Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz) vollvermietet mit großem Grundstück/Garten!Augsburg

€ 1.350.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2100
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 356 m²

Lagebeschreibung

TOP LAGE

Das Hochfeld ist mit 9.200 Einwohnern ein kleinerer Stadtteil Augsburgs und ein äußerst begehrtes Wohnviertel, das modernes Wohnen in historischer, traditionsreicher Umgebung kombiniert.

Südlich vom Stadtzentrum gelegen, ist das Hochfeld ein grüner Stadtteil, der östlich direkt an das Naherholungsgebiet „Landschaftspark Siebentischwald“ anschließt.

Das Viertel bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken sowie drei Kindergärten (zwei mit Hortangeboten) und einer Grund- und Hauptschule. Auch die Nahversorgung ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger und auch Cafés. Optischer Mittelpunkt des Stadtteils ist die Kirche St.Canisius.

Das Hochfeld ist durch die Zentrumsnähe verkehrstechnisch sehr gut angeschlossen. Die Anbindung mit Regionalzügen, Straßenbahn sowie der vierspurigen B300 und der B17 sind echte Standortvorteile. Die Autobahn (A8 München – Stuttgart) ist in wenigen Minuten, die A96 (München – Lindau) schnell über die B17 erreichbar.
Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Objektbeschreibung

Das historische Mehrfamilienhaus liegt in einer gehobenen Wohngegend im Norden des zentrumsnahen Augsburger Stadtteils Hochfeld. Markant ist die schöne Außenfassade des Objektes, das unter Ensembleschutz steht. Zu dem Mehrfamilienhaus gehört ein sehr schöner und großer Garten, der von allen Mietern genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben vermietbaren Wohneinheiten. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss, eine weitere im Dachgeschoss. Im Souterrain befinden sich zwei weitere kleinere Wohnungen.
Momentan sind alle Einheiten vermietet.

Das idyllische Gartenumfeld außerhalb der Immobilie rundet das Wohlfühlerlebnis ab. Große Grünflächen mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern laden ein, draußen Zeit zu verbringen.

  • Einteilung der Wohneinheiten:
    EG: Wohnung links 3 ZKB, ca. 72 m² / Wohnung rechts 3 ZKB, ca. 72 m²
    OG: Wohnung links 3 ZKB, ca. 74 m² / Wohnung rechts 3 ZKB, ca. 74 m²
    DG: Wohnung 1 ZKB, ca. 28 m²
    Souterrain: Wohnung links 1 ZKB, ca. 18 m², Wohnung rechts 1 ZKB, ca. 18 m²

Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden
Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 39.120,-- €.

Ausstattung

  • Gute Anbindung zum Augsburger Zentrum und Umland
  • Lage in guter Wohngegend
  • Ensembleschutz
  • Optimal geschnittene Zimmer
  • Helle Räume, Bäder mit Fenster
  • Neuwertige Böden in hellem Laminat
  • Neue Fenster und Heizung
  • Ausbaureserve Dachboden
  • Großräumiges Kellerabteil
  • Idyllisches Gartenumfeld

Renovierungsarbeiten innerhalb der letzten 10 Jahre:
- 2017: EG links - Sanierung Kalkinnenputz, Bad komplett erneuert, Innentüren überholt, teils Eichenparkett
- 2014: Malerarbeiten Außentüren und Innentüren Treppenhaus
- 2013: OG rechts und Dachgeschoss - Überholung der Elektroanlagen (FI etc.)
- 2012: Souterrain rechts - neuer Innenputz
- 2011: Fassadenanstrich mit Ausbesserungen Außenputz nach Absprache mit Denkmalschutzbehörde
- 2010: Energetische Sanierung ink. Energieberatung und Baubegleitung durch Architektin mit: Einbau Zentralheizung für alle Wohnungen, Gasbrennwerttechnik und Einbau neuer Fenster (3-fach Isolierverglasung, teils Schallschutz)
- 2010: OG links - Elektroanlage und Innenputz
- 2007: Sanierung Kamine

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2100
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 356 m²
Grundstücksgröße ca. 1.173 m²
Zimmeranzahl 17
Baujahr 1923
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg 
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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