NUR FÜR KAPITALANLEGER! ** Wohnrecht muss erstrangig eingetragen werden! **Augsburg

€ 349.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2419
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 98 m²

Beschreibung

Die sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden Augsburgs. 2006 wurde die gesamte Wohnung von der Eigentümerin saniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Eigentümerin möchte zur Mieterin in Ihrer Wohnung werden, daher ist es notwendig, dass ein Wohnrecht erstrangig eingetragen werden muss.

Lagebeschreibung

Haunstetten ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg. Der Stadtteil Haunstetten ist zusammen mit der Siedlung Siebenbrunn der flächenmäßig größte (etwa 32,35 km²) und einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Augsburgs mit rund 26.600 Einwohnern.

Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, die Eishalle Haunstetten, Restaurants und Bars laden zum Entspannen ein. Der Stadtwald Augsburg ist für eine abendliche Jogging-Runde, einem Spaziergang mit den Kindern oder dem Vierbeiner in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Supermärkte oder Möbelhäuser, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. In Haunstetten sind 3 Grundschulen, eine Hauptschule und eine Privatschule angesiedelt.

Der Stadtteil Haunstetten ist verkehrstechnisch gut angebunden, so ist der Hauptbahnhof Augsburg in etwa 20 Minuten Fahrtzeit schnell zu erreichen. Zudem ist die Bundesstraße B17 mit dem Auto bequem in ca. 10 Minuten und die Autobahn A8 München-Stuttgart in ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2 sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer im Jahre 1984 erbauten ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit ursprünglich 80 Wohneinheiten. Einige Jahre später wurden auch noch die Dachgeschosse ausgebaut. Somit sind weitere 20 Wohnungen dazu gekommen.

Die ca. 98 m² große, mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde 2006 komplett saniert. Alle Böden, Türen, Decken, das Badezimmer und auch die Elektrik wurden dabei erneuert.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in einer sehr breiten Diele, von der aus Sie alle Zimmer erreichen. Gleich rechts gelangen Sie über einen kleinen Flur, in dem die Garderobe und ein kleiner Abstellraum untergebracht ist, in das große Schlafzimmer. Vom Eingang linker Hand aus erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind dort vorhanden. Vom Flur aus weiter auf der linken Seite befindet sich die Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Gegenüber des Eingangs durch die Diele liegt das Gäste WC und gleich links daneben das Kinderzimmer bzw. Büro. Ebenfalls rechts liegt das mit ca. 27 m² sehr großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Die Wohnung verfügt auch über einen Tiefgaragenplatz, der im Preis inklusive ist.
Momentan wird im zukünftigen Mietvertrag von 1.000 € kalt inkl. Tiefgarage ausgegangen.

Die Besonderheit:

Die Wohnung wird nur verkauft, wenn der jetzigen Eigentümerin, die diese Wohnung im Moment bewohnt, ein Wohnrecht als erstrangige Dienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen wird. Im Gegenzug ist diese natürlich bereit eine entsprechende Miete zu bezahlen. Die vertraglichen Einzelheiten müssen dann in weiteren Verlauf geklärt werden.

Ausstattung

  • Komplette Sanierung 2006 von allen Böden, Türen, Decken, Badezimmer und Elektrik
  • Einbauküche inklusive
  • Garderobe mit Abstellraum
  • Breite, sehr geräumige Diele
  • Fußbodenheizung
  • Große Loggia
  • Großer gemauerter Keller
  • Tiefgarage inklusive

  • Wohnrecht als Dienstbarkeit muss eingetragen werden

  • Eigentümerin wird zur Mieterin

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2419
Kaufpreis € 349.000,–
Wohnfläche ca. 98 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1984
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 96.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg 
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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