Guía para la compra de propiedades en Mallorca

Lo que necesita saber para adquirir una propiedad en España

La compra de una nueva propiedad, ya sea como segunda vivienda o principal, es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Deben tenerse en cuenta factores como la ubicación, el mercado de inmobiliario de Mallorca, los impuestos y los gastos de gestión. También el momento del año juega un papel importante a la hora de buscar una vivienda. A continuación, le contamos qué tener en cuenta para superar fácilmente todos los obstáculos que puedan surgir en la búsqueda de la casa de sus sueños.

El mejor momento para comprar una vivienda

La época del año que se dedique a la búsqueda de una propiedad en Mallorca tendrá un impacto determinante en los resultados. 

Si decide centrar su búsqueda de una vivienda entre noviembre y marzo, podrá comprobar cómo es la vida en las Islas Baleares durante la temporada baja. Esto le permitirá visitar inmuebles con tranquilidad y volar a Mallorca cuantas veces sea necesario, así como alojarse por precios razonables mientras dure la búsqueda.

Si, por el contrario, se ha planteado encontrar su nueva vivienda entre mayo y octubre, se beneficiará de un aumento en la oferta en el mercado inmobiliario. Es la época con una mayor afluencia de turistas. Por otro lado, los precios de venta suelen ser de media más elevados. Quien busque destinar su nueva propiedad al alquiler vacacional, podrá además evaluar más fácilmente su potencial de negocio durante los meses de verano.

Tipos de inmuebles en los catálogos de las agencias inmobiliarias 

Como agencia premium, en DAHLER contamos con un equipo de agentes especializados en la compraventa de inmuebles en Mallorca. Podremos asesorarle y resolver todas sus dudas en inglés, alemán o español desde cualquiera de nuestras siete sedes ubicadas en la isla. 

Le acompañaremos durante todo el proceso, tanto si está buscando un apartamento en primera línea de playa en Alcúdia, como si quiere comprar una villa en la Sierra de Tramontana o un piso en Llucmajor y alrededores. Basándonos en sus expectativas y preferencias, le presentaremos una selección de inmuebles que cumplan a la perfección con sus criterios más exigentes. Tendremos en cuenta la ubicación, el tipo de propiedad y las dimensiones, así como el presupuesto.

Recomendaciones para encontrar la vivienda perfecta

La ubicación ideal 

Mallorca nos brinda un paisaje espectacular con sus playas de aguas azul turquesa, montañas que alcanzan los 1.445 metros como el Puig Major y pueblos con encanto. Ofrecerá un sinnúmero de posibilidades quienes estén interesados en la financiación de un inmueble. 

Considerada como una de las ciudades con mayor calidad de vida del mundo, Palma de Mallorca es una de las mejores opciones. Casas señoriales en el Casco Antiguo, villas de lujo junto al antiguo puerto pesquero de Portixol o inmuebles con impresionantes vistas de la bahía de Palma de Mallorca  en la urbanización exclusiva Son Vida; la capital balear cuenta con un parque inmobiliario extraordinariamente variado.

Si prefiere evitar el ajetreo de la ciudad, podrá decidirse entre la intimidad que ofrece un chalet de lujo en la península de Formentor o la placidez de una vivienda exclusiva al borde del mar en Port d’Andratx. Por otro lado, si lo prefiere, podrá optar por la armonía de una finca en un entorno rural en Artá; en nuestro amplio catálogo de propiedades exclusivas encontrará lo que está buscando.

La distribución, el tamaño y el diseño adecuados

Los inmuebles incluidos en nuestro catálogo están equipados y decorados pensando en satisfacer todos los gustos y necesidades. Tanto si busca una vivienda de 6 habitaciones para dedicarla al alquiler vacacional, como un piso con tres habitaciones, dos baños y cocina americana; nuestro equipo de expertos le ayudará a encontrar exactamente lo que anda buscando. Si tiene una idea precisa de la distribución y de la decoración de la casa de sus sueños, siempre se podrá reformar según sus preferencias.

