Attraktives Anlageobjekt in einzigartiger Lage in Berlin-Mitte mit ca. 4,7% Rendite (Soll)Berlin / Mitte

€ 950.000,–

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Standort Berlin
Berlin
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030-23 25 628-0
Objekt ID DC-BER4034
Kaufpreis € 950.000,–

Lagebeschreibung

Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung

Dieser Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1900 erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst eine kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 umfassend zeitgemäß saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus ebenfalls konstant gepflegt und instandgehalten.
Die zum Verkauf stehende Teileigentumseinheit mit insgesamt 138,46 Quadratmeter befindet sich im Souterrain und ist in eine Gewerbeeinheit und eine Gastronomiefläche (Restaurant) aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit, die momentan als Wohneinheit genutzt wird, befindet sich im ruhigen, begrünten Innenhof und erstreckt sich über ca. 64,96 Quadratmeter. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit einem separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Komplettiert wird das Angebot durch ein tagesbelichtetes Ankleidezimmer. Die Gewerbeinheit ist zur Zeit nicht vermietet und wird frei übergeben.

Die 73,50 Quadratmeter große Gastronomiefläche befindet sich im Vorderhaus, nach vorn zur Schumannstraße ausgerichtet und besteht aus zwei Gasträumen, einer Küche und ein separates WC. Die Gewerbeeinheit ist bis zum Jahr 2025 mit einer Jahresnettomiete von EUR 21.852,00 vermietet. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit 5% Mietanpassung / Jahr vereinbart.

Ausstattung

Gewerbeeinheit (Wohneinheit):
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche mit AEG Geräten
• 1 Duschbad
• Hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe
• Eichen Parkett in Dielenoptik
• Gespachtelte Wände
• Holz-Isolierglasfenster
• 3-Punkt-Sicherheitstür
• Fahrradabstellraum

Gastronomiefläche:
• Gut ausgestattetes Restaurant
• 2 Gastronomie-Räume
• Maßangefertigte Einbauten
• 1 separate Toilette
• 1 kleiner Abstellraum
• Staffelmietvertrag bis 2025

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-BER4034
Kaufpreis € 950.000,–
Baujahr 1860
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Berlin

Dahler & Company // Berlin

Kurfürstendamm 197 - 198 // 10707 Berlin,
Tel: +49 30-23 25 628-0 // Fax: +49 30-23 25 628-99

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DAHLER & COMPANY Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE 118592670
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)

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