Sanierungsbedürftige Altbauvilla mit teilbarem Grundstück in gefragter Grunewalder LageBerlin / Grunewald

€ 4.195.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5898
Kaufpreis € 4.195.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²

Lagebeschreibung

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung

Die angebotene Altbauvilla wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 1.400 Quadratmeter großen sonnigen süd-westlich ausgerichteten Eckgrundstück in der berühmten Villenkolonie Grunewald errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche der Bestandsvilla umfasst ca. 240 Quadratmeter, weitere Wohnfläche kann durch den möglichen Dachausbau realisiert werden. Das Bestandsobjekt ist sanierungsfällig und bedarf einer Generalüberholung. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das großzügige Grundstück zu teilen oder den Altbaubestand abzutragen und ein Neubauprojekt zu errichten. Der aktuelle Bodenrichtwert der Senatsverwaltung des Landes Berlin beziffert den Preis pro Quadratmeter auf EUR 2.900,-. Eine Planung für einen Neubau liegt bereits vor. Mit dem Erwerb dieser Liegenschaft haben Sie eine der letzten Möglichkeiten sich ein Grundstück mit zwei Anschriften in prominenter Nachbarschaft zu sichern.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 1 Wannenbad en Suite
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Parkett im Fischgrätmuster
• Kamin / Kachelofen
• Deckenhöhe ca. 2,95 Meter
• Flügeltüren
• Einfache Holzfenster
• Elektrische Jalousien, Markisen
• 1 Balkon
• Überdachte Loggia mit Gartenzugang
• Keller
• Garagenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5898
Kaufpreis € 4.195.000,–
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksgröße ca. 1.393 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1920
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

Besuchen Sie uns in unserem Shop 2.0:
Montag - Freitag von 10.00 - 19.00 Uhr
Samstag und Sonntag von 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Berlin
Berlin
//
030-23 25 628-0