUR p.a.). Der Kalksee ist zudem ein sehr sauberer Badesee und wurde im Jahr 2002 mit der blauen EU-Flagge für klares Gewässer ausgezeichnet. Das Haus verfügt nach Zusammenlegung über insgesamt 12 Zimmer (6 Zimmer pro Haushälfte) und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 610 m² (ca. 305 m² pro Haushälfte). Beide Haushälften verfügen über eine Terrasse zum Garten und einen Balkon sowie über einen Wintergarten mit vollflächig zu öffnender Fensterfront im Studio. Weiterhin sind jeweils eine Sauna und ein Kamin vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich die hauseigene Großraum-Tiefgarage, welche mit dem Haus verbunden ist und eine Abstellmögichkeit für 4-5 PKW bietet.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• 12-Zimmer auf drei Etagen
• Fußbodenheizung
• Hanggrundstück am Wasser mit Seeblick (ca. 948 m²)
• eigener Zugang zum Kalksee mit Bootssteg für zwei Boote (Wassertiefe 2-4 Meter)
• 2 Terrassen (Bangkirai), Zwei Balkone (Südost-Ausrichtung)
• vollflächig zu öffnende Fensterfront im OG mit Seeblick (ohne Pfeiler, Stützen o.ä.)
• Garten mit Grillplatz
• beheizbare Großraum-Tiefgarage (4-5 PKW)
• 2 Kamine
• 2 Saunen
• Alarmanlage
• Bus-System (GIRA)
• zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurfsystem
• Aluminium-Isolierglas Fenster (Sicherheitsglas A1)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3293
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 610 m²
Grundstücksgröße ca. 948 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr 1997
Stellplätze 5
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 5
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 32.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00-20.00 Uhr
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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Berlin
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