Townhouse mit Parkblick - fußläufig zur Rummelsburger BuchtBerlin / Rummelsburg

€ 1.269.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER3968
Kaufpreis € 1.269.000,–
Wohnfläche ca. 189,4 m²
Grundstücksgröße ca. 189 m²

Lagebeschreibung

Gegenüber der Halbinsel Stralau und am Rande von Friedrichshain befindet sich dieses einzigartige Kleinod - die Rummelsburger Bucht.
Es handelt sich dabei um eine Spreebucht, die die natürliche Grenze zwischen den Bezirken Friedrichshain und Lichtenberg zieht. Die nahe am Haus gelegene Uferregion der Rummelsburger Bucht lädt an schönen Tagen zum Flanieren ein. Der Geheimtipp der Berliner, bei dem man die idyllische Lage am Wasser sowie die Nähe zum Herzen Berlins nicht missen muss, begeistert immer mehr Menschen und bietet eine Wohnqualität, nach der in anderen Lagen vergebens gesucht wird. Supermärkte, verschiedene Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Rummelsburger Bucht befindet sich ca. 6 km vom zentralen Alexanderplatz entfernt. Nördlich des Stadtteils liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Berlin-Ostkreuz (ca. 1,2 km), von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann (z.B. Berlin Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten oder das Umland mit der Regionalbahn). Ostkreuz, Rummelsburg und Nöldnerplatz sind die 3 fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfe, zusätzlich gibt es in der Hauptstraße die Haltestelle der Tram 21.

Objektbeschreibung

Das moderne Reihenmittelhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 189 m² und eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 216 m². Das Townhouse ist sehr gepflegt und beeindruckt durch seine Massivbauweise mit Klinkerfassade im holländischen Stil. Insgesamt besteht das Haus aus vier Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, ein Abstellraum und eine Terrasse, die direkt an den hochwertig bepflanzten Garten mit integriertem Teich angrenzt. Außerdem besteht hier die Möglichkeit ein Gästebad nachträglich zu installieren. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes Duschbad, zwei Schlafzimmer und einem weiteren Abstellraum. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit Dachterrasse und Parkblick. Dieser Bereich kann als zweites Wohnzimmer, großes Schlafzimmer oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Studio mit Wannenbad im 3. Obergeschoss komplettieren das Wohnraumangebot dieser attraktiven Immobilie.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der bereits erwähnte Park, eine herrliche Seepromenade und ein 24 h Bootsanleger, wo die Unterbringung eines eigenen Faltboots oder Kanus möglich ist.

Ausstattung

• 5-6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Einbauküchen
• Voll- und Wannenbad
• Gästebad im Erdgeschoss (nachträgliche Installation möglich)
• 2 Abstellräume
• Wasch- und Trockenraum
• Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Kaminvorbereitung und Schornstein
• Meranti-Hartholzfenster
• Fensterbänke aus Jura-Marmor
• Garten mit Teich und hochwertiger Bepflanzung
• Fenster mit Einbruchs-Widerstandsstufe
• Terrasse
• 20 m² Dachterrasse mit Parkblick
• Sicherheitsschloss mit Anti-Picking
• Alarmanlage
• 1 Stellplatz für 1-2 PKW\'s

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER3968
Kaufpreis € 1.269.000,–
Wohnfläche ca. 189,4 m²
Grundstücksgröße ca. 189 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2006
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Etage, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 60.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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