Partnerschaft: DAHLER x PSI

Die Lizenzierung zielt darauf ab, Interessenten das Beste aus beiden Welten zu bieten: DAHLER steht für höchste Beratungsqualität und Vertrauenswürdigkeit in Deutschland, während PSI über führende Marktkenntnisse und eine erstklassige Immobilienauswahl in den Emiraten verfügt. Durch die Bündelung unserer Ressourcen können wir deutschen Kunden einen sicheren und komfortablen Zugang zum Immobilienmarkt in Dubai, Abu Dhabi und darüber hinaus bieten. Kurz gesagt: Wir möchten Ihnen, unseren Kunden, den Weg für eine effiziente und sorgenfreie Investition in den Vereinigten Arabischen Emiraten ebnen – mit einem zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der jeden Schritt koordiniert.  

Als Kunde profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen. Sie erhalten Beratung vor Ort durch unser DAHLER Emirates-Team und gleichzeitig direkten Zugang zu einem der größten Immobilienportfolios in Dubai und Abu Dhabi. Die Partnerschaft gewährleistet, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben – von der unabhängigen Beratung über transparente Preisverhandlungen bis hin zur sicheren Abwicklung. Außerdem sparen Sie Zeit und Aufwand: Anstatt selbst nach verschiedenen Ansprechpartnern suchen zu müssen, haben Sie mit DAHLER & PSI einen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Nicht zuletzt nutzen wir unsere Marktposition, um Ihnen Vorzugskonditionen zu verschaffen (z. B. exklusive Vorverkaufsangebote. All dies erhalten Sie provisionsfrei und aus erster Hand.  

Die Beratung erfolgt in mehreren Schritten, die stets auf Ihr Tempo und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Zunächst führen Sie ein ausführliches Gespräch mit unserem DAHLER Emirates-Team in Deutschland, in dem wir Ihr Budget, Ihre Investitionsziele, Ihre bevorzugten Immobilientypen und Standorte klären. Dann übernimmt unser Partner PSI: Auf Grundlage Ihres Profils stellen wir eine Auswahl passender Immobilien in Dubai und Abu Dhabi zusammen. Sie erhalten detaillierte Exposés und Marktanalysen. PSI steht Ihnen in Dubai und Abu Dhabi persönlich zur Seite. Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, begleiten wir Sie nahtlos durch den Kaufprozess und kümmern uns um alle Details.    

Das DAHLER Emirates-Team besteht aus sorgfältig ausgewählten DAHLER-Mitarbeitern aus ganz Deutschland. Jeder Mitarbeiter durchläuft ein intensives Schulungsprogramm, das sie/ihn bestmöglich mit den Abläufen und Fakten des Immobilienmarktes in den Emiraten vertraut macht. Die Weiterbildung wird durch regelmäßige Fortbildungen sichergestellt.  

PSI gehört zu den Top-Playern in den Emiraten. Für Sie bedeutet das: maximale Professionalität und Marktkenntnis. PSI wurde in den letzten Jahren mehrfach ausgezeichnet und von führenden Bauträgern als zuverlässigster Vertriebspartner anerkannt. Das Unternehmen verfügt über ein riesiges Portfolio – von erschwinglichen Apartments bis hin zu Premium-Luxusvillen – und kennt die besten Projekte an jedem Standort. PSI arbeitet zudem kundenorientiert: Es gibt engagierte deutschsprachige Berater und ein internationales Team, das die Anforderungen ausländischer Käufer versteht. Das Leistungsspektrum ist ebenfalls bemerkenswert: PSI unterstützt Sie bei administrativen Formalitäten, hilft Ihnen bei der Einrichtung eines lokalen Bankkontos und kennt die neuesten Markttrends, bevor sie öffentlich bekannt werden. Diese Kombination aus Größe, Einfluss und persönlichem Service macht PSI zum idealen Partner, um Ihre Investition in Dubai, Abu Dhabi und darüber hinaus erfolgreich und sicher zu gestalten.  

