Klassische 30er Jahre Villa auf einem hellen, sonnigen Grundstück im Erstbezug nach KernsanierungBerlin / Frohnau

€ 1.300.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER5123
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 200 m²

Lagebeschreibung

Ganz im Norden Berlins beheimatet der Bezirk Reinickendorf einen ruhigen und malerischen Ortsteil mit dem schönen Namen Frohnau. Wer im großstädtischen Raum Ruhe und Erholung sucht, lebt in Frohnau genau richtig: Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, inmitten von Pfuhlen und Teichen wurde Anfang des vergangenen Jahrhunderts die Gartenstadt Frohnau mit der bis heute geltenden Vorgabe gegründet, keine Mietskasernen und Hochhäuser zu errichten. So säumen Frohnaus Straßen auch noch heute vorwiegend Villen und Landhäuser sowie Gärten und idyllische Plätze, die zum Verweilen einladen.
Trotz seiner ruhigen Lage hält Frohnau für seine Bewohner eine gut funktionierende Infrastruktur vor. Geschäfte aller Art, behagliche Restaurants und einladende Cafés unterbreiten den Anwohnern ebenso ihre Angebote wie ein Supermarkt, Apotheken, Optiker, Banken und die Post. Und Frohnau bietet noch mehr: ausgedehnte Wanderwege, Parks zum Spazierengehen, Kirchen zum Gottesdienstbesuch und Sportplätze, die zum Sporteln einladen.
Frohnau verfügt neben verschiedenen Buslinien über einen eigenen S-Bahnhof, der einen direkten und raschen Zugang zur Berliner Innenstadt ermöglicht. Auf dem gut ausgebauten Straßennetz lassen sich die Berliner Innenbezirke, aber auch das Umland innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Objektbeschreibung

Die klassische 30er Jahre Villa in ruhiger und grüner Frohnau-Lage wird gerade kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde der historische Würfelbau aufgestockt und hat einen neuen Dachstuhl erhalten. Das Dach wird mit grauen, engobierten Dachziegeln der Firma Braas gedeckt. Der Fassadenaufbau wird neu hergestellt und erhält einen edlen Anstrich. In Kürze werden weiße Holzfenster, neue Innentüren sowie eine stabile Haustür eingebaut. Über eine neue Holztreppe werden Sie in das helle Obergeschoss gelangen. Eine Gasheizung der Firma „Junkers“ wird diese Immobilie beheizen, wobei in dem großzügigen Hauptbad eine Fußbodenheizung installiert wird. Die gesamte Elektrik des Hauses ist "Smart Home" vorbereitet und das Schaltersystem wird von der Marke „Elso Joy“ oder gleichwertig sein. Die Bäder und die Küche werden mit modernen Fliesenmaterial neu ausgestattet. In dem großzügigen Bad und den zwei Gäste WC`s werden Objekte der Marke „Duravit“ installiert. Darüber hinaus werden die Fußböden mit hochwertigem Parkett oder Dielen ausgelegt und alle Zimmer werden mit gespachtelten Wänden in angenehmen Farben gestrichen sein. Der Keller der Immobilie hat eine Höhe von 2,10 Meter und ist als Wirtschaftsraum, für sportliche Aktivitäten oder als Wellnessbereich mit Sauna nutzbar.

Aufgrund der Tatsache, dass die Villa momentan saniert wird, können unter gewissen Umständen noch Sonderwünsche eingebracht werden.
Der hochwertige Ausbau unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie.
Das helle Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und die schöne Süd-Terrasse lädt zum erholen und Verweilen ein.

Ausstattung

• 7 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• Vollbad, zwei weitere Gäste WC\'s, Duschbad mit Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche etc.
• Hochwertige Armaturen der Firma Keuco, Grohe
• Hauswirtschaftsraum
• Parkett oder Dielen nach Wunsch
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 2,60 Meter im Erdgeschoss und 2,50 im Obergeschoss
• Holzfenster
• Süd-Terrasse und eine weitere schöne Terrasse
• Videogegensprechanlage
• Keller
• Stellplatz, Garagenstellplatz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER5123
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 823 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1934
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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