Charmante Villa für Jugendstil-Liebhaber im Herzen von GrunewaldBerlin / Grunewald

€ 3.950.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DCBER2761
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 350 m² zzgl. ca. 119 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.051 m²

Lagebeschreibung

Am Ende des weltweit bekannten Einkaufsboulevard Kurfürstendamms im Berliner Westen entstand Ende des 19. Jahrhunderts ein neues, nobles Wohnviertel, der als Villengegend bekannte Stadtteil Grunewald. Wegen seiner großen Grundstücke, den heterogenen Baustilen und einer sehr geringen Bevölkerungsdichte, zählt der Grunewald zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus Natur und Ruhe, unmittelbar neben dem pulsierenden Leben einer Großstadt, zieht bis heute die obere Gesellschaftsschicht an. Der Grunewald, benannt nach seinem angrenzenden Forst, dem größten Waldgebiets Berlins, ist der wohlhabendste und sehr großzügig angelegte Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Am Roseneck, dem Hagenplatz und dem S-Bahnhof Grunewald findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf samt diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Renommierte Tennisclubs, Reitvereine, der Grunewaldsee samt Jagdschloss und die angrenzenden Wald- und Grünanlagen bieten neben der Nähe zum legendären Wannsee mit diversen Yachtclubs außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten an. Internationale Schulen sind keine fünf Autominuten entfernt. Viele Fakultäten der Freien Universität Berlin befinden sich im angrenzenden Dahlem. Binnen weniger Autominuten ist die Autobahn erreicht. Der öffentliche Nahverkehr führt ebenfalls in wenigen Minuten zu sämtlichen Anbindungen der Stadt. So bietet der S-Bahnhof Grunewald Anschluss an die Innenstadt und stadtauswärts nach Potsdam. Auch der internationale Flughafen Tegel und der Hauptbahnhof Berlin sind in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Villa steht für Stil und Charme! Sie wurde im Jahr 1903 auf einem südwestlich ausgerichteten ca. 1.051 Quadrameter großen Grundstück errichtet und ist Teil eines Denkmalensembles.

Mit viel Liebe zum Detail wurden die Jugendstilelemente, der originale Vollholzfußboden, die Flügeltüren und die Holzkastendoppelfenster während der Modernisierung im Jahr 2009 aufgearbeitet und mit modernen Elementen, wie einer finnischen und einer Infrarotsauna sowie einem luxuriösen Pool mit Gegenstromanlage ergänzt.

Die insgesamt ca. 469 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche verteilen sich über 3 Etagen und ein voll ausgebautes Untergeschoss auf insgesamt 10 Zimmer, 4 Badezimmer und diversen Nebenräumen. Die Villa bietet Ihnen und Ihren Gästen mit sechs Schlafzimmern großzügige Schlafplätze. Zusätzlich verfügt die Villa über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Bibliothek mit offenem Kamin, ein originaler Kachelofen sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich unter dem Nachbargrundstück befinden.

Ausstattung

• 10 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• Einbauküche
• 4 Badezimmer
• 2 Gäste-WC\'s
• Finnische Sauna und Infrarotsauna
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Originales Vollholzparkett in Fischgrätoptik
• Gespachtelte Wände
• Offener Kamin
• Kachelofen
• Deckenhöhe ca. 3.70 Meter
• Stuckverzierungen
• Flügeltüren
• Holzfenster
• Balkon
• Einliegerwohnung
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DCBER2761
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 350 m² zzgl. ca. 119 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 1.051 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1903
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Übergabe Nach Vereinbarung
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 196 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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