Die Lizenz von DAHLER x PSI verschafft Ihnen Zugang zu einer großen Auswahl an Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Dazu gehören Neubauprojekte direkt vom Bauträger (z. B. moderne Apartments in Dubai Marina, Villen in neuen Wohnanlagen wie Arabian Ranches), Bestandsimmobilien in etablierten Lagen und exklusive Luxusimmobilien. Ob Sie ein Penthouse mit Blick auf den Burj Khalifa, ein Strandapartment auf Palm Jumeirah oder ein Einfamilienhaus in Abu Dhabi suchen, wir können fast jeden Wunsch erfüllen. Unser Portfolio reicht von renditestarken Anlageobjekten bis hin zu komfortablen Ferienhäusern. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir die Immobilien, die Ihren Bedürfnissen am besten entsprechen. Wichtig zu wissen: Viele Top-Objekte sind nicht auf dem Markt und nur über Partner wie PSI erhältlich – wir können Ihnen auch Zugang zu diesen diskreten Angeboten verschaffen. Sollten Sie nichts Passendes finden, halten wir für Sie Ausschau nach neuen Projekten und informieren Sie frühzeitig über kommende Angebote.  

Off-Plan-Immobilien sind Immobilien, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden und auf der Grundlage von Bauplänen und Visualisierungen gekauft werden. Käufer profitieren von niedrigeren Preisen und flexiblen Zahlungsplänen, da die Zahlung in der Regel in Raten bis zur Fertigstellung erfolgt. Diese Art der Investition bietet Wertsteigerungspotenzial, birgt aber auch das Risiko von Verzögerungen. Off-Plan-Immobilien sind besonders in Dubai und Abu Dhabi beliebt, da sie modernes Design und attraktive Lagen bieten.  

Nein. Sie müssen kein Experte für den Immobilienmarkt in den Emiraten sein – dafür sind wir da. Unser Team erklärt Ihnen alle wichtigen Unterschiede und begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Prozess.  

Im Rahmen der Erstberatung verschaffen wir Ihnen einen Überblick über die Marktstrukturen, den Kaufablauf und die Dinge, auf die Sie achten müssen. Komplexe Themen wie Freehold-Zonen (Gebiete, in denen Ausländer 100 % des Eigentums erwerben dürfen) oder Besonderheiten von Neubauten werden Ihnen transparent erklärt. Mit DAHLER x PSI an Ihrer Seite erhalten Sie das notwendige Wissen in verständlicher Form, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Auch wenn Sie noch nie zuvor mit Dubai oder anderen Emiraten in Kontakt gekommen sind, machen wir Sie schrittweise mit dem Markt vertraut – von den rechtlichen Rahmenbedingungen bis hin zu den lokalen Gepflogenheiten. So können Sie auch ohne Vorkenntnisse sicher investieren.  

Ja, wenn sie richtig durchgeführt werden, sind Immobilieninvestitionen in den VAE äußerst sicher. Dubai und Abu Dhabi verfügen über stabile, wachsende Volkswirtschaften und politische Rahmenbedingungen, die Investoren willkommen heißen. Seit der Öffnung des Marktes für ausländische Käufer wurden strenge Vorschriften eingeführt: Immobilienkäufe werden über das Dubai Land Department oder das Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport abgewickelt, was Transparenz und Rechtssicherheit garantiert. Die Zahlungen für Neubauprojekte werden durch Treuhandkonten gesichert. Darüber hinaus arbeiten wir ausschließlich mit renommierten Bauträgern zusammen. Außerdem gehören Dubai und Abu Dhabi zu den sichersten Städten der Welt (geringe Kriminalität, hohe Lebensqualität), was die Attraktivität der dortigen Immobilien zusätzlich erhöht. 

