Valoración de inmuebles en Mallorca
¿Cuánto vale su propiedad?
Cualquiera que quiera vender su propiedad sabe exactamente lo que quiere. Por nuestra experiencia, sabemos que la discreción, la valoración correcta del inmueble y una comercialización dirigida son los factores más importantes. Creamos las condiciones marco óptimas para la venta colaborando intensamente con usted.
Tres opciones de evaluación
Evaluación en línea
Con la ayuda de una tasación inmobiliaria en línea, recibirá rápidamente una estimación del valor de mercado de su propiedad. Tras introducir los datos de su propiedad y su ubicación, recibirá una estimación inicial del valor de la propiedad por correo electrónico en pocos minutos.
Clasificación del vídeo
Con la tasación por vídeo, recopila todas las características relevantes de la propiedad con uno de nuestros expertos en una llamada de zoom gratuita de 30 minutos y, a continuación, recibe directamente el valor de su propiedad.
Evaluación in situ
Para determinar el valor de mercado óptimo de su propiedad, uno de nuestros expertos visitará personalmente su propiedad, recopilará todas las características relevantes y las comparará con una base de datos de valores inmobiliarios. La tasación in situ dura aproximadamente 1 hora y es gratuita para usted.
Procedimiento de valoración de bienes inmuebles
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Contacto y coordinación de citas
Utilice nuestro formulario de contacto para ponerse en contacto con nosotros y envíenos la dirección del inmueble que desea tasar. Uno de nuestros asesores inmobiliarios, especializado en su región, se pondrá en contacto con usted para realizar una tasación in situ detallada y sin compromiso.
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Inspección in situ de la propiedad
Nuestro experto inmobiliario es guiado a través de su propiedad y recopila información adicional para validar la tasación de la propiedad. Esto implica recopilar información sobre el tamaño y el estado de la propiedad, su ubicación, construcción, instalaciones y accesorios y el estado del edificio. También se considera la ubicación del inmueble para tener en cuenta factores como las infraestructuras, el vecindario y el entorno.
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Preparación de la valoración
Además de los datos sobre el inmueble que hemos recopilado, también disponemos de amplios datos comparativos y de mercado que influyen en la valoración. Aplicando una amplia variedad de métodos, como el valor comparativo, el valor de las ganancias capitalizadas y los métodos de valor de los activos, preparamos una valoración detallada del precio de mercado de su propiedad tras la inspección.
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Presentación de los resultados
Por último, el resultado de la valoración se resume en una presentación detallada. Junto con usted, analizamos los resultados paso a paso y le explicamos el proceso para que la valoración sea transparente y comprensible.
Si posteriormente desea vender su propiedad con DAHLER, nuestro asesor comercial estará a su disposición para asesorarle durante todo el proceso.
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Valoración de inmuebles en Mallorca
¿Cuánto vale su propiedad?
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Como propietario, puede tener muchas razones para querer averiguar el valor de mercado de su vivienda. Pero una cosa es cierta: un precio de compra pagado hace 10 años ya no está actualizado. Así que si quiere saber qué precio podría alcanzar una propiedad en Mallorca, debería realizar una tasación inmobiliaria.
Además de los factores macroeconómicos, como la situación actual de la oferta y la demanda, la evolución de los tipos de interés y los aspectos económicos, no sólo examinamos la propiedad en sí en cuanto a la estructura del edificio, la distribución, las posibilidades de optimización, etc., sino que también nos fijamos en las características especiales de su propiedad. ¿Se caracteriza por un gran jardín con árboles maduros, un número de dormitorios superior a la media o una especial proximidad a la playa?
Todos los factores influyen en la valoración de su propiedad en Mallorca, que le proporciona una visión detallada del precio de mercado potencial de su propiedad y por la que ya hemos sido galardonados cuatro veces consecutivas con el premio a la mejor calidad de servicio como agentes inmobiliarios por el Instituto Alemán independiente para la Calidad del Servicio. Y si posteriormente desea vender su inmueble con nosotros, naturalmente también le asistiremos profesionalmente en todos los asuntos relacionados con la intermediación.
Ventajas de una valoración profesional
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Poco esfuerzo para los propietarios
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Valoración transparente
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Gratis y sin compromiso
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Información detallada sobre el mercado
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Panorama de los factores que influyen en el valor
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Precio de venta óptimo
¿Por qué DAHLER?
Nuestros asesores inmobiliarios tienen muchos años de experiencia en la venta de propiedades de alta calidad en toda Mallorca y por lo tanto pueden proporcionar apoyo útil no sólo en el ámbito de la valoración, pero más allá de eso en la venta de la propiedad.
Nuestros asesores inmobiliarios conocen su región en detalle y pueden - en contraste con muchas otras valoraciones en línea - entrar en mucho más detalle acerca de las características especiales de la respectiva región y ubicación.
A través de una tasación inmobiliaria con DAHLER averiguará el valor de mercado actual de su inmueble y también tendrá a su lado a un asesor experimentado en caso de que se produzca una venta más adelante. Y lo mejor: la tasación de su inmueble es totalmente gratuita. Póngase en contacto con nosotros y concierte una cita para una tasación en Mallorca hoy mismo.
Su contacto
FAQs
Cosas que hay que saber sobre la valoración
Las razones más comunes para determinar el valor de mercado de una propiedad son:
- Compraventa de inmuebles / subasta
- Separación y divorcio de los cónyuges
- acuerdos sucesorios
- Cuestiones fiscales / declaraciones de bienes
- Litigios judiciales
- Interés puro o venta potencial
- División de la propiedad / venta parcial
En el marco de una tasación inmobiliaria, se determina el denominado valor de mercado de un inmueble. Se trata del valor de mercado del inmueble, es decir, el precio que podría alcanzarse en caso de venta.
