*** RESERVIERT ***Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten!Jengen

€ 575.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2338
Kaufpreis € 575.000,–
Wohnfläche ca. 145 m²

Lagebeschreibung

Jengen, als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Buchloe, ist modern, familiär und zählt heute ca. 2.400 Einwohner. Die Gemeinde besticht durch ihren idyllischen Charakter sowie die Anbindung an die B12 und die damit verbundene A96 München-Lindau. Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten in den Nachbarorten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein neu errichteter REWE Markt, auch eine VR Bank ist fußläufig erreichbar.
Ca. 4 km sind es nach Buchloe zum Knotenbahnhof mit sehr guten Zugverbindungen in alle Himmelsrichtungen. In Buchloe befinden sich zudem weiterführende Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, zwei öffentliche Bäder und zahlreiche weitere Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Buchloe macht Jengen somit zu einem Wohlfühlort.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Eine Idylle im Grünen. Die Lage dieses modernen Einfamilienhauses in einem ruhigen, familiären Wohngebiet wird Sie begeistern.

Das lichtdurchflutete Haus bietet großzügige Räume mit Galerie und Sichtdachstuhl. Der wunderschöne Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die bis an das Dach der offenen Galerie führen. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich der Designer-Kachelofen mit Sichtfenster, der bei entsprechender Witterung das gesamte Haus mit wohliger Wärme versorgt. Direkt neben dem Essbereich grenzt die Küche an. Vom gesamten Erdgeschoß aus genießt man den herrlichen Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten.

Durch eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Die Galerie, die durch ein Glasdach hell erleuchtet ist, bietet ausreichend Platz, um es sich auf einer Couch bequem zu machen. Von der Galerie aus erreicht man das große Bad mit Dusche und Badewanne sowie die drei Schlafzimmer.
Die Räume wirken großzügig und sind auch bei trübem Wetter äußerst hell.
Nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturen wird dieses Haus Ihre neue Wohlfühloase.

Im Keller ist genügend Stauraum vorhanden. Ein Bereich ist bereits für eine Sauna mit Dusche vorbereitet. Außerdem befindet sich ein Arbeits- bzw. Hobbyzimmer im Untergeschoß, das durch einen Lichtgraben mit ausreichend Tageslicht versorgt ist.

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Sichtdachstuhl und Firstverglasung
  • Sehr schöner uneinsehbarer Garten
  • Carport für 2 Autos, sowie ein zusätzlicher Stellplatz
  • Große Terrasse mit südlicher Ausrichtung
  • Große Einbauküche
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
  • Kachelofen (wird vom Flur aus befeuert)
  • Gas-ZH mit Solarwärmeunterstützung für Warmwasser, Fußbodenheizung im EG
  • offene Treppe ins OG
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • 3 Schlafzimmer
  • Großes Arbeitszimmer im Keller mit Tageslicht durch Lichtgraben
  • Anschlüsse für Sauna und Dusche vorbereitet
  • kleinere Schönheitsreparaturen notwendig

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2338
Kaufpreis € 575.000,–
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 789 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1997
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 134.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg 
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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