Selbstverständlich. Wir empfehlen allen Interessenten, sich ihre Wunschimmobilie persönlich anzusehen – nichts kann den eigenen Eindruck ersetzen. DAHLER & PSI unterstützt Sie umfassend bei der Organisation von Besichtigungen in Dubai oder Abu Dhabi. Sie erhalten eine detaillierte Führung durch die Immobilien und die jeweilige Anlage/Umgebung. Sollten Sie derzeit nicht reisen können, organisieren wir gerne virtuelle Besichtigungen per Video-Call, bei denen Ihnen ein PSI-Mitarbeiter die Immobilie live zeigt und alle Ihre Fragen beantwortet. Unser Ziel ist es, Ihnen vor Ihrer Entscheidung ein möglichst genaues Bild von der Immobilie zu vermitteln. Viele Kunden verbinden eine Besichtigungstour mit einem Kurzurlaub in Dubai, um die Region und ihre Menschen kennenzulernen.  

Bei Interesse können Sie sich jederzeit direkt an DAHLER wenden. Ihr erster Ansprechpartner ist unser DAHLER Emirates Team, das Sie individuell betreut. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder E-Mail – wir melden uns umgehend bei Ihnen. Gerne können Sie auch unser Online-Kontaktformular nutzen, um eine unverbindliche Anfrage zu stellen. Nach Ihrer Kontaktaufnahme vereinbaren wir einen Beratungstermin (per Telefon, Videoanruf oder persönlich in einem unserer Büros). In diesem Gespräch beantworten wir alle Ihre Fragen und vereinbaren das weitere Vorgehen. Wichtig zu wissen: Alle Beratungsgespräche sind kostenlos und vertraulich. Zögern Sie also nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Anschließend koordinieren wir uns mit PSI und begleiten Sie bei jedem Schritt.  

Unsere Beratungsleistungen für deutsche Kunden werden von unserem DAHLER Emirates Team in deutscher Sprache erbracht. PSI verfügt über ein multinationales Team und bietet Dienstleistungen in zahlreichen Sprachen an, darunter Englisch, Arabisch, Russisch, Chinesisch und Französisch. Dank dieser Zusammenarbeit können wir nahezu alle Sprachbarrieren überwinden. Bei Bedarf stehen auch Dolmetscher zur Verfügung, in der Regel decken wir den gesamten Prozess jedoch zweisprachig (Deutsch/Englisch) ab. Ihr Vorteil: Sie können sich in Ihrer Muttersprache ausdrücken, während im Hintergrund alles nahtlos zwischen Deutschland und den Emiraten koordiniert wird.  

Seit 2002 können Ausländer in sogenannten “Freehold Areas” der VAE Immobilien erwerben. Dubai war Vorreiter und hat als erstes Land Zonen eingerichtet, in denen internationales Eigentum möglich ist. In den letzten Jahren hat auch Abu Dhabi Investitionszonen eröffnet, in denen Ausländer Immobilien erwerben können. Die gängigsten Eigentumsformen sind Freehold (unbeschränktes Eigentum) und Leasehold (Nutzungsrecht für in der Regel 99 Jahre). Außerhalb dieser Zonen ist ein Kauf in der Regel nicht möglich, aber die attraktivsten Lagen (wie Downtown, Marina und Inselprojekte) befinden sich innerhalb dieser Gebiete. Für den Kauf ist keine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich, sodass der Erwerb unabhängig vom Visastatus erfolgen kann.  

