Mehrfamilienhaus mit Potenzial nahe RoseneckBerlin / Grunewald

€ 3.850.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5456
Kaufpreis € 3.850.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²

Lagebeschreibung

Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1966, welches 2012 aufwendig saniert wurde, befindet sich inmitten der beliebten Villenkolonie Grunewald. Das Haus präsentiert sich auf einem wunderschönen ca. 1.162 Quadratmeter großen Eckgrundstück und verfügt über 6 Wohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Der Charme des Gebäudes zeichnet sich unter anderem durch den Einbau von Holzfenstern mit aufgesetzten Fenstersprossen, einer großen Holzeingangstür sowie der Marmortreppe im Flur aus.

In der Beletage befindet sich eine luxuriös ausgebaute Wohnung mit ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche, die über zwei Hauseingangstüren begehbar ist. Das lichtdurchflutete 5 Zimmer-Apartment überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem eigenen Gartenzugang. Hervorzuheben sind vor allem die wertvollen Ausstattungsmerkmale der Wohnung wie Massivholzparkett- und Marmorböden, Kamin sowie eine edle Bibliothek aus Massivholz.

Das 1. Obergeschoss ist vom Grundriss identisch zum Erdgeschoss und in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die zur Zeit unbefristet vermietet sind. Die Fußböden der Wohnräume bestehen entweder aus Parkett, Dielen oder Fliesen. Die Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon und die Mieter können den großen Garten mit benutzen.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. Terrassenflächen wurde zum Ausbau weiterer Wohneinheiten vorbereitet. Eine entsprechende Planung liegt zur Einsicht in unserem Büro vor.

Drei Kfz-Außenparkplätze auf dem hochwertig eingefriedetem Grundstück bieten Parkgelegenheiten für Bewohner und Besucher. Zwei weitere Tiefgaragenstellplätze sowie die Mieterkeller und die Waschküche befinden sich im Untergeschoss des Stadthauses. Zwei Gewerberäume, die zur Zeit ebenfalls vermietet sind, komplettieren das Raumangebot dieses sanierten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich kann die Rendite durch weitere Investitionen, wie zum Beispiel dem Dachgeschossausbau, gesteigert werden.

Ausstattung

• 2012 umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus
• Erdgeschoss: ca. 220 m² Wohnfläche - Luxuswohnung mit 3 Balkonen
• 1. Obergeschoss: 3 vermietete Wohneinheiten mit Balkonen
• Optional: Dachgeschossausbau für ca. 150 m² Wohnfläche
• Massivholz-Parkettböden und Marmor
• Kamin
• Deckenhöhe ca. 2,75 - 3,00 Meter
• Wiener Sprossenholzfenster mit Isolierverglasung
• Mieterkeller
• Zwei vermietete Gewerberäume
• Großzügiger Garten
• Drei Außen- und zwei Tiefgaragenstellplätzen
• Einfahrts- und Garagentor mit Elektroantrieb

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5456
Kaufpreis € 3.850.000,–
Wohnfläche ca. 440 m²
Grundstücksgröße ca. 1.161 m²
Baujahr 1966
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 116.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

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DAHLER & COMPANY Berlin
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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