Luxuriöses und familienfreundliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück an der SingoldBobingen

€ 1.799.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2586
Kaufpreis € 1.799.000,–
Wohnfläche ca. 310 m²

Beschreibung

Das 2013 sanierte Einfamilienhaus mit Pool und Koi-Teich befindet sich in zentraler Lage in Bobingen.

Das Anwesen besticht durch sein parkähnliches Grundstück mit Bachlauf und kleinen Brücken gleich an der Singold gelegen.

Das Haus bietet mit insgesamt 7,5 Zimmern auf 310 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Lagebeschreibung

  • Bobingen liegt im südlichen Teil des Landkreises Augsburg
  • 17.500 Einwohner leben in der Kernstadt und 5 Stadtteilen
  • Direkter Anschluss an die autobahnähnlich ausgebaute B17 Augsburg-Landsberg
  • Bobingen grenzt direkt an den Naturpark westliche Wälder
  • Die Flüsse Wertach und Singold fließen durch die Stadt
  • Über 500 Kindergartenplätze in 6 Kindergärten stehen zur Verfügung
  • Plätze für Kinderhort und Kinderpflege stehen zur Verfügung
  • Mehrere Grundschulen sowie Haupt- und Realschule befinden sich in Bobingen
  • Hervorragende ärztliche Grundversorgung und ein Krankenhaus befinden sich im Ort
  • Energiethermen bilden einen Schwerpunkt der kommunalen Umweltpolitik
  • Bobingens Badejuwel Aquamarin mit Hallen- und Freibad
  • Umfangreiches Vereins-, Kultur- und Sportleben
  • Nähe zu Augsburg mit allen Möglichkeiten einer Großstadt (Fahrzeit 15 Minuten)
  • Ein eigener Stadtbus verbindet die Innenstadt, P+R Parkplätze und den Bahnhof

Objektbeschreibung

  • Das Anwesen liegt in zentraler, aber äußerst ruhiger und uneinsehbarer Lage
  • Das große, parkähnliche Grundstück wird erst von einem Bach und am Ende von der Singold durchflossen
  • Die Grundstücksgröße und der Bebauungsplan würden möglicherweise ein weiteres Haus/Doppelhaus erlauben
  • Das von der Straße her eher unscheinbar wirkende Anwesen entpuppt sich durch die Länge sowie die Hanglage des Grundstücks beim Betreten des Hauses als luxuriöses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 310 m²
  • Das Haus wurde 1959 vom Architekten Rudolf Ehrmann geplant
  • 2013 wurde eine Sanierung vorgenommen
  • Das Wohnhaus ist Ost-West ausgerichtet
  • Im Garten befindet sich ein großes Gartenhaus, in dem durchaus die Kinder mal übernachten können, außerdem ist im vorderen Bereich Platz für den Oldtimer
  • Durch das Grundstück fließt auch ein kleiner Bach (Keltersweihergraben) und hat direkten Zugang zur Singold

Ausstattung

  • Sanierung 2013
  • Wohnfläche ca. 310 m², aufgeteilt auf 3 Ebenen
  • Im Eingangsbereich befindet sich ein Studio bzw. großes Arbeitszimmer, sowie ein Kinderzimmer mit Ankleideraum und anschließendem Duschbad
  • Das elterliche Schlafzimmer ist großzügig, sogar mit Kamin ausgestattet und nach Westen ausgerichtet, ergänzt durch ein Ankleidezimmer
  • Das angrenzende Marmorbad hat eine Dusche sowie eine große Badewanne
  • Im Dachgeschoss ist ein großer offener Raum, sowie ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein separates Duschbad
  • Auf der Gartenebene befindet sich die offene, maßgefertigte EBK im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich und Speisekammer, Gäste-WC und die Kellerräume
  • Im Erdgeschoss und im Gartengeschoss sind teilweise Solnhofener Fliesen / Platten verlegt
  • Historischer Ofen im Wohnzimmer mit direktem Zugang zur West-Terrasse
  • Zwei-/dreifachisolierte Fenster
  • Im weitläufigen Garten (Grunstücksgröße ca. 2.554 m²) finden Sie ein Gartenhaus inkl. Garage, sowie ein kleines separates Gartenhäuschen
  • Großer Pool (ca. 32 m²) mit einer Höhe von ca. 150/160 cm
  • Die Bepflanzung des Gartens ist konzipiert und durchdacht
  • Die Koi-Karpfenteichanlage genügt höchsten Ansprüchen und wurde von Fachleuten gebaut, dabei wurden die energetischen Gesichtspunkte nicht außer Acht gelassen
  • Ein kleiner Bachlauf (Keltersweihergraben ca. 280 m²) gehört dazu und darüber führen zwei kleine Brückchen
  • Das parkähnliche Grundstück grenzt direkt an die Singold, über die auch eine Brücke führt

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2586
Kaufpreis € 1.799.000,–
Wohnfläche ca. 310 m²
Grundstücksgröße ca. 2.554 m²
Zimmeranzahl 7,5
Baujahr 1959
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 126.76 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

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DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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