Im Vergleich zu Deutschland ist die Steuerbelastung für Immobilienkäufer in Dubai und Abu Dhabi sehr gering. Es gibt keine Grunderwerbsteuer im herkömmlichen Sinne, sondern lediglich eine einmalige Registrierungsgebühr in Dubai in Höhe von ca. 4 % des Kaufpreises und in Abu Dhabi in Höhe von 2 % (vergleichbar mit der Grundbuchgebühr). Diese Gebühr – manchmal auch als „Transfergebühr“ bezeichnet – wird an das Dubai Land Department entrichtet und sichert die offizielle Eintragung des Eigentums. Jährliche Grundsteuern (Grundsteuer) fallen nicht an. Ebenso werden keine Steuern auf Mieteinnahmen erhoben und spätere Veräußerungsgewinne bleiben steuerfrei (in den VAE gibt es keine Kapitalertragssteuer). Neben der Gebühr fallen nur geringfügige Nebenkosten an, z. B. Verwaltungsgebühren für Behördengänge oder eine eventuelle Übergabegebühr für Neubauten – diese liegen in der Regel im unteren Bereich des Kaufpreises. In unserer Struktur wird die Maklerprovision in der Regel vom Bauträger oder Verkäufer getragen. Als Käufer entstehen Ihnen somit keine Maklergebühren für Neubau- und Projektkäufe. Unter dem Strich sollten Sie mit ca. 5–6 % / 3-4 % Nebenkosten (alles inklusive) rechnen – deutlich weniger als die 10–15 % in Deutschland. PSI erstellt Ihnen selbstverständlich vorab eine transparente Aufstellung der genauen Kosten. Das steuerliche Umfeld in den Emiraten ist somit ein großer Vorteil für Investoren.    

In den VAE bieten lokale Banken In den VAE bieten lokale Banken Hypothekendarlehen für ausländische Käufer an. Banken in Dubai und Abu Dhabi finanzieren in der Regel bis zu 50–75 % des Kaufpreises mit Laufzeiten zwischen 15 und 25 Jahren. Die Konditionen sind oft attraktiv und flexibel. Es ist jedoch zu beachten, dass Banken nur bezugsfertige Immobilien finanzieren. Für einen Kredit sind Einkommensnachweise, Kontoauszüge und oft ein lokales Bankkonto erforderlich. Alternativ bieten viele Projekte eigene Zahlungspläne mit Ratenzahlungen an, die während der Bauphase oft zinsfrei sind.  

Der Kaufprozess in Dubai und Abu Dhabi ist strukturiert und effizient. Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, wird ein Reservierungsvertrag aufgesetzt und eine Gebühr in Höhe von etwa 5-10 % des Kaufpreises gezahlt. Darauf folgt der Kaufvertrag (SPA). Bei Neubauten erfolgt die Zahlung über ein Treuhandkonto beim Dubai Land Department; bei Bestandsimmobilien wird der Kaufpreis bis zur Eigentumsübertragung treuhänderisch verwahrt. Die Registrierung erfolgt beim Dubai Land Department oder beim Abu Dhabi Register, woraufhin die Eigentumsurkunde ausgestellt wird. Nach vollständiger Bezahlung und Registrierung wird die Immobilie übergeben. Neubauten haben oft eine 1-jährige Garantie auf kleinere Mängel und eine 10-jährige Garantie auf die Gebäudestruktur. Der gesamte Prozess dauert in der Regel einige Wochen bis zu einigen Monaten.  

Unser Service endet nicht mit dem Kaufvertrag – wir bieten Ihnen einen umfassenden After-Sales-Service. Dieser umfasst die Unterstützung bei der Vermietung, Verwaltung und Einrichtung der Immobilie sowie Hilfe im Umgang mit den Behörden. Auch wenn Sie sich zu einem späteren Zeitpunkt für einen Verkauf entscheiden, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. So bleibt Ihre Investition langfristig erfolgreich.

Die Vermietungsmöglichkeiten in Dubai und Abu Dhabi sind ausgezeichnet. Beide Städte wachsen stetig und ziehen viele Expats und Touristen an – die Nachfrage nach Mietwohnungen ist entsprechend hoch. In beliebten Lagen wie Dubai Marina oder Downtown Dubai liegen die Vermietungsquoten bei nahezu 100 %. Renditen von 6-8 % pro Jahr sind üblich, oft sogar höher. Neue Projekte mit moderner Ausstattung erzielen besonders hohe Mieten bei geringen Leerstandsquoten. Darüber hinaus sind Mieteinnahmen steuerfrei, was die Nettorendite weiter erhöht. DAHLER x PSI berät Sie gerne zu optimalen Vermietungsstrategien und unterstützt Sie dabei, die maximale Rendite für Ihre Investition zu erzielen.