Wellness, Pool und viel Platz vor den Toren AugsburgsRehling Oberach

€ 980.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2181
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²

Lagebeschreibung

Das exklusive Haus befindet sich in bester Lage vor den Toren von Augsburg in Rehling-Oberach, einer der begehrtesten Lagen im Augsburger Umland. In einer Wohngegend gelegen, die sich durch hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. In der Augsburger Innenstadt sind Sie in ca. 15-20 Minuten, in Gersthofen in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Über die A8 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit sowohl München, als auch die nahe Bergwelt mit ihren vorgelagerten Seen. Auch die Nahe gelegene B2 verbindet Rehling sehr gut in Richtung Donauwörth bzw. Nord-Schwaben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Grundschule und eine Kinderkrippe-/garten sind in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Augsburg bzw. Friedberg.
Bahn- und Busverbindungen befinden sich in Reichweite.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Mit viel Raffinesse, durchdachten Lösungen und bester Qualität wurde das in ländlicher, ruhiger Lage gelegene Haus mit ca. 270 m² Wohnfläche und großem ausgebauten Keller 2010 kernsaniert.
Dabei wurde nicht nur ein großer ökologischer Schwimmteich mit 2,30 Meter Tiefe, Reinigungsroboter, Server gesteuertem Sonnensegel und Garten-Illumination auf dem ca. 920 m² großen Grundstück angelegt, sondern auch ein gemütlicher Grillplatz mit extra Sonnensegel, ein Gewächshaus und ein "Naschgarten" mit vielen regionalen Früchten, die auf einer kleinen Bank direkt vom Ast weg genascht werden können.

An der Doppelgarage mit elektrischen Toren vorbei, auf stilvoll verlegten Natursteinen gelangen Sie zur Eingangstüre, die mit einen Fingerabdruckscanner gesichert werden kann. Vom Eingang aus linker Hand befindet sich der "Kinderflügel" mit drei Kinderzimmern und einem Kinder gerechten Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschbecken. Das Badezimmer verfügt auch über ein Nachtlicht, dass separat programmiert werden kann.

Vom Eingang geradeaus gelangen Sie über eine gemauerte und beleuchtete Treppe in den privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiges und helles Studio mit einer kleinen Dachterrasse. Weiter im Wohnbereich des Obergeschosses befindet sich neben dem Gästezimmer mit kleinem Duschbad auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und Dusche rundet den Wohnbereich ab.
Nach dem Eingangsbereich rechts spielt sich das alltägliche Leben untertags ab oder Sie empfangen und bewirten dort Ihre Gäste. Rund um den Designer-Keramicofen ist genügend Platz, um eine tolle "Wohlfühl-Atmosphäre" zu schaffen. Eine geräumige Küche und ein Esszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Die Decken im Eingangsbereich und im "Kinderflügel" sind mit Schallschutzpaneele ausgestattet, damit die Kinder toben können ohne dass man im Obergeschoss gestört wird.

Der Spa-Bereich mit Sauna und Schwalldusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, so dass Sie nach einem Saunagang direkt durch den Wintergarten mit automatischer Dach- und Seitenbeschattung und den großzügigen Schiebentüren in den Schwimmteich springen können.

Hervorzuheben ist auch die Fußbodenheizung im EG und OG. Das gesamte Heiz- und Energiesystem wird von einer Photovoltaikanlage, einer Wassertasche hinter dem Kamin, einer Grundwasserpumpe und der Rest über Strom gespeist.
Ein Energiewert von 13,4 kWh ist so nur mit perfekt ineinander arbeitenden Komponenten zu erreichen.

Besonders zu erwähnen ist, dass ein Umbau des "Kinderbereiches" in eine separate Einliegerwohnung, Praxis oder Ähnliches mit geringem Aufwand möglich ist. Im Keller kann zudem ohne Probleme ein Büro und/oder ein Party- / Fitnessraum eingerichtet werden.

Ausstattung

  • Komplette Sanierung 2010
  • 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer mit FBH und Wandheizung
  • Fußbodenheizung in EG und OG, im Keller mit Heizkörper
  • Wärmedämmverbundsystem, Grundwasserpumpe, Photovoltaikanlage
  • Hochwertige Einbauküche
  • Funktionsgerechte Einbaumöbel in hervorragender Verarbeitung
  • Elektrische Fensterjalousien
  • Stilvolle Laminatfußböden, Fliesen, strapazierfähige Auslegware
  • Hochwertig ausgestattete Bäder (kindergerecht im Erdgeschoß)
  • Abnehmbare Insektenschutzgitter, ebenso Insektenschutzgitter in den Dachflächenfenstern
  • Designerkeramickamin mit Wassertasche, zur Unterstützung der Energieversorgung, individuell beleuchtbar
  • Schallschutzdecken im Eingangs- u. Kinderbereich
  • Nachtbeleuchtung der Treppen
  • Balkon und Hochterrasse
  • Wintergarten mit automatischer Dach- u. Seitenverschattung, großzügige Schiebetüren
  • Wellnessbereich mit Sauna im Erdgeschoss
  • separater Grillplatz mit eigenem Sonnensegel
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • eigener Unterstellplatz für Fahrräder
  • frostfreier Revisionsgang des Schwimmteiches zur Überwinterung von mediterranen Sommerpflanzen
  • Naschgarten mit vielen verschiedenen Früchten hinterm Haus
  • ca. 980 m2 großes traumhaftes Grundstück
  • ökologischer Schwimmteich mit Reinigungsroboter, Sonnensegel, Wetterstation, Serversteuerung
  • Große Süd-/West-Terrasse, teilweise mit Holzdeck (sibirische Fichte)
  • Elektronische Illumination der Außenanlage
  • Terrassenbelag noch individuell gestaltbar

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2181
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 923 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1992
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 13.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse A+
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg 
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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