Exklusive Einfamilienhaus-Villa in Bestlage von Berlin GrunewaldBerlin / Grunewald

€ 3.700.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER3822
Kaufpreis € 3.700.000,–
Wohnfläche ca. 376 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²

Lagebeschreibung

Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevards Kurfürstendamm im Berliner Westen, entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Der Grunewald ist der reichste und großzügigste Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Innerhalb kürzester Zeit erreicht man die Autobahn. Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Grunewald bietet Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof sind in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Villa wurde um die vorletzte Jahrhundertwende, auf einem ca. 773 m² großem Eckgrundstück, erbaut und ist voll unterkellert. Im Zuge einer sehr umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 1999 / 2000 wurde die Immobilie in einen zeitgemäßen sowie technisch einwandfreien Zustand versetzt und erstrahlt heute in einem modernen und sehr gepflegten Gewand.

Sie betreten die stattliche Villa über ein großzügiges Entrée von dem aus sich der offen gestaltete Küchenbereich, dass opulente Wohnzimmer, das Kaminzimmer sowie ein Gäste-WC erschließen. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf große Fenster gelegt und im Wohnzimmer sogar ein Wintergarten ähnlicher Bereich mit großflächigen Fensterfronten geschaffen. So strömt viel Licht ins Innere des Hauses uns sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Auch die Kombination zwischen Natursteinböden (Granit sowie Marmor) und Vollholzparkett, sorgen für ein sehr heimeliges Wohnambiente. Die gesamte Villa mit ihren ca. 376 m² Wohnfläche und den sehr hochwertigen bis luxuriösen Ausstattungselementen (Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, Bang & Olufsen Sound-System im Erdgeschoss und Obergeschoss, Kamin, Jacuzzi, Sauna etc.) garantieren ein exquisites Wohnen in einer der beliebten Wohnlagen von Berlin.
Über eine moderne Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie sehr bequem in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils ein en suite Vollbad bzw. Duschbad, sowie den Zugang zur wunderschönen Süd-West-Terrasse aufweisen. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großräumiges Studio mit zwei Balkonen sowie ein weiteres Zimmer mit en suite Duschbad zur Verfügung. Das teilweise tagesbelichtete Souterrain beherbergt neben der Tiefgarage, dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, zwei weitere schöne Zimmer, welche ohne Weiteres als Gästezimmer, Fitness- bzw. Freizeiträume oder für Personal genutzt werden können. Komplettiert wird das Untergeschoss mit einer Sauna sowie Sanitäreinrichtungen.

Die gesamte Erdgeschossebene wird ebenso wie das Obergeschoss mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Während das Souterrain und das Dachgeschoss mit Konvektoren über die Gas-Zentralheizung der Firma Buderus beheizt werden.

Ausstattung

• 6 Zimmern
• 5 Schlafzimmer
• Baujahr ca. 1903 Kernsanierung im Jahr 1999/2000
• Ca. 376 m² Wohnfläche
• Luxuriöse Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Böden ausgestattet mit Parkett, Marmor und Granit
• Wände im edlen stucco classico
• Alarmanlage, elektrische Rollläden, B&O Soundsystem, Kamin, Jacuzzi, begehbare Ankleide etc.
• 2 Terrassen
• Balkone an nahezu jedem Schlafzimmer
• Ca. 122,95 m² Souterrain mit Gästezimmer, Fitness und Sauna
• Tiefgarage mit elektrischem Garagen. u, Gartentor
• Ca. 785 qm Eckgrundstück mit Süd- und Westausrichtung

Sonstige Angaben

Die luxuriöse Villa wurde1903 erbaut und umfasst ca. 376 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Die Luxusimmobilie befindet sich in sehr guter Lage in Berlin-Grunewald, unweit des beliebten Horst-Dohm-Eisstadion. Das Highlight der stattlichen Villa ist die 2000 abgeschlossene Kernsanierung, welche die hochwertige Immobilie in einen zeitgemäßen sowie technisch einwandfreien Zustand versetzt. Darüber hinaus verfügt das Einfamilienhaus über hochwertiges Parkett, Marmor und Granit, Fußbodenheizung, eine luxuriöse Einbauküche der Firma Bulthaup, hohe Decken, bodentiefe Fenster sowie elektrische Jalousien, B&O Soundsystem, einen Ankleidebereich, eine Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Balkone an fast jedem Schlafzimmer, einen Kamin, Jacuzzi und Wellnessbereich, einen geräumigen Keller und eine Tiefgarage mit elektrischen Garagen-und Gartentor.

Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von DAHLER & COMPANY Berlin, Ihrem Immobilienmakler für Wohnimmobilien zum Kauf und zur Vermietung, Neubauprojekte und Kapitalanlagen in Berlin und Umgebung.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER3822
Kaufpreis € 3.700.000,–
Wohnfläche ca. 376 m²
Grundstücksgröße ca. 785 m²
Zimmeranzahl 6 zzgl. Sauna und Gästezimmer im Souterrain
Baujahr 1903
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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