Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Thierhaupten (Achtung: eingetragenes Wohnrecht)Thierhaupten

€ 395.000,–

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Standort Augsburg
Augsburg
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+49 821 60 60 00
Objekt ID DC-AUG2584
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 195 m²

Beschreibung

Das angebotene Haus wurde 1965/1966 erbaut und liegt in Thierhaupten.

Diese Immobilie wurde 1989/1990 renoviert und ausgebaut. Die Heizung wurde 2001 erneuert.

Das Haus kann als 2-Familienhaus genutzt werden. Für die Erdgeschoss-Wohnung gibt es ein eingetragenes Wohnrecht, welches übernommen werden muss.

Das Gartengeschoss und die Obergeschosswohnung sind sanierungs- und renovierungsbedürftig. Die Obergeschosswohnung steht leer.

Lagebeschreibung

  • Thierhaupten liegt östlich der Lechleite zwischen Augsburg und Donauwörth und hat ca. 4.000 Einwohner
  • Die A8 Augsburg-München, Donauwörth, Augsburg Pöttmes sind jeweils in ca. 20 Minuten zu erreichen
  • Zur B2 Augsburg-Donauwörth benötigt man eine Fahrzeit von ca. 5 Minuten
  • Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Thierhaupten
  • Das Kloster Thierhaupten ist ein zentraler Bestandteil des Ortes
  • Hier befindet sich auch Gastronomie, ein Hotel sowie Veranstaltungen wie der Weihnachtsmarkt
  • Die Grundversorgung ist gegeben (Ärzte, Zahnarzt, Apotheke sowie auch Bäcker, Metzger, Supermarkt)
  • Im 7 Minuten entfernten Meitingen befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
  • ÖPNV Richtung Meitingen und Augsburg ist gegeben
  • Bahnanschluss in Meitingen Richtung Augsburg-München bzw. Donauwörth
  • Freizeitmöglichkeiten gibt es sehr viele im Ferienland Donau-Ries, viele Burgen, Schlösser, Klöster und Museen

Objektbeschreibung

  • Das Haus wurde 1965/1966 erbaut
  • Sanierung des Daches 1989/1990 und weitere Umbauten
  • Sanierung der Heizung 2001
  • Zwei Wohnebenen: Erd- und Obergeschoss plus Dach
  • Hanglage, deshalb gibt es ein Gartengeschoss / Keller
  • Die in der Erdgeschoss wohnende 78-jährige Mutter der Verkäuferin hat ein lebenslanges Wohnrecht inkl. Garagen-, Keller- und Gartennutzung
  • Doppel-Garage und davor noch zwei Stellplätze
  • Die Erdgeschosswohnung hat einen Süd-Balkon
  • Das Gartengeschoss muss saniert und renoviert werden
  • Die Wohnung im Obergeschoss muss ebenfalls renoviert bzw. saniert werden und kann durch einen Zugang zur überbauten Garage erweitert werden (Ausbaureserve)
  • Die Wohnung im Obergeschoss steht leer
  • Großer Garten durch entsprechende Grundstücksgröße
  • Ruhiges Wohnviertel

Ausstattung

  • Zentrale Haustüre ins Treppenhaus mit zwei Zugängen zu den Wohneinheiten
  • Heizung Gas, teilweise Fußbodenheizung (Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung)
  • Im Gartengeschoss (direkter Zugang zum Garten) befinden sich drei Räume, ein Hobbyraum (Art Wintergarten), ein Waschkeller/Duschbad mit WC sowie der Heizungskeller. Die Räume sind renovierungs- und sanierungsbedürftig
  • Im EG gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und einen Balkon (eingetragenes Wohnrecht für die Mutter, mit Nutzungsrecht für die Gemeinschaftsräume wie z. B. Keller, Garage, Garten)
  • Zur Obergeschosswohnung gehört noch der Dachausbau (2 Kinderzimmer) und hat insgesamt 4,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großen Raum über der Garage, welcher ausgebaut werden kann

Sonstige Angaben

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY Augsburg zuzahlen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-AUG2584
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 195 m²
Grundstücksgröße ca. 826 m²
Zimmeranzahl 7,5
Baujahr 1966
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 98.89 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Augsburg

Dahler & Company // Augsburg

Karlstraße 2 // 86150 Augsburg,
Tel: +49 821 60 60 00 // Fax: +49 821 60 89 377

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                10:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Augsburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Homes Bayern GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Jürgen Wolfgang Koppold
Handelsregister Augsburg, HR B 21003
Hauptsitz: Homes Bayern GmbH, Rosenstraße 66, 86316 Friedberg
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE242197678

Aufsichtsbehörde: 
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Straße 9, 86551 Aichach
öffentliche Sicherheit u. Ordnung
Berufskammer: IHK Schwaben 

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Landratsamt Aichach-Friedberg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Augsburg (PDF)

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