Understatement ist die feinste Form von LuxusBerlin / Heiligensee

€ 9.500.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER2818
Kaufpreis € 9.500.000,–
Wohnfläche ca. 1.311 m²
Grundstücksgröße ca. 8.806 m²

Beschreibung

Berlins rasante Entwicklung, seine Weltoffenheit und seine Inspirationskraft machen die deutsche Hauptstadt attraktiver denn je. Laut einer aktuellen Immobilienstudie rangiert die deutsche Metropole bei Investoren auf Platz 1 in Europa. Kaum eine Weltstadt hat so viele Gesichter wie Berlin. Hier treffen sich die Größen aus der Politik, Wirtschaft und Kultur. Ebenso vielgestaltig ist Berlins Wohnlandschaft - eine ganz besondere Perle liegt in Berlin-Heiligensee.
Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand.

Lagebeschreibung

Berlin erstreckt sich über eine Breite von 42 km und über 35 km in nordsüdlicher Richtung. Innerhalb dieser Fläche gibt es die unterschiedlichsten Stadtbilder. Nahezu einzigartig sind hierbei die großen Wasser- und Waldflächen. Besonders hervorhebenswert ist der Norden von Berlin mit Havel, Tegeler See und Heiligensee. Wer hier wohnt, genießt die Vorteile der nahen City ebenso wie die Ruhe der besonderen Lage am Stadtrand. In diesem interessanten Spannungsfeld liegt der Dreiseithof Heiligensee.

Eben noch in der quirligen Berliner City unterwegs, gelangt man über die Stadtautobahn schnell ins idyllische Heiligensee oder umgekehrt. Je nach Tageszeit ist der Weg vom prächtigen Kurfürstendamm in nur 25 Minuten zu schaffen. Ähnlich kurz ist die Fahrzeit mit der S25 von nahen S-Bahnhof Schulzendorf zur Stadtmitte. Zum Einkaufen haben Sie es noch näher. Für die alltäglichen Besorgungen liegen viele Geschäfte im 5-Minuten-Fahrradius.

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Dorf Heiligensee liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Hier, am Rande der Großstadt, atmet man Beschaulichkeit und Ruhe.
Wasser, Natur und ländliche Einfamilienhäuser prägen das Bild. Würde man einen Ortsfremden auf dem Dorfanger mit ländlicher Kirche und jahrhundertealten Alleebäumen aussetzen, würde er sicher nie darauf kommen, dass er sich in Berlin befindet.

IM NORDEN BERLINS LIEGT DAS LÄNDLICHE IDYLL HEILIGENSEE !

Die 2006 erbauten Gebäude folgen einem durchdachten Gestaltungskonzept.
Nicht die Außendarstellung steht im Vordergrund, sondern die Integration ins Umfeld. Das Objekt ist wie die Umgebung ländlich geprägt. Dazu gehören die Klinkerfassade und das Satteldach des Haupthauses, der Fachwerkcharakter des Technikhauses sowie der zentrale Brunnen. Eines ist sicher, die zukünftigen Bewohner dieses exklusiven Anwesens wissen Understatement und innere Werte zu schätzen.

Das ca. 8.806 m² große Grundstück liegt direkt am See. Im Zentrum der ansprechend gestalteten Parkanlage befindet sich der imposante Dreiseithof. In idealer Ausrichtung öffnet sich der u-förmige Bau nach Südost, gen See. Eine herrliche Terrasse befindet sich zwischen den Seitenflügeln und lädt zum Verweilen ein. Aber nicht nur hier, denn romantische Plätze gibt es auf diesem Areal viele.
Die großzügige Anlage kann als privates Familiendomizil dienen oder zum Beispiel Botschaftsangehörigen sowie medizinischen Einrichtungen einen repräsentativen gesellschaftlichen Sitz bieten.
So können auf der Halbinsel zwischen den zwei Gewässern durchaus auch Meetings gehalten werden. Der Konferenzraum bietet Raum für bis zu 20 Personen, das Anwesen Fläche und Atmosphäre für Gartenfeste mit bis zu 200 Personen.

Von der alarmgesicherten Zaunanlage über die Sicherheitseinbauten bis hin zur umfangreichen Haustechnik - hier steht Hightech in der gesamten Bebauung. So wurden beispielsweise in der Anlage ca. 51.200 m Kabel verlegt. Die bewohnten Häuser verfügen über ein vollklimatisiertes Raumluftsystem. Die gesamte Haustechnik wird digital über touchpanels bedient und die aufwendige Soundanlage ist von jedem Ort des Hauses über das Handy ansteuerbar.

Das gesamte Haupthaus ist nach sehr hohem Sicherheitsstandard erbaut.
Das bedeutet: Einbruchhemmende und alarmgesicherte Verglasung sowie extrem sichere Schließanlagen. Das gesamte Haupthaus besteht aus einem geschlossenen Betonkorpus. Somit gibt es, obwohl es anders wirkt, keinen klassischen Dachstuhl. Auch der Dachbereich besteht vollständig aus Beton, was ein "Einsteigen" über losgelöste Dachziegel unmöglich macht.

Ausstattung

• Höhenverstellbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Kaminzimmer / Bibliothek, Weinkeller, Esszimmer, Turnhalle im Keller
• Personenaufzug im Haupthaus
• Digitale Haussteuerung auch über ein Smartphone
• Alle Räume, auch Kellerbereich sind vollklimatisiert
• Elektrische Jalousien mit Fernbedienung
• Integrierte Staubsaugeranlage und Wasserfilteranlage
• Vollautomatisches Schließsystem, alarmgesicherte Verglasung, Einbruchmeldeanlage
• Videoüberwachung des gesamten Areals
Die Häuser bestehen aus:
• Das Haupthaus: Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.520 m² mit 7 Schlafzimmern und 6 Bädern
• Das Gäste-/Securityhaus: Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 498 m² mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern
• Das Bootshaus mit Steganlage

Sonstige Angaben

Die luxuriöse Villa wurde 2006 erbaut und umfasst ca. 1.311 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 15 Zimmer. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Grundstückgröße von ca. 8.806 Quadratmetern. Die Luxusimmobilie befindet sich in idyllischer Lage in Berlin-Heiligensee, direkt am gleichnamigen Heiligensee. Das Highlight des Anwesens ist sowohl die einmalige Ausstattung als auch das weitläufige Grundstück. Zu der Ausstattung gehört unter anderem ein höhenverstellbares Schwimmbad mit Wellnessbereich, ein Weinkeller, eine Bibliothek, ein Kaminzimmer, aber auch eine Turnhalle. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, hohe Decken, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Einbauschränke, eine Videogegensprechanlage, Alarmanlage, einen Personenaufzug, einen geräumigen Keller und vier Carports.

Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von DAHLER & COMPANY Berlin, Ihrem Immobilienmakler für Wohnimmobilien zum Kauf und zur Vermietung, Neubauprojekte und Kapitalanlagen in Berlin und Umgebung.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER2818
Kaufpreis € 9.500.000,–
Wohnfläche ca. 1.311 m²
Grundstücksgröße ca. 8.806 m²
Zimmeranzahl 15
Baujahr 2006
Stellplätze 10
Anzahl der Carport-Stellplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 6
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 101.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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