Exklusive Stadtvilla in familienfreundlicher WohnlageBerlin / Pankow

€ 1.695.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3834
Kaufpreis € 1.695.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 1.103 m²

Lagebeschreibung

Der grüne Bezirk Pankow-Niederschönhausen befindet sich im Norden von Berlin und zählt zu einem sehr beliebten Kiez für Jung und Alt. Das Straßenbild wird sowohl durch viel Altbaubestand als auch verschiedenste Neubauprojekte geprägt. Der Florakiez bietet mit zahlreichen kleinen Geschäften alles was das Herz begehrt, von der kleinen Boutique bis zum Biomarkt ist hier alles zu finden, was man zum Leben braucht. Parkanalagen wie der Bürgerpark oder Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Picknick ein. Viele Familien, Studenten aber auch ältere Menschen schätzen den Bezirk, da er einen großen Erholungswert bietet und man in nur wenigen Minuten in der Berliner-City ist. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Das Gebiet wird über die S- und U-Bahnhöfe Pankow und der Schönhauser Allee hervorragend an das öffentliche Nahverkehrssystem Berlins angebunden. Mit der U-Bahnlinie U2, der S-Bahnlinie S2, S8, S9 und Straßenbahn M1 ist man in nur wenigen Minuten in jedem Teil der Stadt.

Objektbeschreibung

Die Villa verfügt über Grundstücksfläche von ca. 1.103 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 349 m². Das Grundstück ist sehr gepflegt und bietet viel Platz und Privatsphäre. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnebenen samt einem gefliesten Kellerbereich und einer beheizbaren Garage.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin uns Zugang zum Garten, die voll ausgestattete Einbauküche und ein Duschbad. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, mit jeweils einer Ankleide, ein großes Wannenbad sowie ein Abstellraum. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad bilden das Dachgeschoss. Der Keller bietet Platz für reichlich Stauraum, eine Waschmaschine, einen Trockner und einen separaten Arbeitsbereich. Der Garten ermöglicht durch seine Uneinsehbarkeit entspanntes Verweilen und eignet sich insbesondere in den Sommermonaten ideal zum Grillen. Vervollständigt wird das Angebot durch eine großzügige Garage nebst Handwerkerraum.

Ausstattung

• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Vollausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräte
• Zwei großzügige Duschbäder und ein Wannenbad
• Ankleidebereiche
• Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Terracotta- und Laminatfußboden
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gespachtelte Wände
• Offener Kamin
• Doppelt verglaste Fenster
• 2 Terrassenbereiche im Garten
• Keller
• Beheizte Garage und Handwerksraum

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3834
Kaufpreis € 1.695.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 1.103 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1933
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 248.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0