Luxuriöses Haus in Seeshaupt am Starnberger SeeSeeshaupt

€ 1.999.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2532
Kaufpreis € 1.999.000,–
Wohnfläche ca. 238 m²

Beschreibung

Diese repräsentative Liegenschaft, die in exklusiver ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See liegt, zeichnet sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Bauweise aus.

Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und 2018 komplett saniert und renoviert.

Auf 3 Wohnebenen erstrecken sich ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer.

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Domizil liegt am südlichsten Punkt des Starnberger Sees in der Ortschaft Seeshaupt. Neben Naturschutzgebieten und weiteren Badeseen in unmittelbarer Nähe, haben Sie die Alpen praktisch zum Greifen nahe. Seeshaupt und der Starnberger See bieten ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten von unzähligen Wassersportarten über Wandern und Reiten bis zu Golf.

Der Ort zählt heute ca. 3.200 Einwohner, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar sowie Kindergärten und die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich mit ca. 15 Minuten Fahrtzeit in Weilheim und Penzberg.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in einer guten halben Stunde über die Autobahn A95 (München – Garmisch) mit dem Auto oder durch eine ausgezeichnete Bahnverbindung über Weilheim, Tutzing, Penzberg, Starnberg (30 Minuten).

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Liegenschaft, die in exklusiver ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See liegt, zeichnet sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine durchdachte Bauweise aus. Das Wohnhaus wurde 1992 erbaut und 2018 komplett saniert und renoviert.

Auf 3 Wohnebenen erstrecken sich ca. 238 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Sie betreten das Haus durch den auf der Nordseite liegenden Eingangsbereich. Hochwertiger Marmorboden liegt fast im gesamten Erdgeschoss. Durch die Diele erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie auf drei Seiten mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern. Beheizt wird im gesamten Erdgeschoß mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und für gemütliche Abende steht im Wohn-Essbereich noch ein original englischer Kamin zur Verfügung, passend in Marmor Ausführung. Angrenzend befindet sich die komplett ausgestattete Küche, erreichbar über die Diele sowie über einen Essbereich. Ebenso über die Diele erreichen Sie den Gästezimmerbereich mit eigenem Bad, Dusche und direktem Zugang zum Garten.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den außergewöhnlich gepflegten Garten. Praktisch uneinsehbar liegt dieser auf der Süd- und Westseite des Hauses.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine herrschaftlich anmutende Marmortreppe in die nächste Wohnebene im OG. Sie können den 1. Stock praktisch komplett umrunden durch ein als Ankleide genutztes Durchgangszimmer, das schöne Schlafzimmer sowie der auf drei Seiten befindlichen Galerie. Auf dieser befindet sich die Bibliothek und ein Arbeitsplatz. Die Brüstung der Galerie sowie das Treppengeländer sind aus Glas mit einem Handlauf aus Kirschholz und fügen sich fast unsichtbar in das Gesamtbild ein. Über den südlichen und den westlichen Bereich der Galerie gelangt man auf den Balkon der unter dem vorgezogenen Dach liegt. Von hier haben Sie einen grandiosen Blick. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne befindet sich ebenfalls im 1. OG.

Durch eine neben der Bibliothek befindliche Türe betreten Sie die höchste Wohnebene. Hier befindet sich das Dachstudio. Eine als Raumtrenner dienende Trockenbauwand kann problemlos entfernt werden und Sie erhalten dann einen einzigen großen Dachraum, der auch noch über ein abgetrenntes WC verfügt sowie einen windgeschützten kleinen Balkon.

Im Keller des Hauses mit voller Deckenhöhe befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Jagdzimmer, ein Vorratsraum, sowie der Heizungskeller und die Waschküche, die mit entsprechend rutschfesten Fliesen ausgestattet ist.

Der separate Garagentrakt mit elektrischen Toren, bietet Ihnen Platz für 4 Fahrzeuge. An die Garage grenzt eine große Weidefläche an, die momentan durch den Eigentümer des Anwesens gepachtet ist.

Ausstattung

  • 4 Zimmer auf 3 Etagen
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
  • Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Hochwertige Bodenbeläge, Marmor im Erdgeschoß, Parkett im Schlafzimmer, in der Ankleide und im Dachstudio
  • Große offene Galerie mit Bibliothek und Arbeitsplatz, Zugang zum Balkon
  • Komplett umlaufender Balkon auf Süd- und Westseite und teilweise auf der Nordseite
  • Gästezimmer im EG mit eigenem WC und Dusche, separat abtrennbar
  • Komplett ausgestattete Küche
  • Überdachter Balkon im Dachgeschoss unter dem Dachfirst, Ausrichtung nach Westen
  • Ausgebauter Keller mit voller Zimmerhöhe
  • Alle Türen und Fenster alarmgesichert
  • Zusätzliche Kabelkanäle zu jedem Fenster und zu jeder Türe vorgesehen

Sonstige Angaben

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2532
Kaufpreis € 1.999.000,–
Wohnfläche ca. 238 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1992
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 128.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
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DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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