Große, helle 3-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia und DachspitzBobingen

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€ 319.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2534
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²

Beschreibung

Im ehem. Vorstandshaus der Firma Hoechst in Bobingen wurde 1997 im Zuge der Komplett-Sanierung diese Dachgeschosswohnung ausgebaut. Durch die nach Süden ausgerichtete Loggia kommt viel Licht in den offenen Wohn- und Essbereich.

Die 3-Zimmerwohnung ist sehr durchdacht aufgeteilt und verfügt über ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und Duschkabine. Eine Einbauküche von 2004 ist im Kaufpreis inklusive.
Zudem sind der Wohnung zwei Stellplätze zugeordnet.

Lagebeschreibung

Die Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg zählt mit ihren Ortsteilen (Straßberg, Reinhardtshausen, Burgwalden, Waldberg und Kreuzanger) ca. 17.000 Einwohner und bietet mit ihrer Infrastruktur eine hohe Wohnqualität.

Durch die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche-Wälder und zu den Flüssen Wertach und Singold bieten sich viele Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Bobingen bietet auch eine vielfältige Freizeitgestaltung für die ganze Familie durch die zahlreichen Sportvereine, tolle Spazier- und Radwege und das kulturelle Angebot der Veranstaltungen in der Singoldhalle an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, Frei- und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, etc.) sind in Bobingen zu finden und schnell erreichbar. Außerdem verfügt Bobingen über ein leistungsfähiges Krankenhaus. Das nächst gelegene Gymnasium befindet sich in Schwabmünchen oder Königsbrunn.

Die Verkehrsanbindung Bobingens ist sehr gut. München ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit über die B17 mit Anbindung im Süden an die A96 München-Lindau und im Norden an die A8 München-Stuttgart zu erreichen. Die Innenstadt Augsburgs ist ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Die Bahnverbindung Augsburg-Buchloe führt direkt durch den Bobinger Bahnhof. Dieser ist auch der Beginn der Lechfeldbahn über Kaufering nach Landsberg am Lech.

Objektbeschreibung

Die ca. 95 m² große Dachgeschoss-Wohnung wurde 1997 im Zuge der Komplett-Sanierung des ehem. Hoechst-Vorstandshauses neu ausgebaut. Sie gelangen über ein sehr schön restauriertes Treppenhaus in die Diele dieser Wohnung. Von dort aus erreichen Sie direkt das Kinderzimmer/Büro, den Abstellraum und auch den sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die bodentiefen Fenster der nach Süden ausgerichteten Loggia lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die 2004 installierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist sehr gepflegt.
Vom Wohn- und Essbereich aus führt eine kleine Diele zum Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem mit Badewanne, WC und Duschkabine ausgestatteten Badezimmer. Dort sind auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine vorgesehen.
In der gesamten Wohnung ist Echtholz-Parkett auf Kork verlegt. Nur im Schlafzimmer befindet sich auf dem Korkbelag ein Teppich.

Der zur Wohnung gehörige Dachspitz ist ca. 35 m² groß.

Zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum sind ebenfalls dieser Dachgeschoss-Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

  • Toll geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
  • Loggia mit Süd-Ausrichtung
  • Einbauküche von 2004
  • Bad mit Wanne und Duschkabine
  • Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Echtholz-Parkett
  • Abstellraum
  • Dachspitz (ca. 35 m²)
  • Zwei Außenstellplätze
  • Kellerraum

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2534
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 95 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1938
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 126.76 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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