En caso de litigio sin intención de vender, es aconsejable encargar a un perito cuyo informe sea reconocido ante un tribunal.
Ubicación, ubicación, ubicación
Se distingue entre macrolocalización y microlocalización. Aquí, el término macrolocalización se refiere al país, la región, la ciudad o el distrito, mientras que la microlocalización describe el carácter del entorno directo, el carácter de la casa y el vecindario inmediato, la ubicación de la calle y el edificio, así como las influencias ambientales directas. En función de los requisitos y el tipo de uso, los factores de ubicación duros y blandos son importantes para la evaluación de la ubicación. Los factores duros son cuantificables, como la distancia a la estación de tren. Los factores "blandos" son valoraciones subjetivas de las cualidades de la ubicación. Por ejemplo, el entorno.
Año de construcción y superficie
Un factor importante que influye es el año de construcción del inmueble, así como la superficie habitable. Según el año de construcción, el valor puede variar mucho. También es importante el grado de modernización. Esto es especialmente importante en el caso de los edificios antiguos, ya que una amplia renovación puede aumentar enormemente el valor. La superficie habitable es otro factor que influye en el valor de un inmueble.
Equipamiento
Hoy en día, el estado energético de un edificio es cada vez más importante. Entre otras cosas, esto depende del aislamiento de una casa, del estado de las ventanas y puertas y del sistema de calefacción. También en este caso, las renovaciones y reformas de las distintas partes de la casa deben considerarse individualmente. El mobiliario de la vivienda también desempeña un papel importante. Desde los revestimientos del suelo hasta las instalaciones sanitarias y las características especiales, todo se incluye en la valoración de la propiedad.
Oferta y demanda:
Si la oferta de inmuebles supera a la demanda en la región, se produce una caída de los precios. Se habla entonces de un mercado de compradores.
Si la demanda inmobiliaria es superior a la oferta de la región, los precios suben. También se habla de un mercado de vendedores.
Un buen agente inmobiliario conoce los mercados y, por tanto, también está atento a la oferta y la demanda, basándose en el expediente de sus clientes.
Gastos de financiación
Los tipos de interés influyen mucho en el precio de un inmueble.
Por regla general, el comprador cuenta con financiación cuando adquiere un inmueble. El importe de los intereses repercute en la cuota mensual que el comprador debe pagar al banco. La carga mensual para financiar el inmueble sólo debería ascender al 30 % o 40 % de los ingresos netos de la familia.
El método más adecuado para determinar el precio de mercado depende, entre otras cosas, del tipo de inmueble y de su entorno de mercado. Entre los métodos normalizados de valoración de inmuebles se encuentran el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados. He aquí una breve explicación de los tres métodos de determinación del precio de los bienes inmuebles:
- Método del valor comparativo: Estimación del valor de la propiedad basándose en los precios de propiedades similares en las inmediaciones directas.
- Método del valor material: Cálculo del valor de la propiedad basado en el valor del suelo y el valor actual de mercado de los edificios.
- Enfoque de capitalización de rentas: Cálculo del valor del inmueble a partir del valor del suelo y del valor del edificio, sobre la base de los ingresos por alquileres.
Dado que un valor determinado por el método del valor comparativo refleja la situación actual del mercado, el método comparativo suele ser la primera opción. Un agente inmobiliario con experiencia es un contacto fiable para la tasación de su inmueble.
Por un lado, pueden basarse en los inmuebles que ellos mismos comercializan y, por otro, tienen acceso a diversas bases de datos inmobiliarias para realizar un análisis de mercado adecuado a la ubicación de su inmueble. Como fuentes de datos actuales del mercado se utilizan diversos informes de mercado, datos de estudios de mercado y recopilaciones de precios de compra de comités de expertos. Mediante la comparación con dichos precios de mercado, el procedimiento proporciona un cálculo exacto del valor de mercado real del inmueble.
Para vender su propiedad rápidamente y sin problemas al mejor precio posible, es fundamental fijar un precio de venta realista. Fijar un precio de venta demasiado alto conlleva riesgos que pueden retrasar la venta. Por ejemplo:
Mala posición en el mercado en comparación con los competidores
En un análisis de mercado en el que los compradores potenciales y sus agentes comparan los precios de los inmuebles en la región de su propiedad, un precio superior al habitual en el mercado les llevaría a no considerar en absoluto su oferta.
Mayor tiempo de venta
Si el precio de venta está inflado, es muy probable que su propiedad permanezca más tiempo en el mercado. Esto puede suponer costes adicionales, como los pagos mensuales de la hipoteca, los gastos de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad.
Daños en la imagen
Una larga duración del anuncio también puede generar incertidumbre entre los compradores potenciales. Podrían preguntarse por qué razón no se ha vendido aún el inmueble y sospechar que hay problemas con el mismo. En este caso, existe una alta probabilidad de que no se pongan en contacto.
Mala base para la negociación
Incluso si llega el momento de negociar el precio con los posibles compradores, puede resultarnos difícil, como agente suyo, justificar el precio. Un precio de venta inusualmente alto debilitaría nuestra posición negociadora.
Basarse en procedimientos estándar de fijación de precios de mercado
Con un precio realista, en cambio, podemos remitirnos a los procedimientos habituales para evaluar el precio de mercado. Entre ellos figuran el método del valor comparativo, el método del valor de los activos y el método del valor de los beneficios capitalizados.
Conclusión
Por consiguiente, la correcta evaluación del precio de mercado de su propiedad al inicio del proceso de venta es crucial para el éxito de la venta y debe hacerse con prudencia.