Calidad del edificio y normas de construcción

El clima, la ubicación en pueblo o ciudad o la cercanía con el mar determinan las características que debe tener una vivienda para satisfacer los criterios más exigentes. En nuestro amplio catálogo encontrará inmuebles que cumplen con las normas de construcción más rigurosas: instalaciones eléctricas de calidad, sistemas de aislamiento térmico y acústico profesionales, así como calefacciones y ventanas de primera categoría. 

Nuestros agentes estarán encantados de asesorarle tanto durante la búsqueda, como en las visitas a inmuebles para asegurarnos de que su nueva vivienda sea exactamente como desea.

Qué tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en Mallorca

¿Qué organismos están implicados en los procesos de venta de propiedades en Mallorca?

Además del vendedor y del comprador, existen un gran número de profesionales y organismos sin los que no se puede llevar a cabo la compraventa de una vivienda de forma legal y segura:

• Notario
• Abogado
• Registro de la Propiedad
• Perito tasador
• Catastro
• Banco
• Asesor fiscal
• Gestoría
• Arquitecto
• Agente inmobiliario

Abrir una cuenta en un banco español

Aunque ya no es necesario abrir una cuenta bancaria en España para comprar una vivienda, una vez esté firmado el contrato de compraventa resultará imprescindible. Los gastos corrientes como el gas, el agua, la electricidad, los impuestos de la propiedad o una eventual hipoteca solo pueden ser cubiertos desde una entidad bancaria española.

Financiación de su inversión inmobiliaria en Mallorca 

Quien necesite contratar una hipoteca para financiar su nueva propiedad, seguramente tenga que recurrir a un banco español. Algunas entidades operan en varios países, lo que permite tramitar una hipoteca sin abrir nuevas cuentas.

Los bancos españoles ofrecen tres tipos de hipoteca para financiar la compra de un inmueble. La hipoteca fija, con una cuota mensual que no varía durante un periodo de amortización que no supera los 30 años, pero con tipos de interés más elevados que los de otras hipotecas. Las hipotecas variables tienen plazos de amortización más largos y tipos de interés más bajos. Estas se caracterizan por el riesgo que los intereses suban, ya que son fijados en función del «Euríbor» (European Interbank Offered Rate). Por último, existen las hipotecas mixtas en las que se combinan las características de las dos anteriores.

Si ya cuenta con el capital necesario para invertir en un inmueble en Mallorca, el proceso de compra será lógicamente más simple. A continuación, podrá ver los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda.

Gastos adicionales por la compra de una propiedad en Mallorca 

Gastos administrativos y bancarios

Además del precio de la vivienda y de los impuestos derivados de la compra, conviene prever una serie de gastos indisociables de este tipo de operación. 

Mientras que los servicios de un abogado suponen de media un 1 % del precio de compra, los gastos de notaría se mueven entre un 0,2 % y un 1 % del valor del inmueble. Estos serán cubiertos por el banco si se ha contratado una hipoteca. Para inscribir su nueva vivienda en el Registro de la Propiedad deberá cubrir un importe que oscila entre un 0,1 % y un 0,25 % de su valor.

Mención aparte merecen los gastos bancarios derivados de la compra de una vivienda sin hipoteca. Quien quiera realizar la compra por medio de una transferencia bancaria desde un banco extranjero, tiene la posibilidad de extender un cheque nominativo bancario por el importe que determine el banco. Otra opción es hacer una transferencia OMF (Orden de Movimientos de Fondos) para depositar el importe necesario en pocos minutos por comisiones que se mueven entre el 0,5 % y el 1,5 %. 

Impuestos por la compra de una vivienda

• Impuesto sobre el Valor Añadido: la compra de viviendas nuevas está gravada con un IVA del 10 % sobre el valor de la propiedad. Si el vendedor de la propiedad no es residente fiscal en España, el comprador deberá retener y abonar a la Agencia Tributaria el 3 % del valor de la compra.
• Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales: el impuesto por la compra de una vivienda de segunda mano en Mallorca va de un 8 % a un 11 % para las compras de más de 1 millón de euros.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: este impuesto grava la compra de viviendas con una tasa impositiva del 1,2 % en Baleares.
• Los nuevos propietarios de viviendas en España deberán hacer frente al pago de tres impuestos diferentes, incluso si tienen su residencia fiscal fijada en otro país:
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el IBI grava anualmente la propiedad de un inmueble con un tipo impositivo de entre un 0,4 % y un 1,1 %.
• Impuesto sobre el patrimonio: este impuesto progresivo grava los patrimonios superiores a los 3 millones de euros de patrimonio entre un  0,28 % y un 3,45 % 
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:  las residencias secundarias con fines vacacionales están sujetas a un impuesto anual del 19 % sobre el 1,1 % de su valor catastral. Si la vivienda está destinada al alquiler, el propietario deberá pagar el 19 % de los ingresos obtenidos en concepto de IRPF como ciudadano de la UE y un 24 % si es ciudadano extracomunitario.

La comisión de las agencias inmobiliarias en Mallorca

La remuneración a las agencias en Mallorca suele ser cubierta por el vendedor, aunque también presten sus servicios al comprador en la búsqueda de su vivienda soñada. En casos excepcionales, el vendedor y el comprador acuerdan compartir los gastos de intermediación de la agencia inmobiliaria. 

Revisión jurídica y contratos de compraventa

Presentación de ofertas y negociaciones 

Una vez haya encontrado una propiedad que cumpla sus expectativas a la perfección, habrá llegado el momento de hacer una oferta. Si considera que el precio es demasiado elevado, podrá realizar al vendedor una contraoferta para comprobar si hay margen de negociación.

Las agencias inmobiliarias no se limitan a confeccionar una lista de inmuebles que se ajusten a las preferencias indicadas por los clientes. Su labor va más allá acompañándolos  durante todo el proceso de compra comprobando que cuentan con la documentación necesaria para la firma. Del mismo modo se ofrece asesoramiento sobre los diferentes tipos de contratos y las dudas que puedan surgir.

Tipos de contrato: contrato de opción y contrato de reserva 

Antes de que se produzca la compraventa de un inmueble, existe la posibilidad de firmar un contrato con opción de compra. Este tipo de contrato beneficia en mayor medida al comprador, ya que es únicamente el vendedor el que se compromete a que la compraventa se produzca. Aunque no sea obligatorio, el comprador podrá pagar una prima al futuro vendedor por la firma del contrato de opción a compra.

El contrato de reserva presenta la opción, como su nombre indica, de reservar el inmueble por un importe acordado de venta. Por su parte, el vendedor se compromete a efectuar la venta la vivienda sin posibilidad de cambiar de opinión. Los contratos de reserva son muy habituales principalmente en la compraventa de inmuebles de obra nueva  o en fase de construcción.

Documentos imprescindibles para certificar la compraventa ante notario

• Una vez haya llegado a un acuerdo con el vendedor del inmueble, deberán citarse con el notario para formalizar el contrato de compraventa, presentando los documento siguientes:
• Documento de identidad: el vendedor y el comprador deberán presentar su DNI o pasaporte y su NIE o NIF para poder identificarse ante el notario
• Justificante de pago del IBI 
• Inventario: si se trata de una vivienda amueblada deberá presentarse un inventario
• Poder notarial: si el comprador no puede estar presente para la firma del contrato, la persona que acuda en su representación deberá hacerlo con un poder notarial
• Cédula de habitabilidad: prueba que la vivienda cumple con todos los requisitos legales y técnicos para ser habitada
• Recibos de pago de impuestos: prueban que está al día en el pago de impuestos
• Escritura pública de compraventa: autoriza al vendedor como legítimo propietario de la vivienda para efectuar su venta
• Certificado de libertad de la propiedad: certifica que la propiedad objeto de la transacción está libre de deudas

Su nuevo hogar en Mallorca

Cuando se trata de comprar una nueva vivienda, todo esfuerzo es poco. Le ofrecemos una amplia red de contactos y más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario de lujo. Estamos a su disposición para acompañarle en todas las etapas de su camino para encontrar su nueva vivienda en Mallorca. Póngase en contacto con nosotros sin compromiso. Somos una compañía premiada cuyo afán reside en superar las expectativas de sus clientes.